万事通说
疫情下的新加坡房产
最新，截止今日（16日）新加坡本地新增465起新冠肺炎病例，累计确诊2万7356起！
卫生部在文告中说，新确诊病例大多数是住在宿舍的持工作准证客工。另外，有四名新加坡人或永久居民确诊。
新冠病毒肆虐全球，新加坡也不能幸免，其严重程度，大大出乎所有人包括我的预料。
和早期优秀的表现相对比，新加坡一下从武当派跌落到地摊派的，惨不忍睹。
到5月13日，感染人数已经达到25346人，为亚洲之最。但是，细看之下，新加坡的情况还是很有特点的。请看下图：
我们可以清楚的看到，从4月30号到5月13号，新加坡公民和永久居民的感染率不到总数的1%，而99％的感染者来自于同样一个群体 – 外籍劳工。
在疫情开始的早期，这个群体的卫生状况没有得到应有的重视，直到一发不可收拾。
多年来新加坡的飞速发展，离不开这些大多来自印度，孟加拉，缅甸和中国的外籍劳工的汗水，每一条公路，每一条地铁，每一座高楼，每一个航站，都离不开外籍劳工的身影。
然而疫情到来，最倒霉也是他们。
外籍劳工并不是新加坡独有的，但这次在外籍劳工中的爆发，为什么没有在香港，没有在韩国，没有在台湾，而偏偏发生在四小龙之首的新加坡？
还好，亡羊补牢，为时未晚。新加坡政府已经意识到了这个严重的问题。
30万外籍劳工的生活条件得到了立刻的改善，感染者也得到了有效的隔离和救治。到目前21人因病逝世，死亡率百分之零点零八，全球最低。
现在我们回到萝卜点评的主题，房产部分。
鉴于新加坡已经采取了名为“断路器”的措施，新冠病毒在新加坡居民中扩散传播的几率微乎其微。
在疫情刚刚开始的时候，我写过一篇分析文章 （相关链接：新冠肺炎持续人传人，新加坡这一产业却要开始绝地起跳～）。我想结论依然是成立的。
那么最近，新加坡房产有什么新动向呢？我们一起来看一看。
马云爸爸布局新加坡，这不奇怪。世界500强企业几乎都在新加坡有业务，以一城市辐射全球。再加上新加坡政府对高新企业的一贯扶持，马云爸爸不来新加坡才奇怪。
但为什么是现在？难道不担心新加坡会崩溃，新币一钱不值吗？难道不担心海平面上升，新加坡被淹没吗？难道不担心航班永远停飞，新加坡变成难以交通的孤岛吗？
看来马云爸爸是不担心这些的，答案很简单 – 因为便宜啊。如果不是现在，不会有这样的价格。
现代社会已经经历过无数的低谷和起伏，让我们回想一下，当时处在低谷中的我们，哪一次没有感到暗无天日，没有希望呢？然而又有哪一次人类社会没有战胜困难，走向另一个高峰呢？我们应该相信，这一次也不会例外。
退一万步说，如果真有一天，我们遇到像当年像恐龙遇到的过不去的坎儿，那银行里的多少个亿，又有什么用呢。：-）
我们先来看一看两则新闻：
1. 新加坡首季私宅价格跌1%，交易量下滑12.5%；
2. 新加坡高档私宅首季交易量同比猛增72%。
乍一看是不是有些精神分裂，是在说同一个市场吗？
还真不是，一个是以普通公寓为主的大众市场，一个是高端公寓的豪宅市场。
为什么会这样呢？这是不同人群的投资习惯决定的。
下面是对任何投资产品，无论是股票，房产，石油还是黄金，如果大家多多少少都有一些接触，让我们回想一下，是不是大部分时候我们会在D或者E 的时候才出手？规避风险这是人性，我很多时候也是这样。
如果你可以在A到C 的阶段出手，那佩服佩服，你是真正的投资高手。
回到我们刚刚看到了普通私宅和高档私宅市场的巨大区别。
我觉得是这样的：普通私宅的购买者，很多是第一次购买公寓，格外谨慎，这种心态下，在下跌阶段购买的可能性很小。
而高档私宅的购买者，大多都有一定的投资经验，对风险有较强的承受能力，机会到来也敢于出手。
在高端市场，马云爸爸，赵薇一定是先行者，但绝不是独行者。
新加坡的房产市场处于一个十分独特的环境，几十年难遇。
首先，新加坡处于“断路器” 行动中，预计六月一日可以结束。和武汉不同的是，新加坡政府承担了私人公司在断路器行动期间75%的人力成本，并且给予所有商业房产免于房产税，最大程度的减少社会动荡和失业率。
其次，随着美联储的利息降为零，新加坡房产的利率也大幅下降，最低达到1.2%。（如果您还在为您的新加坡房产支付2%或更高的贷款利息，请赶快联系我，您正在蒙受不必要的损失!）
为了对抗疫情，今年2月以来，全世界央行的印钞机都开足马力，通过量化宽松政策，全球“创造”了3.9万亿美元的财富，占全球GDP 6.6%。
有小伙伴对什么是量化宽松不熟悉，简单的说，就是政府发钱大撒币，鼓励消费。
经过一番复杂的流通和操作，最终会流通到两个大锅里，一个是股市，一个是房市。也必须只流到这两个大锅里，如果最后流到菜场超市里谁也受不了。
新加坡政府体贴入微，说是人民的政府一点不过分，虽然房贷利息已经到1.2%了，还是担心有人因为断路器的原因付不了房贷，所以呢，新加坡所有的房贷，都可以延期到12月以后再还。
也就是说只要你去和银行申请，这半年房贷一分钱也不用付。所以新加坡二手市场十分坚挺，都是开发商在促销。
议价空间大
接下来我们说一说开发商，可能是目前最大的受害者。
工程全面停工，因为断路器行动，所有的展厅全部关闭，可商业贷款可没有停，政府规定的销售时间底线也在逼近。房产行业领袖上书政府多次了，到目前只有一个QA放松，作用有限。
豪宅市场目前不少项目价格有不少议价空间，也是这个原因。如果现在有个财团，可以一次购买个十几二十套的，发展商跪下都有可能（开个玩笑）。
综上所述，新加坡的公寓市场，尤其是高端市场上，干柴堆积，就差个点火的。而那个点火的，无疑会在疫情得以控制，随着航班解禁而到来。
再提醒一句：如果您还在为您的新加坡房产支付2%或更高的贷款利息，请赶快联系我，您正在蒙受不必要的损失!
我们下期萝卜点评见！
新加坡万事通房产专栏作者
彭威 – 您的新加坡房产小管家
我来自美丽的江苏。1996年来坡后先就读于南洋理工，后加入美光担任制程工程师，从事芯片工序研发生产多年（早知道贸易战，当初就加入华为了！）。
2009年转行房产中介的行业，一是因为兴趣使然；二是时间灵活；三是有骨气不给美国科技公司打工（啪啪瞎说打脸）。
现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载（CEA 注册号：R042525J）。
在新加坡做中介，我最开心的时刻是为客户找到合意的房子。在此疫情的艰难时刻，希望祖国可以度过难关。对于富裕起来的国人，在新加坡有第二家园有利无弊，代表新加坡欢迎您！🏽
国内客户常见问题如：
1）买房从哪里着手；
2）国内的资金如何来新加坡；
3）选择标准的设立和流程等等
我都会为您一一解答。初到新加坡，生活上的各种小问题，我也会尽力协助。
希望我的客户多，朋友更多！
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