上周，成都第二批次供地计划出炉。成都高新区的3宗土地有两大看点，其中一宗位于多年未供地的金融城核心区，26300元/㎡的清水限价，是本次供应的75宗土地中最高的地块；另外两宗则位于新川板块内，难得的是，这两宗土地分别达到约105亩和89亩的规模，清水房限价为21100元/㎡和17580元/㎡，价格相比之前香了不少。
从新川近几年的地价和已经入市的项目量级来看，的确如四川知道此前发布的文章《关注 | “高攀不起”的新川，还有哪些机会？》中所言，有些高不可攀了，但却不乏精英买家。而对于普通购房者而言，入手新川的门槛不低。
新川，的确是一个香饽饽。那么，新川到底还有多大楼市容量？还有多少待入市土地？未来房价走势如何？普通购房者有入手机会吗？来看干货。
（注：全文提及的“新川”，即新川科技园规划范围内。）
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7年成交25宗地块
3W+为新川“高端”场定调
去年到今年，“20700元/㎡的成交楼面价”和“配建并自持租赁住房比例59%”两个土地成交数据，曾一度让新川板块成为楼市关注的焦点。新川能有如此高的关注度，归根结底，还是因为它归属高新区（高新南区）。
在成都购房区域鄙视链中，高新区，作为成都仅有的“只出不进”的限购区域，算是站在顶端了。原因有三，一是，各方面配套发展成熟，城市资源上乘；二是，相比五城区，土地还有一定的供应空间，但可开发土地又肉眼可见的有限，物以稀为“贵”；三是，高经济效益产业聚集，潜在购房群体支付能力更优。
城市资源——土地——产业——人口——经济，高新区内部已经跑通了完整的闭环。众所周知，高新区天府大道两侧的土地已经几近开发饱和，所剩的大面积待开发区域就在新川，而新川又是一个典型的宜居宜业的产城融合国际园区。
据四川中原地产提供数据显示，2015年至今，新川板块内累计成交了25宗地块，合计约1493亩土地。7年时间，土地楼面价由2015年的4400元/㎡上涨至20000元/㎡（剔除平台拿地后的实际楼面价）上下的水平，翻了四倍多。
新川科技园2015年至今成交土地汇总
成交的这25宗土地，构成了新川板块过去几年的市场供应，这些项目的售价也高出同期主城其他区域项目的售价，例如在5+2其他城区高层住宅仅2.3万元/㎡的水平时，金隅金成府的售价就达到了2.7万/㎡以上，部分房源超3万/㎡ ，并很快售空，中建锦澜壹号开盘售价更达3.2万/㎡ 均价，直指深改。
今年，龙湖昱湖壹号、悦蓉东方相继入市，3万+、大面积的壕宅定位仍然收获爱家，这足以证明新川是足以支撑壕宅市场的。接下来，新川还有数个去年拿地的项目准备出仓：天恒傲云天府、华宇大发御璟云玺、中旅千山阅、建信24亩项目、人居与德商合作的98亩项目……
从四川知道获得的相关产品信息来看，这些项目也将为新川的高端主场再次定调，TOP级产品纷纷出拳，接下来的新川壕宅市场很有看头。
当然，新川并非完全“高不可攀”，高投开发的人才住房以及接下来的“双限地”将让更多购房者有机会进入，从一批次和最新的供地情况来看，新川20000-23000元/㎡之间的清水限价也着实很香。
由此可以大致判断，接下来的新川或出现明显分化：“3W+壕宅们”和快速走量的“双限”地产品。也不难判断，随着未来“双限地”的大量入市，未来壕宅项目或许很难诞生，这是新川壕宅的机遇，当然也是一次同场PK的挑战。
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新川还有多少土地空间？
通过上文，我们已经基本厘清了新川未来两三年的市场格局。
那么未来的新川，到底还有多大发展空间呢？
新川科技园未出让住宅用地及含住用地标记 图源：四川知道
上图的黑色标注为新川科技园规划范围内待出让的纯住宅用地和含住用地。从中可以得出几个结论：
1.待入市住宅用地及含住用地土地充足，可保证新川未来3——5年供地；
2.线路规划密集将土地切割，大部分土地规模较小（早期参照新加坡像素城市而来）；
3.待出让住宅及含住土地集中在地铁6号线两侧；
4.新川西区供地几近完毕；
5.新川南区还有大量住宅地块；
6.产业、住区、商业配套错落，职住一体规划明显。
可以看到，新川科技园内规划了大量的住宅用地，除去已经出让的土地，住宅类存量土地储备还有不少，另据知情人士透露，新川待入市土地还有约3000亩（所有类型）。
在成都第二批次供地计划中，即将拍卖的两宗土地位于新川南区（上图标星地块），尤其是89亩的土地，最高清水限价仅为17580元/㎡，甚至低于此前板块内成交的地价，预计平台公司拿地可能性更大。
相比一批次供地，成都二批次供地拍卖规则发生了诸多变化，尤其是清水限价的价格回落不少，从新川和天府新区的清水限价可窥见一二。当然，这对广大购房者而言的确是一桩好事，也让更多购房者有机会置业热门板块。
四川知道认为，新川新一轮的高端场的爆发期即将到来，2022下半场，新川又将迎来“双限地”之下的快销期，无论是深改客群还是首置客群，新川仍是一个必须持续关注的重点板块。