受新冠肺炎疫情冲击，新加坡2020年GDP下降5.8%，降幅创下自独立以来的最低点。然而，经济“寒冬”中的新加坡房地产市场表现却十分亮眼，2020年新加坡房地产市场私宅和组屋交易活跃，且量价齐升，与经济衰退形成了鲜明对比。

新加坡房地产联合交易网SRX近日发布的最新报告显示，2020年私宅交易市场在疫情冲击下表现出良好韧性，市场交易活跃。与2019年相比，整体销售价格上涨1.4％，总交易量增长18.1%。2021年，在经济可能复苏的背景下，私宅交易市场将继续向好，交易量和交易价格继续稳中看涨。

从事房地产交易和研究的专家认为，在整体经济表现不好和经济环境糟糕的情况下，私宅、组屋交易能够活跃和量价齐升，主要是全球利率持续走低，资本流动性充裕，政府售地计划土地供应量有限，开发商私宅库存量下降等因素所致。

新加坡家庭拥有的净财富值增加，也是促使新冠肺炎疫情期间房价逆势上升的一个重要因素。新加坡金融管理局的《金融稳定评估》报告显示，新加坡家庭的净财富（家庭资产扣除家庭债务）在2019年第三季度是国内生产总值的3.8倍，2020年第三季度已增加至4.4倍。社会家庭的现金与银行存款等总流动资产额已超过总负债额。

展望2021年新加坡的私宅和组屋前景，从事房地产交易和研究的专家多数认为，目前全球利率持续走低，流动性非常充裕，加之新冠疫苗接种为经济复苏带来希望，预测2021年新加坡GDP增长4%至6%，将有更多满五年最低居住年限组屋进入市场交易。在购房者刚性需求增加的情况下，私宅和组屋交易量及售价将继续保持增长势头。