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万事通说
建屋局推出4501个预售组屋，首个黄金地段预购组屋四房式单位售价58万2000元起~
大家都知道，新加坡的组屋政策让全世界都羡慕，价格亲民，质量和地点可是毫不含糊，年轻人买房结婚也是无压力，总理李显龙也很是引以为傲！
这也就导致一旦有新组屋上市，大家总是摩拳擦掌，期待搬新家！作为今年最后一轮的组屋销售活动，建屋局也是诚意满满！
一共9个项目共4501个预购组屋单位，当中还包括首个在黄金地段组屋（Prime Location Housing，简称PLH）模式下推出的预购组屋项目——River Peaks I & II也公布最新政策啦~
首个黄金地段组屋，
四房式则从58万2000新元起
根据建屋发展局今天发布的文告，River Peaks I & II的更多购买信息也重磅出炉啦！
位置：该项目坐落于梧槽一带、惹兰勿刹地铁站旁的黄金地段
楼盘规模：项目共有6座47层楼高的组屋，其中一座也会包含40个二房式租赁组屋。
单位数量：预购组屋项目共有280个三房式和680个四房式单位。
价格：三房式单位不含津贴的售价从40万9000新元起，四房式则从58万2000新元起。
需要特别注意的购买政策：
River Peaks I & II预购组屋项目的津贴回收率为6%。这意味着当屋主转售组屋时，须将转售价或预估价其中较高者的6%，归还给当局。
之所以如此规定，是因为该项目位于黄金地段，这里的组屋价格普遍偏高，PLH预购组屋的售价将涵盖额外津贴，让更多买家能负担得起这类组屋，而政府也会在屋主转售组屋时，收回津贴。咋样，通心粉你心动了吗~
已婚子女优先计划
除了屋主在任何时候转售单位，都须支付这一笔6%的津贴回收之外，项目还要遵守黄金地段组屋的相关政策，比如：
PLH组屋的最低居住年限（MOP）为10年，比其他组屋多一倍，屋主住满10年才可转售或购买私宅。
即使住满10年，屋主也不能出租整个单位，只能出租房间。
同时，River Peaks I & II预购组屋项目预留给已婚子女优先计划的单位将减少至其他预购组屋项目的三分之二。该项目共有20%的单位将保留给已婚子女优先计划的首次购屋者，2%给第二次购屋者。
项目详情一栏表
当然，除了River Peaks I & II这个项目，建屋局此次共推出了4501个预售组屋单位，其余组屋项目遍布5个市镇，成熟市镇和非成熟市镇的全都有。
加冷黄埔
Kent Heights有154个二房式灵活单位以及276个四房式单位。四房式单位不含津贴的售价从51万1000新元起。
后港
Hougang Olive有206个四房式单位和184个五房式单位
Tanjong Tree Residences@ Hougang有172个四房式单位和128个五房式单位。四房式不含津贴售价从30万8000新元起，五房式则从41万6000新元起。
登加
Parc Clover@Tengah有472个四房式单位和345个五房式单位
Parc Glen@Tengah有400个四房式单位和308个五房式单位。
这两个项目有更多房型供选择，包括二房式灵活单位和三房式单位。四房式和五房式不含津贴售价分别从31万2000新元和42万8000新元起。
裕廊西
Nanyang Opal有91个三房式和130个四房式单位供申购，四房式不含津贴售价从26万4000新元起。
蔡厝港
Heart of Yew Tee有68个二房式灵活单位，是本轮活动中最小型的项目。
以上所有单位，有意者可即日申请，截止到11月23日，申请地址就是新加坡的建屋局网站。
黄金地段组屋
只能转售给符合申请组屋资格的新加坡人
很多人都对黄金地段的组屋感兴趣，上时即售罄也是不无先例，那今天就跟大家介绍一下
这类组屋的具体购买政策。
购买黄金地段组屋模式下的新组屋的购房者必须符合以下额外的申购条件：
1.只有夫妻或多代家庭申购（单身人士不可）
2.申购者中其中一人必须是新加坡公民
3.购屋者的月入顶限为1万4000新元或2万1000元，购屋者由多代家庭成员组成的话月入顶限较高。
4.买家也不能拥有私宅，在申购前30个月没有脱售私宅。
*图表来自HDB网站
为确保黄金地段组屋不会因为转售逐渐演变成富人区，黄金地段组屋到了转售阶段也要受到严格限制，只能卖给符合以下申请预购组屋资格的买家：
1.只能转售给符合条件的新加坡家庭，买家中须有至少一人是新加坡公民
2.家庭月入顶限为1万4000新元
3.过去30个月不能拥有或出售私宅
4.单身者即使年满35岁也不能购买黄金地段组屋，不论预购还是转售。
黄金地段具体解释，
该模式下转售、出租限制
在以往组屋预售的时候我们只听说过成熟市镇和非成熟市镇的概念，那新加坡的黄金地段究竟是指哪里呢？
新加坡的黄金地段指的是新加坡中心的优质地区，比如市中心和周边地区，包括今后重点发展的南部滨海区。新模式目前只适用于黄金地段内具有很高的市场价值，需要可观的额外津贴才能负担得起的指定地段。
新加坡建屋局，会考虑项目的位置和市场价值等因素，才决定是否将项目纳入黄金地段模式。
除了地段区别于其他组屋，黄金地段模式下的组屋的最低居住年限也是其他组屋的一倍，黄金地段模式组屋最低居年限为10年，屋主住满10年才可转售或购买私宅。
*图表来自HDB网站
另外，即使住满10年，黄金地段模式组屋的屋主也不能出租整套组屋，只能出租房间。转售组屋屋主也要遵守10年才能转售的规定，并且不允许整套出租，只能出租多余房间。
另外万事通也要提醒大家，黄金地段模式只适用于未来组屋项目，现有的黄金地段的组屋屋主将不受这些政策的影响。
大家有更公平的机会申购黄金地段模式下的组屋
为了确保大家又更公平的机会能申购到黄金地段的组屋，对于某些黄金地段的组屋项目，建屋局将相应调整优先分配单位的配额，比如减少申请靠近父母或子女家庭而预留的单位比例。这样更多新加坡人即使没有家人居住在附近也有机会购买黄金地段的组屋。
目前，建屋发展局一般会把预购组屋项目多达30%的单位，保留给已婚子女优先计划下的首次购屋者，让他们能住在父母家附近。
建屋局接下来将根据黄金地段组屋模式预购项目的地点，来评估和调整已婚子女优先计划的配额比例。
由于每个黄金地段项目的地点都具有独特性，所以接下来建屋局将根据个别项目的地点来决定如何调整已婚子女优先计划的配额。
不得不说，对于父母不居住在新加坡，无法享受已婚子女优先计划实惠的新移民来说是件好事！
通心粉们，你们符合申购黄金地段组屋的条件吗？你们会选择申购吗？快戳“留言”发表你们的高见！
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