新加坡CBD麦士威大厦集体出售成功，预示着未来中央商务区的未来发展方向

新加坡金融商务中心的老字号大厦麦士威（Maxwell House）经过两轮集体出售终于以2亿7680万成交，比要价高出3.3%。这也是新加坡今年以来成交的第三个集体出售项目；也是第一个商业地产项目。

该项目由本地上市公司集永成（Chip Eng Seng）旗下的CEL Development、新海逸集团（SingHaiyi）旗下的SingHaiyi Investments，以及在香港上市的久川控股旗下的Chuan Investments组成的财团标下。

麦士威大厦简介

麦士威大厦位于麦士威路（Maxwell Road），占地面积为4万1801平方英尺，属于99年地契项目。根据新加坡市建局2019年总体蓝图，这幅地块属于商业用途，容积率4.3。市建局曾经表示会支持这块土地成为“商住混用”提升容积率5.6，总楼面面积扩大至23万4086平方英尺（相当于21层楼高）。麦士威大厦曾在去年9月第一次推出集体出售，当时叫价是2亿9500新元。截止到今年，麦士威大厦还剩余47年地契。

麦士威大厦前景

专家分析，目前发展商集团正在寻求新加坡市建局批准该大厦作为商用与住宅类型项目。目前麦士威大厦正处于一处二次发展的区域，因为政府有意将牛车水和丹戎巴葛交界处发展成为商住混合区域。

目前，新加坡的中心区域有超过50000套住房，未来有望在市中心增加20000多套住房，其中约有9000套位于滨海湾。这些住宅大部分会是复合功能，底层一般为商场，高层为住宅，还会提供大量室外活动空间。

除了新增住房，新加坡政府也鼓励现有老旧写字楼转变为商住混合、酒店或其他创新功能。为了实现这一目标，政府出台两套新的激励方案，对于符合条件的更新项目予以容积率奖励。这项举措将有利于淘汰CBD内滞后、老旧的商务办公，降低写字楼的空置率，优化资产配置。居住功能的导入将为中央商务区带来更多常住人口，保持该地区的活力，同时也将为现有的零售/餐饮业态带来更多的消费人群。可以预见，未来的新加坡将更加复合多元，真正实现工作、生活、娱乐的一体化。