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新加坡“百万组屋”再创新高

作者:林慧敏

位于女皇镇杜生阁的一个五房式阁楼单位上月以141万8000新元成交,创下历来最高的组屋转售价。(何家俊摄)

新加坡组屋转售价连续25个月上扬,7月共有33个组屋单位以超过百万元(新元,下同)出售,突破6月份31个的纪录。其中,武吉巴督与马林百列首次出现百万组屋。

根据新加坡房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网(SRX)星期四(8月4日)发布的预估数据,7月的百万组屋交易占总交易量的1.4%。

碧山上月共有10宗以超过百万元的组屋交易、宏茂桥五宗、金文泰四宗,其余的百万组屋则分布在红山、大巴窑、中央区、武吉知马、兀兰、后港、实龙岗、马林百列和武吉巴督。

武吉巴督是继后港、义顺和兀兰后,第四个出现百万组屋的非成熟市镇。武吉巴督25街第289D座组屋、面积约165平方米的双层公寓式单位以100万5000元售出,剩余屋契有74年。

武吉巴督是第四个出现百万组屋的非成熟市镇,图为位于新加坡武吉巴督组屋的天台花园。(林佳敏摄)

One Global集团研究部高级分析师莫汉(Mohan Sandrasegeran)说,这座组屋过去五年只有三个公寓式单位成交。组屋周围有不少中小学,也靠近未来的裕廊区域线地铁站以及铁道走廊,带动了转售价。

他指出,买家对较大房型的需求是促使百万组屋交易增加的因素之一。在今年首七个月的199宗百万组屋交易中,26%为公寓式单位。“公寓式单位罕见,也没有新单位推出,因此对于那些想要买较大房子的买家来说,具吸引力。”

位于马林弯第28座组屋的五房式单位则以101万零888元转手。单位面积达126平方米左右,剩余屋契有51年。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说,目前成熟市镇的百万组屋价格越来越高,因此一些买家转而在非成熟市镇如义顺、兀兰和后港寻找较便宜,但又有百万组屋特点的单位。

她举例,成熟市镇如碧山、大巴窑和中央区不少百万组屋交易价达120万元以上,而非成熟市镇的则介于100万元至110万元左右。

碧山、大巴窑和中央区不少百万组屋交易价达120万元以上,图为位于碧山的组屋区。(龙国雄摄)

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣强调,百万组屋销量虽增加,但数量不算多。他认为,部分购买百万组屋的人可能是在公寓转售市场找不到那么大的房子,或是面积大的房子超出预算,才转向转售组屋市场。

上月创下最高转售价的是杜生阁(Sky Terrace@Dawson)五房式阁楼单位,以141万8000元转手。这也是历来最高的组屋转售价。

另一方面,本地7月整体组屋转售价环比上升0.7%,同比上涨11.6%。交易量比6月增加10.5%,达2363宗,同比则下滑11.3%。

麦俊荣说,除非建筑供应链恢复到疫情前状态,否则导致组屋转售价上涨的因素如工程延误等,或会持续至明年初。

“政府通过推出更多预购组屋为转售市场降温,这预计会在下来几季奏效。但在短期内,转售组屋需求仍保持强劲,导致价格攀升。”

麦俊荣预测,今年的组屋转售价涨幅预计达8%至12%。