新一轮房地产降温后迎来了2022年第一场政府售地招标活动。这次的地皮是位于加东的惹兰登布树（Jalan Tembusa）和伦多山路（Lentor Hill Road）。根据竞标结果第一幅惹兰登布树这块地皮反应相当热烈，而另外一块伦多山路的则反应比较冷淡。分析师认为，竞标结果显示，降温措施使得一些发展商采取观望态度，但是地点优秀的地皮依然具有吸引力。

惹兰登布树 （Jalan Tembusa）

这幅土地被城市发展集团（CDL）成功以7.68亿新元击退另外7家财团；出价第二高的是以Hong Leong Holding, Hong Realty 和TID三家的合资公司，标价是7.12亿新元；而出价第三高的是Sim Lian Group 7.08亿新元。城市发展的CEO表示，该集团已经在附近有了很多项目，例如靠近东海岸的Amber Park，已经售出了90%以上的单位。他表示集团这个地段充满信心，此次竞标也是一个绝佳的机会，可以扩大CDL在该区域的影响力。

惹兰登布树这一地段是新加坡鲜为人知的优质区域，属于东部的黄金地段。预计这副土地能够提供出600多个住宅单位。加东是新加坡15邮区的中心部位，附近有很多具有新加坡传统特色娘惹文化店屋，和很多著名的学校。距离即将开通的东海岸汤申地铁站步行约600米。这里有很多优质私人住宅项目，均价都超过2000新元/平方尺。预计惹兰登布树这块地开发后的均价会介于2300-2400新元/平方尺之间。

伦多山路（Lentor Hill Road）

相反，另外一幅土地伦多山路竞标没有那么火爆，只吸引到四方财团。出价最高是来自Hong Leong Holding, GuocoLand, 和TID合资的财团，5.866亿新元，按土地面积算每平方英尺价格约为1060新元。负责竞标该地段的负责人高兴地表示，非常幸运可以标到这块土地，集团预计会利用这里提供出600个住宅单位。

伦多山路地段是政府继4月推出伦多中路（Lentor Central）地段之后，另一幅靠近伦多地铁站的地段，面积为11万7327平方英尺，这显示政府计划进一步发展伦多区。目前公开招标中的伦多中路地段和伦多山路地段，以及计划兴建的新公园和商用设施，将为该区带来活力。

新加坡政府打算在 2021 年 8 月伦多地铁站（Lentor MRT Station）启用后继续扩大伦多地区的人口聚集地。伦多地铁站通车后，加上政府计划提供上千个新住宅单位，这将为伦多一带注入更多活力，有望进一步推高私宅项目的转售价和租金。