无需支付30%额外印花税！新加坡店屋火爆全网，有人6个月净赚$370万~

万事通说

新加坡的店屋，太诱人了~

近日新加坡房地产市场异常火爆，不少富豪都开启了“扫房”模式。这种“买房如买菜”的架势，看的万事通是瑟瑟发抖啊。

然而万事通一圈看下来，赚最多的那个不是买组屋的，不是买公寓的，也不是买洋房的，竟然是个买店屋的......

店屋是新加坡流行的一种本地风土建筑，它们外观奇特、历史悠久，多为2-3层楼高的小屋。1楼可以当做店铺使用，楼上还能用作民居，可谓独具一格了~

图源：新加坡旅游局

今年1月，吉真那路的一间店屋被人以$430万新的价格买下，7月又以$800万新的价格卖出！短短6个月，就净赚了$370万新！万事通真的酸了......

今年1月，本地一间房产经纪公司总监王先生（化名）以$430万的价格买下了这间店屋。原本他是想把此店屋用作于长期投资的，然而买家给的实在是太多了~

就在7月，王先生以$800万新币的价格将店屋卖给了新加坡永定会馆，价格翻了接近一倍！短短6个月时间，他就净赚$370万，就算扣掉房产税，至少也能进账$300万了~

为何新加坡的店屋会如此受欢迎呢？这匹“黑马”到底是从哪里冒出来的？

这还要从去年说起：2021年12月底，新加坡建屋局通过提高‮外额‬印花税（ABSD）、收紧总偿债比率（TDSR）以及调低组屋贷款（LTV）等三大措施，给新加坡楼市降温。

而店屋，就是新加坡调控房地产的“漏网之鱼”。2021年，新加坡店屋的交易额已经悄咪咪的创下16年新高！

店屋属于新加坡房地产的“稀有物资”，在建国以后，当局就没建过新的店屋了。据悉，目前全岛仅有6500间店屋，还基本都是在1800-1960年之间建的。

本来就稀缺还没有新的供应，你说店屋为啥这么火？

更重要的是，新加坡的店屋大多都在CBD附近，属于非住宅用途建筑，因此买家不需支付30%的额外印花税（ABSD），能省下不少钱，连外国投资者/公司也能买！那些外国土豪看到有好的店屋出售，双眼都在冒“绿光”！

桥南路38号和40号

这间5层楼高的店屋位于新加坡CBD区桥南路38号和40号，是名副其实的黄金地段店屋~ 

38号面积为1300平方尺（约120.8平米），40号面积为1324平方尺（约123平方米），土地最大容积率为4.2，这意味着以后还能扩建至6层，甚至再加个天台~

附近就有一个大型露天停车场，毗邻The Central购物中心和UOB购物大厦。

不仅如此，店屋的内部也被精装了一番，不管是拿来当做办公场所、私人会馆还是公司总部，都没问题~

该店屋位于克拉码头和莱佛士地铁之间，站在楼顶向新加坡河对面望去，甚至还能看见国会大厦~

你不仅能把新加坡CBD的景色尽收眼底，还能看到远处的金沙与新加坡观景轮呢~

这第二个项目就更牛了，一条街上相连的6间店屋一起卖！拥有它，你就是名副其实“整条gai上最靓的崽”了~

芽笼路311号-321号

311、313、315、317、319和321！一共6间店屋打包出售，就问你豪不豪？

拐角处的这间店屋，1楼还被当局批准可以用来开餐馆~

本项目的土地最大容积率为3.0，也就是说这里的每一间店屋都可扩建至5层楼高，“成长空间”可达12362平方尺（约1148平方米）！

每间店屋平均面积可达1496平方尺（约139平方米），拐角处311号的面积更是达到了2309平方尺（214平方米），总面积达到了9297平方尺（约909平方米）！

店屋二楼的平均面积可达109平方米，拐角处的311号更是达到了201.6平方米。可以说在本项目里，311号是个很大的亮点~

311号的一楼单位可以用来开餐馆，其余的一楼单位则只能用来作为商铺。不过二楼的用途就比较多样化了，319和321号可以当做民居。313、315和317则可以用来办公。

这6间店屋位于阿裕尼地铁站和加冷地铁站的中间，芽笼路的主干道上，店屋附近就有一个停车场，不仅交通方便，客流量也自然不必多说~

不得不说，这种6间店屋“打包卖”的项目在新加坡真的不多见，而一楼可以作为餐馆的店屋更是可遇不可求了~