席卷全球的新冠病毒严重打击新加坡各行业，其中，零售业的业务形势严峻，面临巨大生存挑战。分析师指出，乌节路一带零售商店租金可能猛跌高达14%，不过就算如此，恐怕也无法吸引人们承租商店。

（图源：Orchard Mall）

据新加坡媒体《Today》报道，分析师预测在2020年期间，乌节路等地区的购物中心的租金将下降10％至14％，而郊区的商场跌幅稍微缓和，下跌约4％至5％。

随着冠病疫情规模的扩大，许多商店纷纷倒闭，ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣预计，购物商场的空置率可能将达到9%至10%。他认为，多数的商场有特定的租户群，业主担心长期的影响，因此不会立即将空置的商店租给新租户，所以这些空置单位可能还需要更长的时间来填补。

UnitedFirst Partners,亚洲研究负责人Justin Tang认为，新冠病毒改变了新加坡零售业的面貌，许多零售商为了自救，开始转向电子商务。虽然如此，实体商店仍然有其重要性，因为从海外运送商品时，网上购物的等待时间较长。

根据城市重建局的统计，今年第一季度的零售租金价格下降了2.3％，而空置率上升了8％。

重回金融危机低迷时期

麦俊荣表示，上一次本地零售租金双位数下跌是在1998年，当时新加坡经济正在从1997年亚洲金融危机中恢复。

房地产顾问Cushman and Wakefield最新发布的报告则指出，除了乌节路，本地零售租金将大致上下跌3.5%。该公司新加坡和东南亚研究主管ChristineLi表示，在目前这个阶段，很多业主仍然保持疫情前的租金。但如果空置率继续提升，她相信业主会有弹性地应对这个情形。

除此之外，世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究部主管沈振伦指出，业主会把回扣全额转给租户，帮助他们渡过难关。然而，为了吸引新租户，许多业主只好降低租金。