新加坡的公寓如何购买？现在是入场的时候吗？

各位椰友都知道

在新加坡购买HDB（组屋）

是有很多限制的~

比如火龙妹的朋友

拿到了PR之后准备安家置产

然后再生几个娃

结果突然意识到

新PR三年后才能购买组屋

这太耽误生娃进度了~

（至少耽误三个）

不过这对小夫妻

转而买了一个小公寓

从此过上了啪啪啪生娃的幸福生活

—— 还没全剧终 ——

公寓作为外国人

可以在新加坡购置的房产项目

一直超受投资者的欢迎

而且大摩还预测过：

2018年新加坡房价将会上涨8%

新加坡公寓开始涨价了！8年来首次最大涨幅！

各路投资者趋之若鹜

纷纷来新购买公寓房产

所以，看各方消息和私人公寓销售增幅

目前是入场的机会~

然而关于在新加坡买公寓

可能还有很多 你不知道的事儿

今天椰子就来给你扒一扒~

有公寓不能买HDB

那有HDB能买公寓吗？

如果拥有HDB，DBSS还有EC

也可以购买公寓

但是需要符合建屋局的

最少占用期限

最少占用期限是多久？

一般来说是5年

而且这个时间是从

拿钥匙住进去开始算的

外国人可以购买公寓吗？

如果不是新加坡公民

也可以购买公寓的

但是要获得SLA的批准

但是外国人

不可以购买有地住宅哦~

除了升涛湾里的那几栋

外国人买公寓能贷款吗？

新加坡PR买公寓

是可以贷款的

外国人也是一样

就算没有新加坡流水也可以

但是需要在国内的收入证明

拿超过三个月的银行流水

在新加坡的银行申请贷款

基本上能贷70%左右

买公寓需要多少钱？

新加坡一共有28个区

黄金地段的房子一般在

1区—16区

新加坡公寓价格

是看位置的

不同地方差价特别大

一般两室一厅的公寓

价格在90万-120万新币左右

三室一厅的公寓

100万-150万新币左右

100万的公寓首付多少钱？

首付最低需要20%

也就是20万新币

各种印花税+杂费后

公民需要25万新币左右

永久居民需要30万新币左右

外国人需要40万新币左右

（*根据贷款详情而定）

买公寓流程如何？

如果买的是一个未建成的公寓

流程基本上是这样的：

1、确认基本财务状况

2、看房

3、预订和签合约

4、支付费用

5、拿钥匙

公寓期房 VS 现房？

各有优劣~

现房的优点是：

好坏看得见

拥有现场验房感受

了解左邻右舍的情况

而且交易过程短

期房的优点是：

选择比较多

价格稍低了一些

能自己控制装修风格

现房的缺点是：

选择比较少

转售价比较高

剩余地契时长比较短

期房的缺点是：

等待时间长

没有实地看房的感受

装修费时需要散味道

想买公寓，具体介绍下？

新加坡金融区新地标——滨海盛景

2018年值得投资的楼盘

此文介绍的项目属于新加坡金融区的地标式建筑，属于豪华公寓级，地处新加坡南部滨海湾金融区CBD核心地段，单价只需23xx/平尺起

（有兴趣者，请添加文章下面微信哦）

市区重建局4月初公布的数据显示，2018年第一季私人住宅创下8年来最大涨幅，代表高档住宅的核心中央区(CCR)的表现强劲，价格环比上涨5%。本地的一些豪宅项目如银峰和玛庭豪苑(Martin modern)销售表现亮眼，成交价格都达到项目新水平，银峰是今年1月推出市场，至今已经卖出38个单位，平均售价648万新币，中位数尺价3228元。玛庭豪苑一度出现发展商暂停销售的情况，格美华庭项目只剩最后两套。

这几年香港和伦敦的高档住宅市场价格大涨，反之，新加坡高档住宅这几年持续下跌，两者之间的价格越拉越大。新加坡高档豪宅市场开始反弹，除了市场买气提高，受到外国买家看好新加坡高档豪宅市场，外国买家强劲需求推高，特别是来自中国、马来西亚和印度尼西亚的买家。（引自联合早报）

新加坡地标项目：全新地标，官方认证，新加坡李显龙总理亲自上电视为“滨海湾盛景”做宣传，李显龙总理说滨海盛景为新加坡和马来西亚都会自豪的项目。

新加坡政府直接开发项目：由新加坡政府投资公司淡马锡控股和马来西亚国家投资公司Khazanah Nasional一起合作开发。新加坡李显龙总理和马来西亚首相那吉亲自来共同为项目主持开幕。

2018年交房大型综合项目：项目集住宅，甲级写字楼，零售商店为一体，由2栋34层住宅和2栋30层的甲级写字楼组成，住宅部分为1042个单位，项目已经完工, 全部采用高档项目才有的大户型设计，楼下为14万平方英尺的零售，餐饮空间。从大型超市，豪华餐厅，到日常食阁，各种类型及档次一应俱全。

中央金融区绝对核心位置：引领新加坡现有中央金融区，新加坡作为全球四大国际金融中心之一，展望未来新加坡滨海新城，及政府将来计划周边新发展规划，引领新一代项目发展。

独特政策优势：新加坡住宅项目从拿地开始，五年内要卖完。否则罚款。滨海盛景不受此政策限制，一共两栋住宅楼，有一栋交房后才开始出售！

独占众多资源：前无古人，后无来者的资源整合，让滨滨海盛景拥有其他任何项目都无法企及的投资优势。放眼世界，也属独一无二。

限量发行：整个滨海湾金融区，至少在一段时间内将再无住宅项目规划（都是政府在规划如何发展，所以大家应该懂得。物以稀为贵，绝对有投资价值。

四条地铁线路就在项目门口，300米内地铁站包括滨海湾地铁站/Marina Bay MRT（南北线地铁、黄色地铁环线）,市中心地铁站Downtown MRT（市区地铁蓝色线）, 珊瑚道地铁站Shenton MRT, 其涵盖的地铁网络广度之大，其数量之多，全球罕见！加上其中心位置，方便去往新加坡任何地方，而且有三条线都是起始站，或者起始的头几站，不需要担心上地铁没座位。

优质甲级办公楼, 总楼面面积达188万平方英尺, 坐拥中央商业区项目面积最大的绿化空间，也拥有全亚洲优质甲级办公楼中最大的无支柱楼面。建筑的第28和29层都拥有10万平方英尺的办公空间，贯穿东西两座办公楼，可同时容纳2000人，租户包括著名会计事务所普华永道PWC, 三菱UFJ金融集团，保诚保险Prudential和英国石油公司British Petrol等。

庞大的地下人行道网络：全空调，风雨无阻，同时遍布商业，餐饮等设施，地下人行道在新加坡这样的气候，实用价值非凡！周边写字楼工作人士，也可以很方便地来滨滨海盛景居住。

不管是走底下人行道，还是坐一两站地铁，滨海盛景住户可享受到：

滨海湾金沙娱乐城享受博彩之乐，摩天轮欣赏城市美景，去参加国际级会展，看明星演唱会，或尽享购物之乐。

滨海湾花园：健身，和家人度过美妙户外周末。

三个花园中最大的滨海南花园，于2012开业。其屡获殊荣的冷却温室和标志性的大树，使新加坡花园登上国际舞台。在温室花房里面，不断变化的花卉展示，包括郁金香，兰花，让人们感受到植物的美好及多样。

新加坡河畔：享受精彩纷呈夜生活的乐趣

加上周边的公园，滨海盛景让住户拥有新加坡最丰富最多乐趣的生活,未来滨海新城建好后，精彩程度将更上一层楼！

可观赏每年新加坡国庆庆典，政府每年会在滨海湾搭建临时舞台，为庆祝新加坡国家生日，国庆阅兵仪式，烟花表演，直升机，战斗机表演，总统阅兵仪式等。

金融区核心地段唯一的都市绿洲：项目中庭自带65000尺绿色花园。众多绿化，水景，光感应步行道，人造瀑布等，金融区唯一一个自带大型花园项目，其占地已超过很多新加坡小区总占地面积。

专为项目留出的金融区中央公园：纽约中央公园附近，公寓价格频频突破10000美金每平方英尺大关，相比滨海盛景的价格约新币23xx/平方英尺，是新币哦，可见滨海盛景极具投资价值。在寸土寸金的金融区，前后皆留出大块空地，居然留土地作为公园，如此大手笔，私人开发商根本无法复制。住宅单位面对的公园，为住宅留出长达约230米的绿化空间，政府提倡的工作，生活，玩耍一体化。

配置豪华装修：大理石地板，Miele美乐厨具，德国 Villeroy & Boch洁具，博德宝Poggenphol橱柜等，秒杀滨海湾周边所有现有项目。

专设两层楼设施：包括50米标准池，水中健身设施，高尔夫推杆练习场，室内会所，餐饮会所，前台服务，室内健身房等丰富休闲设施。

该项目获得新加坡建筑局白金奖BCA Award,该奖项是颁给建筑使用可持续性的材料，提倡节省能源，节省水资源，小区内部的绿色区，更健康的室内环境。

项目图片大放送，让您一饱眼福

户型点评：

方正实用，空间大：周边很多项目为追求项目外观看起来好看，牺牲了内部实用性。滨海盛景的居住空间更合理，更舒适（请参考下面户型图介绍）

项目户型图介绍：（价格供参考，具体价格以看房时为准）

2+书房，1141平方英尺，自带私人电梯，私密性好和显档次。价格为新币270.5万起，单价只需23xx/平英英尺起

3房户型，面积从1507到1528平方英尺，私人电梯直接入户，私密性好和显档次。户型大体一样，价格为新币374.4万新币起，单价只需23xx/平方英尺起

4房户型，面积从190平方米/2045平方英尺, 自带私人电梯，私密性好和显档次, 带大阳台，单位朝南，高楼单位可以看海景哦，价格为新币532.5万新币起，单价只需26xx/平方英尺起

样板房照片供参考：

合作地产专业人士简历：

2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。

熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。

感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。