新加坡研报 | 腾飞房产投资信托(Ascendas REIT)

d3ad99ad45938c69f66dde4513fdf0f9.jpeg

c4897388e5ad66e4b347fcf247e823b1.jpeg

「辉立证券」总部在新加坡,由新加坡金融管理局监管

可交易全球23个国家及地区股票

「辉立资本新加坡」微信公众号,全程为您中文服务,助您投资阿里巴巴、京东、百度、腾讯、谷歌、苹果等优质公司。为您推送辉立第一手资源,包括股市资讯/个股研究/优惠活动/近期讲座等信息,马上关注吧!

阅读往期信息,请戳蓝色字体:

「指南」在新加坡如何交易美股 | 投资港股 | 投资日本股

「教育」港股市场分析

「教育」股票大盘里的条条线线是什么意思?

「研报」云南白药

「介绍」辉立证券10年获奖简介

「指南」在线开户指南

「指南」投资美股5大理由及9大优势

「IPO」 香港IPO介绍

「研报」凯德商用新加坡信托

Ascendas REIT

总收入和DPU与我们的预测相符

 

2017/18财年下半年的DPU为7.880分,相比2016/17财年下半年的DPU则为 7.845 分/17 (同比增长0.45% )

 

投资组合在估值,入住率和总杠杆率方面保持稳定

 

维持增持评级;上调目标价至新元2.91 (先前是新元2.89)

10fecc45c67a69a66c3aac17661d0a20.png

积极方面

投资组合价值保持稳定,资本化率略有收紧。同店126套物业的估值稳定在98.4亿新元,而一年前为97.5亿新元。(总资产额达103.5亿新元。) 投资组合资本化率从6.29% 小幅压缩至6.24%。这是由于新加坡投资组合的加权平均资本化率收窄5个基点,以及澳洲投资组合收紧10个基点所致。

 

入住率保持稳定,净租金正面回暖。总投资组合占比环比从91.1%上升至91.5%。新加坡和澳洲投资组合的占比均表现出同样的稳定性。总投资组合在2017/18财年实现增长0.7% 的租金回归,但是在2017/18财年四季度的租金回归为-6.8%。

 

健康的资产负债表总杠杆率为34.4%。总杠杆率从35.2%起略低于环比。充足的债务上限约为10亿新元(杠杆率为40%),有可能使资产规模增长约10%。平均债务期限从2.8年提高到3.2年。债务到期情况是交错的,在任何一年中,债务到期总额不得超过20%。

前景

前景稳定。投资组合足够多样化,可以缓冲任何短期的局部影响。今年,基金经理指导一个疲软的租赁市场,但从Business Park 和Hi-Specs properties 中可能获得正面的租金回归。供应过剩将继续给物流资产带来压力。

 

基金经理还分享了它的收购/增长策略。新加坡仍将是该投资组合的主要市场,海外资产占比为30%-40%。除了在澳洲现有的海外市场(特别是东部沿海地区)寻找机会外,基金经理还在积极地寻找其他的新市场。经理青睐欧洲和美国,因为他们的风险状况与REIT已经涉足的风险类似。进入新市场将以平台为基础,其关键标准是可扩展性和能使REIT从长期中获益。

投资活动

维持增持评级;上调目标价至新元2.91 (先前是新元2.89)

 

我们的预测基本上没有变化。我们预计收益率将稳定在6%左右,我们的目标价隐含着2018/19财年末的远期多重资产净值为1.37倍。

开户方式

美股 | 港股 | A股

无需最低押金 | 外国人也可以开户

直接致电:(65)6531-1264

Whatsapp: (65)88007686

微信客服:PSPLSG

发送邮件:GMD_China@phillip.com.sg

微信留言:我要开户,后台人员会手把手教您开户

复制链接,在线开户: http://t.cn/RQ7kGgp

扫码填写资料/点击阅读全文自助开户:

0991e9076ce7afb626dfe05d039ca0b1.jpeg

文章为英文翻译版本,仅供参考,如果您有更多关于股市的问题,欢迎关注我们的微信公众号并留言给我们。

资料数据参考来源:辉立资本

声明:本文仅为提供咨询,并不构成提议或者诱使预定、购买或销售在此提及的投资商品。它与您的任何投资目的、财务状况或者您的任何特定需求无关。因此,我们将不提供任何允诺也不为您因为该资讯所进行交易但导致的直接或间接的损失而负责任。所有投资都包含一定的投资风险,包括失去投资本金的可能性。您的账户和获得的服务可能受到市场状况、系统性能和其他因素的影响。第三方的研究信息来源可靠,尽管如此,辉立证券私人有限公司不保证它准确性和完整度,也不对因使用此讯息而导致的结果进行担保。 在决定进行交易之前,您可征询财务顾问的专业意见。如果您决定不寻求财务顾问的意见,您应该考虑此产品是否适合您。我们建议您在通过辉立市进行交易之前仔细阅读并理解辉立证券交易账户管理条件和风险披露声明。

0025b9afd951c4ad7f41b67eae62eace.jpeg

往期回顾

新加坡证券交易所(SGX)

宇通客车

中国国航

脸书 (Facebook)

康哲药业

东江环保

新加坡煤炭板块被严重低估

新加坡房地产信托基金(REITs)

微软(Microsoft)

云南白药

CapitalLand Mall ETF (凯德商用新加坡信托)

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注