政府新一轮的“卖地”来了！

其实因为最近新加坡楼市火热，尤其是豪宅热销，

私宅市场需求预计会持续强劲，而政府为了防止过热刻意控制放地的步伐。

所以9月、10月推出的地块预计会受到发展商的欢迎~

疫情中

豪宅热销是个意外

新加坡豪宅的热销程度，媒体用“hot cake”来形容。

在疫情中，新加坡可能悄悄超越了许多先进城市，包括香港，成为最受富人和名人欢迎的投资目的地之一。

（图源：海峡时报）

这直接反映在豪宅销量呈指数级增长。

根据市区重建局(URA)的数据，今年第二季度，核心中央区(CCR)的私人住宅销售按季度跃升近25%，达到1,930套，

是2010年最后一个季度成交2,014套以来最强劲的季度。

同比攀升了4.5倍以上。

有地住宅也同样出现了需求激增，今年前七个月，全岛有超过2100套房产成交，几乎是一年前780套的三倍。

（本地新贵富豪偏爱有地住宅）

在高端市场，今年上半年，高富帅买家抢购了272套价格超过500万新币的豪华公寓单位，这是自2014年上半年以来最高的半年交易。

在这些公寓单位中，约有70个是1000万新币以上的超级豪宅：

其中有个Les Maisons Nassim的一套611平方米的宽敞豪华公寓，在5月份以3900万新币售出。

（图源：商业时报）

如果按每平方英尺价格计算，最昂贵的交易是位于Eden in Draycott Park的282平方米的转售公寓单位。

这个单位在3月以每平方英尺6024新币的价格转手。

（Eden in Draycott Park）

都谁在买新加坡豪宅

外国人or本地人？

新加坡豪宅市场有许多新进入者，那些新晋企业家和在生物医学、金融科技和大科技等新兴行业工作的高管已积累了大量财富。

新加坡的百万富翁密度在全球排名第11位，有超过1300名财富超过5000万美元（6740万新元）的超高净值人士,

他们纷纷进入新加坡楼市。

但新加坡本地买家还是豪宅市场的主导力量，因为他们的市场份额比外国人的增长更快。

都有什么畅销楼盘?

接下来豪宅仍然会受欢迎

最畅销的新豪华公寓包括 Midtown Modern, Irwell Hill Residences, Leedon Green, Fourth Avenue Residences, Hyll on Holland, The Avenir, Royalgreen, Kopar At Newton和The M。

在二手市场，D’Leedon、8 Saint Thomas和Marina One Residences是CCR中央核心区中最受欢迎的转售项目。

展望未来，政府不希望楼市过热，所以释放土地的步伐会适度，

而集体销售的供应也紧张，这些因素都可能使新加坡黄金地段的豪宅保持吸引力。

这次要给大家介绍一个东海岸永久地契的海景房 —— 美雅豪苑。

美雅豪苑

坐落于新加坡传统富人区麦雅路（Meyer Road）的美雅豪苑再次成为明星豪宅，为新加坡树立起了奢华生活方式的新标杆。 

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传承历史底蕴坐拥海岸之心‍‍‍
‍‍‍美雅豪苑坐落于新加坡久负盛名的美雅路，从18世纪南洋富商依海而居建造滨海度假屋开始，就奠定了该区的不落凡尘。历史底蕴丰厚，文脉源远流长。

项目与东海岸唯美的天光水色毗邻，与大片延伸至巴耶利峇的大规模独栋洋房相连，得天独厚地耸立于靓丽绵延的东海岸“V”字形黄金顶端，坐拥海岸之心，多于180°的无遮挡视野。 玻璃幕墙的全景式环绕，召唤出落地窗的无限遐想。向海的一面，远眺可览碧波荡漾的壮阔海景和金沙酒店。落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色，心境也不由得地脱俗和豁达起来 。

背向大海的一面，同样视野开阔。俯瞰雕梁画栋的优质别墅景观，甚至可遥望远处马来西亚的山峰。

即便小户型也能最大限度地将畅通无阻的海景和别墅景观尽收眼底。让您足不出户，即可领略一望无尽的自然风光。进可纵享视野千百度，退可入户灯火阑珊处。  旷世佳作一切美好触手可及
除此之外，美雅豪苑还凭借高品质的生活主张、极其完备的现代化设施和低调奢华的滨海生活方式备受外国买家青睐。
 01 满足个性化家居需求
 项目位于卡萨美福特园的所在地，占地面积7919.9平方米，容积率2.8。由一栋25层的大楼，200住宅单位组成。从484平方英尺的一居室到2142平方英尺的四居室豪华单位一应俱全，只为满足不同人群的生活所需，只需5分钟步行到将来开通的加东公园地铁站，预计2024年中交房 
02坐享阔绰的园林景观
 向来秉承着以人为本的设计理念，国浩集团再次力作顶尖的园林设计，将美雅豪苑80％的面积用于打造丰富的园林生态和休闲设施。

国浩标志性的大草坪、商娱两用的双会所，碧波满溢的双泳池，更有烧烤区、健身房以及不同主题的花园，只为彰显美雅豪苑极致奢华的格调。



03 咫尺城市繁华与生态芬芳
 5分钟车程到达滨海湾、市中心。

 4分钟到达新加坡体育场

 6分钟到达Suntec city, 10分钟到达机场，步行6分钟即可到达2023年投入使用的汤申东海岸线-加东公园站（katong park MRT)，直达樟宜机场，滨海湾花园，中央金融区及乌节路。

仅400米步行可达海边以及风景旖旎的东海岸公园。

04 抱团东区名校
比邻新加坡东区的名校汇集区，政府学校、国际学校类型丰富，一站式满足孩子不同年龄段的所有教育刚需。 丹戎加东小学(Tanjong Katong Primary School）光华小学（Kong Hwa School）
中正中学（总校）（Chung Cheng High School）
德明中学（Dunman High School）
丹戎加东中学（Tanjong Katong Secondary School）
采士华国际学校（东区校园）（Chatsworth InternationalSchool East Campus）
加拿大国际学校（丹戎加东校园）（Canadian InternationalSchool）

尊享全景视野的户型设计，目及之处皆是惊艳
从得天独厚的地理位置到标新立异的项目设施及周边环境，我们再接着欣赏它飘逸灵动的家居设计。经过精心揣摩，美雅豪苑竭力实现高效实用的居住体验，采用全景落地窗户，给到您前所未有的极致景观体验。 两房和四房户型更是典范，主打“飞机平衡户型”，打造完美经典的现代居家户型，真正实现了既能享受生活空间的宽敞，又能拥有自己空间的私密。 05 精致两房户型：
两室两厅两卫面积：64平方米户型图
精品式两房户型采用小而精，化繁为简的设计工艺。有限的空间，难抑的是无限的创意。踏入家门的那一刻，便感受难以言喻的舒适。客厅出其不意的放在了中间，两边是卧室，划分空间单元，让生活多了一丝情趣，让情绪多了些许开阔。

可打造两间套房设计，没有冗长的走廊，矩形的结构让动线更加合理，最大化舒适居住感，空间利用率也超赞。

任意户型，美雅豪苑一律采用顶级的建材筑造。房间内部采用来自瑞士、美国、欧洲等世界顶级家居品牌，瑞族（V-ZUG） 的微波炉和真空包装机、利勃海尔（ LIEBHERR ）的冰箱和红酒柜、汉斯格雅（HANSGROHE）的卫生间设施，旨在为您缔造尊贵而奢华的海岸度假生活方式。

私人电梯入户，独享一份尊荣。大平层设计，对装修的空间设计要求极为严格，既不能太琐碎，也不能太单一，而美雅豪苑豪华四房刚好保证了动线的流畅和功能的衔接。

双阳台设计，更显大气。生活阳台连接餐厅，延伸了生活空间。客厅可封闭式阳台，延伸了娱乐空间。多代同堂也毫不影响老人和孩子在同一空间，享受不同维度的欢愉。

踱步室内，很难不被中西式厨房吸引，西式厨房创新而不张扬，中式厨房传统而不怀旧。既迎合了年轻人开放厨房社交的前卫，又满足了上一代人对饮食美味的坚守。 拥有两间家庭套房，南北通透，空间层次感错落有致。自然光透过落地窗洋洋洒洒铺满了一地，360°无死角的全采光，提升了整个空间的通透感。不管是安家置业，还是宴请宾客，房子都能给到您一份怡然自乐。

 06 永久地契，传世臻品
最让人无法拒绝的是新加坡真正意义上的永久地契，被誉为至臻完美的传世之作，可以传承给您的下一代。 自2007年开始，新加坡政府就已经不再向开发商招标永久地契的土地，而原本的部分永久地契也被用作公共设施的建设，所以在售的永久地契房产愈加弥足珍贵。 同时，不同于Amber Road的传统公寓区，美雅路以经典别墅和大户型为主，地段安静，属于低密度住宅区，是东海岸最极负盛名的区域，代表着最顶级的滨海住宅，备受很多高净资产人士欢迎。 显然，美雅豪苑依旧高水准地保持着国浩集团的豪宅血统，致力于为精英人士打造堪称典范的顶级豪宅。国浩相信，无论是投资还是自住，美雅豪苑都会是您不错的选择~ 感谢国浩房地产友情提供！

户型图和参考价格
一卧室户型，44平方米，开放式厨房，海景朝向，优惠价133.2万新币起
2卧室户型，64平方米，哑铃户型，卧室分居客厅两侧，优惠价188.8万新币起
3卧室户型，103平方米，哑铃户型，客厅大气，优惠价281.2万新币起
3卧室优质型，130平方米，大客厅配置大阳台，私人电梯入户，优惠价359.9万新币起
3卧室优质型，139平方米，大客厅配置大阳台，私人电梯入户，优惠价361.2万新币起
4卧室豪华型，160平方米，私人电梯入户，独享一份尊荣，大平层设计，对装修的空间设计要求极为严格，豪华四房刚好保证了动线的流畅和功能的衔接。带双阳台，海景朝向，主卧室带浴缸，优惠价441.9万新币起 
4卧室豪华型，164平方米，私人电梯入户，带双阳台，高楼带海景朝向，主卧室带浴缸，优惠价447万新币起

”

作者个人简历

吴彪：2002年拿新加坡政府奖学金来深造，已经定居新加坡18年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业10年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、高管、中小型企业老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。

熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，协助顾客办理好贷款、律师办理房产相关手续等，公司全岛各地100多个项目，从大众化公寓到豪宅，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。

买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业经纪做。

真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通、合作共赢。

ERA Plush会员（经过公司严格挑选，服务高净值客户）

感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖、公司精英奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好每位客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。

微信号：Jackwuhome电话:65-91525858

公众号：新加坡通（新加坡房产资讯、政策解读等等）

网站: www.Jackwuhome.com

”

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