遇山开山，遇水造湖。

十年风雨，农田阡陌变万丈高楼。

知识城的蜕变之路，震撼程度不输当年珠江新城。

知识城航拍（广州楼市发布 摄）

1
最新航拍大片 知识城“熟”了

今年恰逢知识城十周年，楼市君奉上最新航拍和大家见证这座新城的成长。

知识城（广州楼市发布 摄）

沿着航拍机的上帝视角望去，九龙大道两边高楼大厦鳞次栉比。

腾飞科技园、中新智慧园、人才大厦、中大附属肿瘤医院、会元学校…一幢幢建筑渐次浮现。

以下，我们通过分镜头更多角度看看建设进展：

腾飞科技园（广州楼市发布 摄）

人才大厦（广州楼市发布 摄）

中新智慧园（广州楼市发布 摄）

中大附属肿瘤医院（广州楼市发布 摄）

会元学校（广州楼市发布 摄）

地铁14号线何棠下站（广州楼市发布 摄）

拔地而起的建筑，高低错落地环绕在凤凰湖和九龙湖周边，形成众星捧月之势。

凤凰湖周边（广州楼市发布 摄）

九龙湖周边（广州楼市发布 摄）

知识城的最高地标，330米的知识塔在如火如荼施工中，不久也将冲破天际、直耸云霄。

是的，如你所见，知识城“熟”了。

2
十年跨越 阡陌变高地

眼前这般繁华景象，换到10年前是难以想象的。

我们常用农田变CBD形容珠江新城，要论开挂程度，知识城丝毫不输珠江新城。

查阅媒体早期对知识城的报道，用的最频繁的字眼是：农田、水塘、荒地。

我们现在所立之处，十年前还是混沌初开状态

十年前的知识城腾飞科技园所在地，还是山坡，有园区负责人回忆，当年站在山坡上，指点江山画“大饼”。

当年的凤凰湖还是原生状态的水塘，四周是坑坑洼洼的黄土坡地。

九龙湖的情况与凤凰湖类似，直到2015年9月九龙湖水利工程开工有了新变化。

但正是一张白纸的状态，反而更容易大刀阔斧立规划、展宏图

开启巨变的分水岭，定格在2010年6月30日。

知识城奠基仪式（图源：网络）

当日知识城奠基，广东省与新加坡政府合作创建广东经济转型样板的大幕正式拉开。

尔后，几乎一年一个台阶，开始了轰轰烈烈的造城运动。

奠基第二年，知识城南起步区规划范围获国家发改委核准。

图源：广州高新区发布

2012年，知识城第一个综合性园区——腾飞科技园奠基。

2013年，知识城南起步区启动建设。紧接着在2014年，第一批楼盘开卖，知识城进入刚需买家视野。

2016年，知识城晋升中国首个且唯一的知识产权改革试验田。

进入第七年，GE生物科技园、百济神州生物药项目等重磅产业项目陆续动工。

2018年，则是知识城的高光之年。中新两国发表联合声明，知识城由地方合作项目升级为国家级双边合作项目。

截图来源：新华网

去年，一纸湾区规划发展纲要，让知识城又多了湾区核心创新平台这重光环。

十年光阴，知识城面积扩大到珠江新城的29倍（由8.08平方公里扩到178平方公里），城市界面更是由桑田阡陌蜕变成繁华都市。

3
冲“3”在即 4年房价涨幅达101%

大方向开挂升级，关系生活幸福指数的小确幸也在同步发生。

最让知识城民众沸腾的，是2018年知识城支线的开通，将知识城带入地铁时代。

第二年又迎来21号线全线通车，知识城通过地铁一脚跨入天河。

另一个关乎生活的重要资源——学校，兑现时间更早。

早在2017年8月，凤凰湖小学迎来第一个开学季。

近几年，知识城收割的学校名单不断拉长，会元小学、会元中学、广州市实验中学、华师附中…

仅在去年9月，天誉小学等知识城三所小区配套小学齐齐开学。

天誉小学（广州楼市发布 摄）

休闲购物上，板块第一座邻里中心今年开业，且将引进板块首家青年少年宫。

城南邻里中心

伴随着宜居指数攀升，粤芯12英寸晶圆项目等陆续投产，知识城对人才的凝聚力不断加强。

根据《中新广州知识城“十三五”发展规划》，今年知识城人口达28万。

陆续涌入的庞大高新人群，成了楼市的基石。

2014年知识城9000元/平有交易，到2017年门槛到了12217元/平。

如今，5年时间知识城房价涨幅达101.14%，涨幅居广州全市板块前4。

最近几个月，知识城热度还在升温，板块内多个楼盘调价向3万/平冲刺。

错过了9000元/平和1字头，现在不出手，可能还要与2字头擦肩而过。

4
最后一波上车时机 高性价比三房将推

之所以说入市趁现在，在于知识城下一个十年通道即将开启。

就在昨日，《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》获国务院批复，下一步将制订出台实施方案。

截图来源：中国政府网

意味着知识城将迎来发展策略升级的新契机，开启下一个黄金十年。

于购房者而言，想要2字头入主知识城，现在已到最后一波上车时期。

这波上车时机的最佳窗口，就是今年下半年。

马上要到金九银十传统楼市旺季，市场上新货多、优惠折扣大，买家选择广。

加上黄埔放松人才购房后，楼市热度飙升，市场猜测随时有收紧可能，抓住可控的现在才是明智之选。

而要上车知识城，保利拾光年是值得考虑的选项。

保利拾光年实景图

一方面，知识城最大的特色是湖景。

保利拾光年占据最中央一线九龙湖景观，有湖光山色相伴。

保利拾光年鸟瞰图

按照市场定律，这种一线湖景物业，比二三线湖景物业更具保值属性。

如一线望东山湖的东湖北大院，均价已升至91626元/平，退居二线的东湖豪苑，房价与之相距甚远。

同样望麓湖，更近湖的麓湖大厦比麓景雅苑房价高出超2000元/平。

同时，繁华的生活圈近在咫尺。

上文提及的知识城兑现的地铁、学校和商业配套，分布在项目2-5公里范围内。

同时，项目自身配建超4000方商业，社区内部配有幼儿园，生活所需应有尽有。

第二，别墅级的低容积率保障私密性和居住质感。

保利拾光年全盘以小高层单位为主，容积率仅1.8，是知识城在售洋房中最低的。

这种容积率级别，与市面在售的部分别墅不相上下，甚至还低。

于业主而言，居住舒适度和身份尊崇感得到提升同时，因为低容积率的稀缺性，房产后期的增值空间或向别墅看齐。

与低容积率相挂钩的，还有高规格园林。

风雨连廊效果图

保利大手笔打造的中央公园里，风雨连廊、儿童活动区、分龄泳池……各式美景穿插其中，既实用又具美感。

最后是，产品的高性价比和高品质感。

项目目前主推的建面约77-99㎡三四房，所有户型都配备可改善空间，实用率超9成。

其中，建面约77㎡三房，是板块内的稀缺小三房。

客餐厅阳台相连，空间方正通透。从景观大阳台望去，中央园林的四季景致美如画。

主卧旁的多功能房可变身为儿童房，三个房间都带可延伸的飘窗空间。

一旁的卫生间干湿分离，洗漱高峰期可节省时间。

楼市君获悉，项目单价在26000-27000元/平，总价200万左右可上车三房。

此外，还有建面约86㎡南向望园林三房和99㎡湖园双景南北通四房，提供多种选择。

区别于周边项目，保利拾光年的高品质感还体现在智能化和人居小细节中。

保利拾光年样板间实景图

为了提升居住舒适度，其在交标中引入了最新的3S智慧系统。

四合一智能门锁、液晶可视对讲机、感应小夜灯等，高科技智能人居解放双手。

还有暖浴霸、凉霸、移动插座、一键报警、助力扶手…人性化细节处处可见。

这些“人无我有、人有我优”的高附加值细节，都是物业日后比市面项目更具增值前景的“杀手锏”。

项目建面约77㎡望中央园林三房，即将加推。三四房实体样板房将于9月5日开放。

想一起见证知识城的下个十年？

那就别错过高品质、高增值空间的保利拾光年的机会！