最近一年，一直有点楼盘荒的感觉，好像之前好卖的盘都已经出的七七八八。
最近开的要不就是乌节路武吉知马东海岸这种比较贵的地方的楼盘：
（Liv@MB 点击了解项目详情）
不然就是宏茂桥那种离市中心比较远的地方：
（AMO Residence 点击了解项目详情）
好在2022年总算有一些政府标地和集体出售（拆迁），光上半年就有8个集售交易，总额达13.7亿新币。相信明年可以卖的房子应该会多一些了。
售出的地段以住宅类居多，其中最贵的交易当属春景花园 Chuan Park，8.9亿新币。
今天我们就来盘点一下2022年的拆迁楼盘，究竟有哪些值得关注呢？
先来看个视频吧：
星嘉坡好好过房产 ，赞 16
01
春景花园 Chuan Park
集体出售价格
8.9亿新币，是目前2022年最大的一笔集体出售交易，比底价9.38亿低5%。
买方
目前没有透露买方的信息，有猜测是中国的开发商鑫丰地产（Kingsford Development） 及中冶置地（MCC Land），前者刚刚卖完鑫悦府（Normanton Park）的全部1862套公寓。
地址
第19邮区，罗弄泉(Lorong Chuan) 240号
产权
99年
简介
该地块位于地铁环线的罗弄泉地铁站旁。Chuan Park 于1985年建成，占地400,588平方英尺，容积率为2.1，共有444个公寓单位和2个分层商业单位。
根据市建局2019年总体规划，该地块可重新开发为总建筑面积 (GFA) 为841,236平方英尺的新公寓。这相当于约900个住宅单位，需经市建局和陆路交通管理局批准。
这个位置很好啊
适合居住
罗弄泉地铁门口
离实龙岗很近
而且这两年重新开张的New Tech Park
吃饭买菜都可以解决了
附近还有澳洲国际
以前这边能买的楼盘只有scala
以后东北的选择会多一些
02
湖畔公寓 Lakeside Apartments
集体出售价格
2亿7390万新币（比2.4亿新币的底价溢价14%）
买方
永泰控股（Wing Tai Holdings）的子公司Winville Investment Pte Ltd
地址
第22邮区，园景路（Yuan Ching Road）9F
产权
99年
简介
Lakeside Apartments位于裕廊东一带，99年产权，共有120套住宅，土地面积约为13万4177平方英尺。
地理位置非常优越，可俯瞰裕廊湖花园的景色，再加上这几年一直在大力发展的裕廊湖区，未来这边会成为区域商业中心和旅游目的地，想必会非常热闹。
湖畔地铁站就在附近，旁边还有好几条快速路，所以住户们的交通出行会非常方便。
这个地点是很特别的
开门就是国家花园
离地铁和高速都有一段距离
应该也不会吵
湖畔有一些学校
但是这个在儒朗小学一公里以外了
也不算学区房
03
黄金坊 Golden Mile Complex
集体出售价格
7亿新币
买方
远东机构（Far East Organization）、鹏瑞利集团（Perennial）、信合集团（Sino Land）
地址
美芝路
产权
99年
简介
黄金坊坐落在美芝路，有“小泰国”之称，外观也非常独特。
它建于1973年，16层楼，占地1.3公顷，是一栋99年产权的综合大楼。2021年，成为首个被列为受保留名单的现代化、大型分层地契建筑。
当时，政府为了吸引买家，还给了相当多的优待条件，比如：
允许增加1/3的总楼面面积，部分面积可以免税；另外，在保留主建筑的前提下，开发商可以拆掉旁边的多层停车场，增建一栋30层的住宅大楼。
这个位置挺好的
但是是个保留建筑
设计上其实会有很有局限
可以看看建筑师到时候怎么发挥
04
Gloria Mansion
集体出售价格
7030万新币
买方
Fraxtor Capital
地址
巴西班让路 292 号
产权
永久产权
简介
目前是个12层的永久产权住宅项目，包括31套公寓，靠近虎豹别墅地铁站。
总地盘面积为45,742平方尺，容积率为1.4。未来可以开发成59套住宅的新楼盘。
这是一个小盘 单位不多 设施应该也比较简单
位置还是不错的
能走到虎豹别墅地铁站
这个地铁站比较靠近Shopee、Grab、Google这样的科技公司
而且应该还是比较安静
可惜附近没有学校
买菜也不是特别方便
可能比较适合年轻一点
希望离公司不远的买家
05
East Court
集体出售价格
1987.5万新币
买方
Macly Group
地址
第15邮区 坤成路（Koon Seng Road）
产权
永久产权
简介
East Court 是一栋于1986年建成的低楼层无电梯公寓。土地面积为13,351平方英尺，总容积率为1.4。目前是4层楼高，共8个住宅单位，面积在1500至1700平方英尺之间。
据悉，开发商计划将该地块重新开发为一个5层楼高、19套住宅的的新楼盘。
也是东海岸的小盘
应该是道南一公里
而且附近学校挺多的
要鸡娃的家长可以注意一下
06
Haig Road 公寓
集体出售价格
4930万新币（约为每平方英尺1286新币）
买方
Nanshan Group
地址
海格路 Haig Road
产权
永久产权
简介
目前共4层楼高，有24个公寓单位，面积为27,389平方英尺，总容积率为 1.4。
该地段形状规则，两侧临街，靠近海格路及西拉雅巷（Seraya Lane）。
也是个小盘
东海岸附近很多这样的
东海岸这些年其实修了一些新地铁
便利程度提升了一些
07
宝得大厦 Baode Building
集体出售价格
2700万新币（相当于容积率每平方英尺1007新币）
买方
Pacific Eagle Real Estate
地址
芽笼35巷8号
产权
永久产权
简介
共8层楼高，有14个公寓单位，占地面积为1万1102平方英尺。住宅面积大概是在113 – 115平方米之间。各单位屋主可获得约192万至194万新币。
离paya lebar比较近
但还是一个芽笼的房子
08
Jansen Mansions
集体出售价格
1910万新币（略高于底价1890万新币）
买方
Macly Capital
地址
高文 (Kovan) 詹森路 (Jansen Road) 25号
产权
永久产权
简介
公寓共有12个单位。占地1万6593平方英尺，容积率为1.4；总楼面积2万3230平方英尺，若计入阳台，总楼面积实为2万4856平方英尺。划为住宅用途，从1876年9月1日起拥有999年的产权。
高文其实有很多这样的小楼盘
一直以来都卖的不贵
在别墅区里面 可能有种回归田园（住在农村）的感觉
左右楼间距可能是个问题
看建筑师会不会想办法规避
另外，今年也有两个商业地段成功集体出售：
09
Tanglin Shopping Centre
集体出售价格
8.68亿新币
买方
Pacific Eagle Real Estate
地址
东陵路19号
产权
永久产权
简介
所处地段面积为6万8512平方英尺，建筑楼面为31万3400多平方英尺总容积率为4.2，最多可开发成20层。属于商业用途，容积率每平方英尺价格为2769新币。
目前，是个12层的商业综合建筑，目前有363个单位，地下2层到6层主要是零售和办公单位，塔楼7层到12层则是办公单位。
这是个商业楼盘
位置是很好的
靠近乌节路以及使馆区
不过印尼富商拿下来以后
应该不会分割地契
10
华尔登大厦 Verdun House
集体出售价格
5510万新币（约为每平方英尺1793新币）
买方
Fragrance Group的CEO James Koh
地址
花拉公园 – 华尔登路6号
产权
永久产权
简介
建于20世纪80年代，目前包括4间商店和餐馆，以及12间公寓。
潜在商业建筑面积为30727平方英尺，土地面积为7300平方英尺，根据市区重建局的2019年总体规划划为商业用途，容积率为4.2。
按照这个价格，公寓业主将获得210万至280万新币，而商店业主将获得570万至750万新币。
这是一个小印度的楼盘
新规划是商业用地
有商业也有住宅，明年能期待一下的新盘应该也是挺多的，你最看好哪一个呢？
房子无论大小
无论是买来自己住
还是拿来租
花出去的都不是个小数目
所以更要注意细节
稍有不慎
就可能导致以后麻烦不断
这个时候
你需要一位经验丰富的专业房产中介机构
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（图片来自：Unsplash）
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我是老黄 是个中介
来新加坡17年 卖了10年房子
之前经常写些软文 但从未发过硬广
今天我们就来突破一下
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好好过中介有限公司，于2020年在新加坡成立，是中国新移民在新加坡打造的第一家房产中介公司，专注为新移民及企业解决房产相关问题。
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