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新加坡2022年第一块政府售地花落谁家

新一轮房地产降温后迎来了2022年第一场政府售地招标活动。这次的地皮是位于加东的惹兰登布树(Jalan Tembusa)和伦多山路(Lentor Hill Road)。根据竞标结果第一幅惹兰登布树这块地皮反应相当热烈,而另外一块伦多山路的则反应比较冷淡。分析师认为,竞标结果显示,降温措施使得一些发展商采取观望态度,但是地点优秀的地皮依然具有吸引力。

惹兰登布树 (Jalan Tembusa)

这幅土地被城市发展集团(CDL)成功以7.68亿新元击退另外7家财团;出价第二高的是以Hong Leong Holding, Hong Realty 和TID三家的合资公司,标价是7.12亿新元;而出价第三高的是Sim Lian Group 7.08亿新元。城市发展的CEO表示,该集团已经在附近有了很多项目,例如靠近东海岸的Amber Park,已经售出了90%以上的单位。他表示集团这个地段充满信心,此次竞标也是一个绝佳的机会,可以扩大CDL在该区域的影响力。

惹兰登布树这一地段是新加坡鲜为人知的优质区域,属于东部的黄金地段。预计这副土地能够提供出600多个住宅单位。加东是新加坡15邮区的中心部位,附近有很多具有新加坡传统特色娘惹文化店屋,和很多著名的学校。距离即将开通的东海岸汤申地铁站步行约600米。这里有很多优质私人住宅项目,均价都超过2000新元/平方尺。预计惹兰登布树这块地开发后的均价会介于2300-2400新元/平方尺之间。

伦多山路(Lentor Hill Road)

相反,另外一幅土地伦多山路竞标没有那么火爆,只吸引到四方财团。出价最高是来自Hong Leong Holding, GuocoLand, 和TID合资的财团,5.866亿新元,按土地面积算每平方英尺价格约为1060新元。负责竞标该地段的负责人高兴地表示,非常幸运可以标到这块土地,集团预计会利用这里提供出600个住宅单位。

伦多山路地段是政府继4月推出伦多中路(Lentor Central)地段之后,另一幅靠近伦多地铁站的地段,面积为11万7327平方英尺,这显示政府计划进一步发展伦多区。目前公开招标中的伦多中路地段和伦多山路地段,以及计划兴建的新公园和商用设施,将为该区带来活力。

新加坡政府打算在 2021 年 8 月伦多地铁站(Lentor MRT Station)启用后继续扩大伦多地区的人口聚集地。伦多地铁站通车后,加上政府计划提供上千个新住宅单位,这将为伦多一带注入更多活力,有望进一步推高私宅项目的转售价和租金。