新加坡2018买房全攻略!看这一贴就够了!

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2017年已经在跟我们挥手告别

根据这一年的新加坡房价走势

摩根士丹利分析预测

2018年新加坡房价将会上涨8%

这对于投资私宅的人来说是利好的消息

那2017年的楼价走势到底是怎么样的呢?

跟着椰子一起来总结2017年新加坡楼市

展望2018年到来

我们将会从六个方面分析

分别是

1. 年度私宅总销量数据

2. 2017年度畅销公寓介绍

3. 2017年集体收购Enbloc热潮

4. 最新土地竞标更新

5. 2017年私人住宅销量分布

6. 专家们对2018年楼市预测

 年度私宅总销量数据

私人住宅市场(公寓)在经历政府降温措施五年后终于回暖

今年销量止跌回升

总销量也重新突破一万的大关

从下图来时市区重建局的数据可以看出

2013年总销量14948个单位

2014到2016年总销量在7316~8316个单位之间

今年的数据只到11月份总销量数据就突破11127个单位

预计等年底数据出来还会有所增加

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个人是这样分析这些数据的:

自从2013年政府降温措施以来

主要是两个方面

一个是对外国人在新加坡买房的额外印花税

第二个是总债务比率(TDSR:Total Debit Servicing Ratio)

主要是缩紧贷款

防止借贷者过度跟银行借贷

降温措施实施后导致2014、2015和2016年市场

买气下降公寓总销量降

在政府降温措施实施4年内

房价出现连续15个季度下跌

房价指数跌12%

等到了2017年

很多买家看到政府没打算调整降温措施

都选择慢慢接受降温措施

买家纷纷在今年进场

年度总销量自然提高

导致市场情况明显好转

买家分为投资者和有刚性需求的买家

如有些人想卖了组屋想提升到买公寓的

或者之前等待一段时间的买家等等

还有一些看到市场好转开始进场的买家等

2017年度畅销公寓介绍

今年的大众私宅和高档住宅都热销

先来说说大众私宅

东海岸的项目海景轩(Seaside Residence)

推出头两天就卖了400个单位

占总单位841个单位接近一半

到11月份卖到549套

西海岸的河景苑(Parc Rivera)

已经在今年全部售完

在女皇镇的Commonwealth Towers全部售完

红山的Alex Residence已经全部售完

还有在义顺的Symphony suites豪佳苑(Grandeur park)

已经卖了605个单位

接近总项目84%

不错的销售业绩

高档住宅市场方面

雅茂园三号(Admore Three)

剩余单位在11月全部卖完

毗邻总统府的苏菲亚山庄(Sophia Hills)今年也热卖

已经卖了468个单位

只剩最后25个单位

玛丁豪苑(Martin Modern) 

在首批推出的210个单位已经全部售出

需等待发展商推出第二批单位

格美华庭项目也取得不错销量

剩余单位不多

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 2017年集体收购Enbloc热潮

为什么2017年集体收购热潮?

原因一,从下图数据可以看出

从2011年到2017可卖的单位数量有限

发展商先持有土地库存有限

可卖的单位数量减少

所以纷纷转向集体收购旧项目以增加土地库存。

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原因二,政府出售土地数量减少

发展商需要通过集体收购旧项目增加土地库存

预计2018年集团收购热潮还会持续一段时间

相信关注房产这块的朋友会经常看到新闻媒体集体收购的报道。

今年总共有20多个集体销售成功的项目

重要事情说三遍

补偿给业主们的资金高达94个亿新币

94个亿,94个亿哦

这笔巨款自然会回归楼市

这些幸福的业主们

都可拿到数目可观的补偿款

等拿到补偿款后会怎么安排呢?

其中很大一部分业主等2018年拿到补偿款后自然会回归市场买房

买1套~3套不等

一套自住,一套或者2套投资组合

这样一来会势必带动2018年房产市场的买气

最新土地竞标更新

新加坡的有名的夜总会”ZOUK”所在地段地皮竞标截止

竞价异常激烈

最终被星狮地产以总价9.55亿新币

远远高出保留价6.89亿

折算为每平方英尺1732元的高价标到

预计未来的尺价会在每平方英尺3000-3200元

马来西亚糖王郭鹤年家族旗下的长春产业对第四道地段开出5亿5296万元最高价

比开价第二高的BSEL发展公司高出近2%

预料成本价为每平方英尺2200

平均售价介于每平方英尺2400到2500元

另外

长春产业夺得2个项目集体销售

水晶大厦和富贵园的成交价分别是1亿8065万元和4亿7794万元

高出保留价30.9%和29.8%

显示发展商对未来市场充满信心

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 2017年私人住宅销量分布

在2017年头11个月销售的新公寓中

代表大众化私宅的中央以外区/OCR居首位

参考下图

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大众化私宅的中央以外区/OCR居占地面积最大

总共卖出5347套

占比57.1%

其次是代表中档私宅的城市边缘区/RCR

卖出3267套

占比34.7%

城市边缘区/RCR主要分布在碧山,加冷,女皇镇,红山,中芭鲁,金文泰,东海岸所在的马林百列一带。

代表高档住宅所在中央核心区/CCR公寓

总共卖出773套

占比7.2%

中央核心区(CCR)主要分布在乌节路

东陵路,荷兰路,武吉知马区等。

2018年第一季推出新项目介绍

明年第一季推出的新公寓项目

包括高档项目银峰(New Futuna)

还有一个城市发展在淡滨尼第10道的项目

预计861个单位

西海岸谷有一个预计总共520个单位项目。

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 专家们对2018年楼市预测

投资银行摩根史丹利(Morgan Stanley)认为

新加坡房地产价格将到2018年底前上涨10%到2030年增加一倍

美国高盛集团预测新加坡的住宅价格在2018年5%的增长

高力国际(Colliers International)报告预料在2018年与2019年将每年上扬5%

并在之后两年放缓至每年3%

四年之间预料上扬17%

华侨银行OCBC投资研究部预测新加坡房价在2018年走出谷底开始反弹

预计2017年新加坡房价在跌幅5%到房价持平的范围之间

星展银行DBS预测2017年房价下跌2%

2018年新加坡房价会上涨3%

2019再上涨3%.

可以看出

多数专业机构或者专家对2018年楼市的看涨

至于2018年行情到底怎么发展

我们一起拭目以待

个人观点供大家参考

2018年预计上涨4-6%

由于从2016你那下半年开始出现集体出售火热

很多被集体收购的业主们都会收到价格不菲的补偿款

预计会带动2018年市场买气

2017年新加坡经济,股市整体表现不错

中国和美国两个大国经济稳定发展

也是会带动新加坡楼市的因素

以上就是总结2017年新加坡楼市

和2018年房价走势

除此之外

还要说明一下大家都关心的

印花说和土地供应问题

外国人买房额外印花税

众所周知

外国人在新加坡买房需交15%的额外印花税

现在香港的外国买家印花税是30%

加之香港房价比新加坡高得多

加拿大和澳大利亚也效仿新加坡

对外国买家收15%

11%的买房购置税

新西兰在新总理上台以后直接禁止外国人买房

新加坡,香港,加拿大,澳大利亚对外国人推出的额外印花税或者房屋购置税

其实他们的目的都很相似

就是政府希望有个稳定的房地产市场

防止房产大泡沫

所以个人的观点是觉得2018年

外国人买房额外印花税不会调整

建议想买房的朋友还是买

特别是有刚性需求的朋友

反正您是买来自住

而不是去希望等待政府调整印花税

拿了PR绿卡的朋友尽快买房

2018上半年政府土地供应

政府明年上半年通过售地计划会推出六幅正选地段和九幅备售地段

这些地段可建约8045个私宅单位

商业空间总建筑面积(GFA)达6万3960平方米。

今年发展商积极参与集体出售

有些发展商通过集体出售已经增加了土地库存

为了避免私宅供应多余需求

政府的土地供应维持不变

以不变应万变。

六幅正选地段包括:

卡斯加登路(Cuscaden Road)

石叻道(Silat Avenue)

玛达路(Mattar Road)

牛乳场路(Dairy Farm Road)

惹兰裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)

坎贝拉连路(Canberra Link)(执行共管公寓)

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