万事通说
新加坡的店屋，太诱人了~
买店屋6个月后价格翻倍
店屋在新加坡究竟有多火爆？万事通可以给你们举个例子~
今年1月，本地有人以$430万的价格买下了惹兰勿刹邻近吉真那路的一间店屋。该店屋建于 1920 年，拥有丰富的历史文化，它位于城市广场购物中心附近、离花拉公园地铁站不远，同时也是著名的餐厅聚集区。
就在7月，该买家又以$800万新币的价格将店屋卖给了新加坡永定会馆，价格翻了接近一倍！短短6个月时间，他就净赚$370万~
这种涨幅速度简直把组屋、公寓、洋房等房产项目甩出了几条街！
全岛仅剩6500间店屋
为何新加坡的店屋会如此受欢迎呢？这匹“黑马”到底是从哪里冒出来的？
这还要从去年说起：2021年12月底，新加坡建屋局通过提高外额印花税（ABSD）、收紧总偿债比率（TDSR）以及调低组屋贷款（LTV）等三大措施，降温新加坡楼市。
而店屋，就是新加坡调控房地产的“漏网之鱼”。2021年，新加坡店屋的交易额已经悄咪咪的创下16年新高！
根据新加坡第一太平戴维斯投资与资本市场部，店屋属于新加坡房地产的“稀有物资”，在建国以后，当局就没建过新的店屋了。据悉，目前全岛仅有6500间店屋，还基本都是在1800-1960年之间建的。
本来就稀缺还没有新的供应，你说店屋为啥这么火？
更重要的是，新加坡的店屋大多都在CBD附近，属于非住宅用途建筑，因此买家不需支付30%的额外印花税（ABSD），能省下不少钱，连外国投资者/公司也能买！那些外国土豪看到有好的店屋出售，双眼都在冒“绿光”！
芽笼路311号-321号
说到好的店屋项目，万事通刚好知道一个：一条街上相连的6间店屋一起卖！拥有它，你就是名副其实“整条街上最靓的崽”了~
芽笼路311号-321号
311、313、315、317、319和321！一共6间店屋打包出售，就问你豪不豪？
拐角处的这间店屋，1楼还被当局批准可以用来开餐馆~
本项目的土地最大容积率为3.0，也就是说这里的每一间店屋都可扩建至5层楼高，“成长空间”可达12362平方尺（约1148平方米）！
每间店屋平均面积可达1496平方尺（约139平方米），拐角处311号的面积更是达到了2309平方尺（214平方米），总面积达到了9297平方尺（约909平方米）！
店屋二楼的平均面积可达109平方米，拐角处的311号更是达到了201.6平方米。可以说在本项目里，311号是个很大的亮点~
311号的一楼单位可以用来开餐馆，其余的一楼单位则只能用来作为商铺。不过二楼的用途就比较多样化了，319和321号可以当做民居。313、315和317则可以用来办公。
这6间店屋位于阿裕尼地铁站和加冷地铁站的中间，芽笼路的主干道上，店屋附近就有一个停车场，不仅交通方便，客流量也自然不必多说~
不得不说，这种6间店屋“打包卖”的项目在新加坡真的不多见，而一楼可以作为餐馆的店屋更是可遇不可求了~
第一太平戴维斯成立于1855年
上述的这组店屋，是第一太平戴维斯最近推出很火的一个项目~
第一太平戴维斯于 1855 年在英国成立，是出色的房地产经纪人之一。他们的脚印遍及全球70多个国家，在美洲、欧洲、亚太地区、非洲和中东设有 600 个办事处，总员工达到了39000+！
第一太平戴维斯连续十二年荣膺品牌荣誉房地产行业最佳品牌（Superbrands），并荣获泰晤士日报百佳雇主大奖。2018年获得英国房地产宪报房地产大奖（EG Awards）最佳房地产顾问奖。2022年5月，第一太平戴维斯入选福布斯2022全球企业2000强榜单，排名第1770位。
本次负责此店屋项目的是第一太平戴维斯于新加坡的投资团队，过往战绩也是硕果累累，绝对是业界中的“扛把子”，他们的项目过了这个村，可就真的没这个店了~
来看看他们2022年单单于10月份的店屋“辉煌战绩”：
29,31丹戎巴葛路以3588万成交，买家为基金。
40克力路以1100万成交，买家为海外投资者。
381如切路以4200万成交，买家为本地家族。
由此可见，第一太平戴维斯的买家族群覆盖甚广，有海外与本土买家、有家族、也有公司和基金。他们都信赖第一太平戴维斯，向其团队购买店屋项目。
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