在新加坡工作和上学的小伙伴们都绕不开一件大事，那就是租房！租房这件事真是重要又麻烦！

新加坡租房政策更是发生了很多次重大调整，想必这也让许多通心粉是一个头两个大！

这不政策又变了！就在今天，新加坡建屋发展局调整组屋租户人数顶限，从今年5月1日起，四房式或更大间的政府组屋单位，最多只能出租给6个人。

另外，从5月1日起所有组屋屋主、店屋屋主及租户都需在租期开始前得到建屋局的批准，才能出租整套单位或房间。目前的政策是，只有组屋屋主在出租整间单位时才需这么做，新政策实施后，哪怕只是租1个房间，也得得到批准。

另外，想出租建屋局店屋住宿空间的店主和租户都必须在开始租约前，要先取得建屋局的同意。

一套组屋最多住6人

建屋局今天发表的文告表示，若出租整间单位，原本最多可租给9个人的四房式或更大间的组屋单位，在新条例下最多只能租给6个人；而三房式和一、二房式组屋的租户人数顶限则依然保持为6人和4人。换句话说，现在一套组屋最多只能租给6个人。

▵资料来源：建屋局

而若仅出租房间，包含屋主和原有住在单位里的人在内，四房式或更大间的单位同样不能住超过6人，其余房型的住户人数限制则保持不变。

提问：我们是四房式4口之家，打算出租家里的房间，我们可以额外容纳多少人？

回答：6人的入住上限适用于居住在家中的所有人。因此，您最多可容纳2名人员.

如果住在同一单位里的都是一个家庭的成员、帮佣或者护理人则不受住人上限约束。

设有三房式或更大住宿空间的建屋局店屋，租户人数也从8人下调至6人。设有一和二房式住宿空间的店屋，限制则维持在4人。

5月1日起实施

所有在今年5月1日后所提交的新申请或更新申请都必须遵守此条例，而在5月1日前被批准的申请，如果出现租户变动时也需遵守新限制。

新加坡建屋发展局表示，这么做是为了减少组屋过于拥挤所带来的不便，维持良好的生活环境。

建屋局这次的调整也和新加坡政府去年就新加坡本地私宅（公寓）用户人数限制一致了，从去年5月15日起，公寓单位不论面积大小，最多只能租给6名租户。之前的限制是8人。

出租需先申请

另外，从5月1日起所有组屋屋主、店屋屋主及租户都需在租期开始前得到建屋局的批准，才能出租住宿空间或房间。现在，只有组屋屋主在出租整间单位时才需这么做。

建屋局表示，这一措施将有助于确保在租期开始前，满足相关资格条件。

看了租房新政以后，租房这件事在新加坡好像变得更麻烦了！但是目前新加坡的一些组屋单位过度拥挤，不仅对邻居造成不便在安全方面也是问题。这几年来，新加坡也有很多组屋被滥用作为进行非法活动的场所，相信新加坡政府也是希望制止这些行为。

专家：将影响屋主收入

屋主最关心的就是新政的出台对于他们租房有没有利了，房地产专家认为，对小部分屋主来说，下调租户人数顶限将会影响收入。

目前在新加坡有两种屋主，一种是专门利用租房来赚钱，另一种是单纯出租。

如果是专门利用租房赚钱的屋主，会以人头来收租金，租户人数下调，必定会影响屋主收入。

如果只是单纯出租的屋主，一般会比较爱惜自己的房子，不会希望更多人住在家里。所以他们本来就不会将房子租给很多人，因此下调对他们的收入不会有影响。

这两年新加坡的租房政策越来越严格，先是WP不能租住一整套组屋，禁止短租，公寓最多租给6个人，现在组屋也最多租给6个人了！这些租房新政，对你影响大吗？戳右下角“写留言”说说吧！