文章来自：新交所（SGX）

2019年6月10日

在新交所上市的共有34只房地产投资信托（REITs）、7只合订信托和3只财产信托，总市值超过1,000亿新元。在这34只REITs中，有10只报告显示收入来自中国，总市值接近200亿新元。
 

2019年1月—5月，新加坡REITs获得1.732亿机构净流入，平均总回报率为2.7%。这也是5月第二大净买入板块。
 

这10只中国相关REITs今年迄今平均总回报率为+15.7%。其中，表现最佳的五只分别是：砂之船房地产投资信托（+29.2%）、丰树物流信托（+24.9%）、丰树北亚商业信托（+22.9%）、雅诗阁公寓信托（+20.7%）和凯德商用中国信托（+17.1%）。

在新交所上市的共有34只房地产投资信托（REITs）、7只合订信托和3只财产信托，总市值超过1,000亿新元。最近有两只合订信托在新交所上市—5月9日上市的亚腾美国酒店信托和5月24日上市的美鹰酒店信托。

REIT在新交所的受欢迎程度体现在多个方面，其包括海峡时报指数（STI）成分股的1/10、所有STI储备上市股票、约占新交所上市股票总市值的1/10，以及每日成交额排名前20股票的1/4。

2019年前五个月，新加坡REITs获得1.732亿机构净流入，平均总回报率为2.7%。这也是5月第二大净买入板块。

在新交所上市的这34只REITs中，有10只报告显示收入来自中国，总市值接近200亿新元。这10只中国相关信托2019年迄今平均总回报率为+15.7%，一年和三年总回报率分别为+10.9%和+24.5%。它们12月的平均股息收益率为6.7%，市净率为0.8。

今年迄今，主要收入来自中国的表现最佳的五只REITs分别是：砂之船房地产投资信托（+29.2%）、丰树物流信托（+24.9%）、丰树北亚商业信托（+22.9%）、雅诗阁公寓信托（+20.7%）和凯德商用中国信托（+17.1%）。

下表详细列出了报告显示收入来自中国的10只新交所上市的REITs，按今年迄今总回报率排序

中国经济增长前景

随着中美贸易争端不断，中国经济增长放缓，工业产值和零售额增长均大幅下降。4月，工业产值增长从3月的8.5%降至5.4%，而零售额增长了7.2%，但远低于3月的8.7%，这是十多年来的最低水平。

5月，中国的制造业活动收缩也超出预期，官方制造业采购经理人指数（PMI）从4月的50.1大幅下降至49.4。尽管继4月下降2.7%之后，中国5月出口增长超出预期1.1%，许多经济学家预计这将是一次性现象，由预先存在的订单驱动，并在宣布提高美国关税之前仓促发货。鉴于缺乏解决双边贸易紧张局势的明确方向，中国未来几个月的贸易表现前景将进一步恶化。

上周，国际货币基金组织（IMF）将中国国内生产总值增长预期从2019年的6.3%下调至6.2%，从2020年的6.1%下调至6%，理由是贸易争端的不确定性加剧。

两国因5月会谈的失败互相指责对方。迄今为止，贸易摩擦还没有显示出缓和的迹象，美国贸易代表处正准备对余下的月 3,000亿美元从中国进口的商品征收25%的关税。

上周，中国央行行长易纲在接受媒体采访时表示，如果贸易战加深，货币政策将有“巨大的”调整空间，同时也表明他不会在特定层面上捍卫国家货币。

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