来源｜SingPlus新加坡直通车

公众号ID｜SingaporePlus

 

提到人生大事，买房得算是一个。

好多人在新加坡辛苦打拼多年，换了PR或者公民，终于有了购房资格，可以在新加坡买一个房，安一个家。

有一说一，换了身份之后，在新加坡买组屋其实是蛮划算的一件事。这还要归功于新加坡“居者有其屋”的政策，也要归功于新加坡的CPF制度。

关于CPF制度，直通车在之前的文章里介绍过，想要具体了解的朋友可以阅读《

新加坡CPF最常见疑问解答：什么时候可以提取？利息是多少？》，在这里就不再赘述了。

简单点来说，CPF的普通账户储蓄（OA）中，有一部分可用于在新加坡购房。今天，我们要讨论的重点就是CPF中可用于在新加坡购房的补贴部分。

本篇文章将全面介绍四种可用于组屋购买及出售的住房补贴内容，说明其适用对象和最高补贴金额。

如果你也有买组屋的打算，千万不要错过这篇文章，错过损失一个亿！

01. 

四种住房补贴详解

 

2019年9月11日起，新加坡政府和新加坡建屋发展局开始实行最新的增强型公积金房屋补助金(Enhanced CPF Housing Grant, EHG)。

这一政策取代了原有的额外公积金住房补助金(Additional CPF Housing Grant, AHG)和特别公积金住房补助金(Special CPF Housing Grant, SHG)，使用于购买组屋的住房补贴被更加清晰地划分为三大类。

这三大类分别为：

• EHG（增强型公积金房屋补助金，Enhanced CPF Housing Grant）

• PHG（邻近住房补助金，Proximity Housing Grant）

• FG（家庭补助金，Family Grant）

接下来，针对三种补助金类型，我们来逐一分析。

1、EHG（新组屋及二手组屋适用）

 

适用对象：以过去12个月的平均家庭收入计算，家庭月总收入低于9,000新币，且购房申请人中至少有一位在过去一年有工作和固定收入。

组屋要求：新组屋（BTO / SBF / ROF）和二手组屋均符合资格。

但购买二手组屋时，组屋剩余的租赁年限+最年轻的买方年龄必须至少为95。换句话说，如果你今年30岁，则二手组屋的剩余租赁年限至少应为65年，否则补助金将按比例分配。

当然，这并不是什么大问题，因为新加坡的大多数老组屋都是1980年以后建造的，所以年限上其实不用太担心。

可用金额：5,000至80,000新币，具体金额根据家庭的家庭的月总收入水平分配。家庭月总收入越接近9,000美元，获得的补贴金额就越少。

比较好的一点是，单身人士和嫁给外国人的新加坡公民也有资格获得EHG。

35岁以上的单身人士申请购买二手组屋有资格获得EHG。收入要求和补助金额都减半，收入要求为每月收入低于4500新币，补贴金额为5,000至40,000新币。

如果是嫁给外国人的公民，只要年满21岁，并且在申请购买组屋之前已经连续工作了12个月，申请时也仍在工作，就可按照单身人士购买组屋相同的标准进行评估。也就是说，收入要求为每月收入低于4500新币，补贴金额为5,000至40,000新币。

2、PHG（仅二手组屋适用）

 

适用对象：要与父母住在一起或是购买的组屋距父母在4公里之内；也适用于希望与已婚子女住得更近的老年夫妇；没有收入规定，也不必是初次购房。

组屋要求：必须是二手组屋，且剩余租赁年限必须高于20年。

可用金额：20,000至30,000新币。

选择和父母住在一起，补贴就是30,000新币；选择和父母住在4公里以内，补贴就是20,000新币。

单身人士和父母住在一起或是住得很近也可以在申请购买二手组屋时获得PHG，补助金额减半。也就是说，选择和父母住在一起，补贴就是15,000新币；选择和父母住在4公里以内，补贴就是10,000新币。

3、FG（适用于二手组屋和EC）

 

FG的情况会比上面两种补贴复杂一些。因为它既可以用于购买二手组屋，也可用于购买EC。

这里再跟大家明确一下EC是什么。EC，全称Executive Condominium，中文为执行共管公寓。别看它叫公寓，其实它是介于私人公寓与政府组屋之间的房屋类型，拥有私人公寓所有的设施，比如游泳池、健身房等等。因此，EC更加受到追求生活品质但是预算不足的年轻一代欢迎。

一个优点是，在交房十年后，EC就会彻底成为私人住宅。也就是说，屋主可以将房屋卖给任何人，包括外国人。

还有一点好处是，EC遵循新加坡建屋发展局的条例，接受其监管，所以EC的买家是可以申请住房补贴的。

用FG购买二手组屋和EC的两种情况下，购房条件和补贴金额等等都有所不同，为了让大家了解得更加清晰，我们分开来说：

——FG（用于购买二手组屋）

适用对象：首次购买二手组屋的新加坡公民夫妇/家庭或是公民+PR夫妇。如果是夫妇购买，两人月总收入不得高于14,000新币；如果是家庭购买，则家庭月总收入不得高于21,000新币。

组屋要求：必须是二手组屋，五房以下最好，因为购买五房以上的EC时的补助金额会减少10,000新币。

可用金额：40,000至50,000新币。

对于都是新加坡公民的夫妇/家庭，购买两房到四房的二手组屋，补贴金额为50,000新币，购买五房以上的二手组屋，补贴金额为40,000新币。

如果是公民+PR购房，则补贴金额在上面的基础上减10,000新币。但如果PR转为公民或有了孩子，则可以再拿回10,000新币。 

其实这个补贴还有一个单身版本，称为Singles Grant。收入上限和补贴金额也是减半：月收入不得高于7,000新币；购买两房到四房的二手组屋，补贴金额为50,000新币，购买五房以上的二手组屋，补贴金额为40,000新币。

嫁给外国人的新加坡公民可按照单身版本领取补贴，但要求月家庭总收入不得超过14,000新币。

——FG（用于购买EC）

适用对象：首次购房的公民夫妇/家庭，家庭月总收入不得高于12,000新币；或首次购房的公民+PR夫妇，家庭月总收入不得高于11,000新币。

组屋要求：任意新EC即可。

可用金额：10,000至30,000新币。

对于都是新加坡公民的夫妇/家庭，购买EC的补贴金额为10,000至30,000新币；如果是公民+PR购房，则补贴金额在上面的基础上减10,000新币。

单身人士不允许购买。

02. 
最高能拿多少补贴？

 

上面一小节是按照住房补贴的类型来逐个介绍的，接下来我们换个介绍方式，聊聊买三种类型的房产：BTO（期房）、二手组屋、EC（共管公寓）分别最高可以拿到多少补贴。

1、购买BTO等新组屋

只能获得EHG补贴，最低5,000新币，最高80,000新币。

2、购买二手组屋

可叠加使用三种补贴：EHG + PHG + FG，最低65,000新币，最高160,000新币。

3、购买EC

只能获得FG补贴，最低10,000新币，最高30,000新币。

所以说，买新组屋和EC的朋友其实不用太操心，只要对号入座就可以了，毕竟可以申请的补贴也就一种。

买二手组屋的朋友则要多费些心思了，想想，最高要是拿到16w新币的补贴，那就简直太爽了有没有！

BUT! 想要拿到最高补贴其实不是那么容易的事儿，要满足以下所有条件才可以：

• 家庭月收入低于9,000新币；
  

• 以夫妇/家庭身份申请够房，且夫妇/家庭成员都为新加坡公民；

• 首次购房。

再举两个实例来说：

第一种情况，假设夫妇二人都是新加坡公民，两人刚刚工作不久，月总收入为6,000新币，则他们购买三种类型的组屋可获得的补贴金额如下图所示：

第二种情况，假设夫妇二人都是新加坡公民，工作了几年，月总收入为9,000新币，还要考虑将来孩子上学的问题，因此他们选择的组屋的价格会偏高。他们购买三种类型的组屋可获得的补贴金额如下图所示：

可以看出，选择购买二手组屋其实是性价比最高的。

以下所有计算都是基于夫妇二人都是新加坡公民，且为首次购房的假设下进行。情况有所不同的朋友可参照上一小节的情况自行对号入座，进行核算。

新加坡2019年更新的CPF政策，着实给买房人带来了不少实质性的帮助，让更多的人可以在购房时获得更多补贴。

在新加坡买房，利用好购房补贴，其实真的可以省下一笔不小的费用，减轻财务负担。

如果你也想在新加坡买一个房，安一个家，就收藏这篇文章，总有用得到的时候！

都说吾心安处是吾乡。愿吾身安处，亦是吾乡。

 

祝每一个坡漂都能早日在新加坡拥有一个自己的家。

 

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