新的市场周期，购房需求会有怎样的新变化？贝壳研究院统计数据显示，重点50城市改善购房占比由2020年的26%提高到2022年的30%。
去年8月以来，广州等多个城市推出二手房的“带押过户”等政策，释放了大量的改善性需求。进入2023年，各地继续重点支持刚性和改善性住房需求。随着这些政策的落地，市场信心加速恢复。
然而，想在广州置换一套居住环境更好、面积更大、生态更好的房子，置换门槛并不低。克而瑞数据显示，1月份广州一手住宅网签均价达到43107元/㎡，较去年同期高出1万元/㎡。总价500万有无可能实现改善置业？
近日，位于番禺莲花湾板块的首铸·铂瑞云湾开放实景样板房。除了楼王132-154㎡户型产品，还将推出全南向86-105㎡户型，不仅为改善，还为部分刚需置业提供多样化选择。
莲花山脚下，可看3公里一线江景
首铸·铂瑞云湾所在的番禺莲花湾片区，地处广深港科技创新走廊上，北靠琶洲人工智能与数字经济试验区、广州大学城，南邻南沙自贸区，东与东莞滨海湾隔海相望，吸引了广汽、保利、越秀、珠实、凯德以及首铸集团等知名企业入驻。
相关负责人介绍，该项目位于4A级景区莲花山脚下，临江仅约40米，可远眺约3公里一线江景。要知道，一线江景早已成为广州的稀缺资源，而首铸·铂瑞云湾，可不同角度眺望海鸥岛、砺江、狮子洋、小浮莲山、大浮莲及莲花山，生态资源可谓一大亮点。
与此同时，相较于市面上普遍2.5-3的项目容积率，该项目容积率低至约1.97，绿化率高达约43%，加之约80米楼间距设计以及弧形楼体布局，整个社区可谓“一半花园一半家”。
据了解，该盘去年首推大四房改善户型。如132㎡四房，是市场比较少见的四叶草户型，即四个卧室分布在户型四周。南向大阳台连接了客厅与主卧，提供充足的采光和优质的景观视野。其余3个次卧皆带飘窗，主卧同样也是套间设计，居住体验好。还有152㎡四房，横厅设计，南北对流，270°的景观阳台可望一线沥江江景。
去年曾在东莞一口气拿下4宗地
行业调整期，房企实力成为保障。首铸·铂瑞云湾是首铸集团首进广州之作，而该集团在2022年东莞土拍市场上，成功竞得4幅地块，总成交额62亿，约占东莞全年土拍总金额的16%。
2023年首铸集团品牌暨广州新品发布会上，首铸集团副总裁李维介绍，作为丰隆集团地产板块的子公司，自2014年起首铸集团在德国、荷兰、意大利以及澳大利亚等国家，斥资过百亿元收购了酒店、办公室等诸多物业和地产项目，并成功在新加坡证券交易所上市。
说起新加坡丰隆集团，很多人不陌生。目前集团旗下豪华酒店已超过150家，遍布伦敦、纽约、巴黎、迪拜、北京、东京、首尔等全球一线城市，成为全球最大的酒店集团之一。在金融业和制造业等方面，丰隆集团同样有着颇多建树，成为了东南亚最大的企业财团之一。
据李维介绍，聚焦大湾区未来，首铸集团在东莞相继投资合作开发了城市地标性项目“东江之星”、学府大城“翡翠东望”学府大城、江景豪宅“保利首铸天际”、虎门高铁站TOD核心区综合开发项目、虎门城市轻文旅式生活“樾光里”项目及虎门CBD高端住宅“和府”项目等。
2021年，首铸集团进驻广州打造首铸·铂瑞云湾。记者在发布会上了解到，首铸·铂瑞云湾即将开放实景板房，除了大户型，还将全新加推全南向86-105㎡中小户型。
南都·湾财社记者 王艳玲