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新加坡第二季度私人住宅强劲刚需,就算疫情也无法阻挡

尽管在今年五六月份期间,疫情管理举措收紧,但新加坡本地的私人住宅市场在今年第二季度仍然保持稳健。根据市场观察,在经济复苏和新加坡经济前景更加乐观的推动下,卖家的信心总体上行。展望未来,所有细分市场的房屋销售,包括新私宅销售和转手都会超过2020年的。

根据《新加坡商业评论》(SBR)报道,2021年第二季度,新加坡私人住宅租赁量上行1.1%。在2021年第二季度,共有23893套私人住宅出租,使2021年上半年的总租赁量达到47515套,比2020年同期增长13.9%。

第一太平戴维斯将租赁量的增加归于多种原因,包括现有租户因为在等待新房子完工时间延长租约等。报告指出,疫情引发的封城导致很多新住宅和家庭装修延误。与新来到新加坡的人相比,外国侨民外流的速度较慢,新一代的年轻人也决定搬出自己父母的家,寻找适合居家工作的环境来住。

此外,由于疫情而被迫回国的新加坡人也不得不租房,因为他们有的在新加坡没有住宅,有的的房子已经出租,所以自己不得不去再租一套来住。为此,第二季度的增长扭转了私人住宅租赁连续两个季度的下滑局面。

总结新加坡私人住宅租赁市场上涨原因

  • 2021 年第二季房屋租赁需求依旧稳健。根据市区重建局私人住宅产业租赁指数
  • 2021 年第二季的租赁量上涨 2.9%,而 2021 年第一季则增长了2.2%。
  • 非有地住宅市场带动了租赁量的增长,环比增长3.1%;而有地住宅的租赁量环比上涨1.4%。
  • 由于居家办公依然是目前默认的工作设置,使人们为此而想寻找更大的房子,进而推动租赁需求。因新房子延迟完工而需寻找临时住处的租户也是推动了租赁需求。因此,房东或许会发现自己更有能力要求更高的租金。

2021 年第二季的租赁合约总共有 23,536 份,比上一季的 23,622 份合同少了 0.4%。在租金价值方面,2021 年第二季的租赁合约金额为S$ 9,150 万新元,比上一季(S$8,930 万新元)增长 2.5%。

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