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新加坡动用公积金存款购屋的条例即日起调整，不再按剩余屋契决定可动用金额，只要屋契可让所有买家住到95岁，便可动用普通户头存款至估价顶限。
所谓估价顶限是指住宅成交价或估价，视何者为低。即使剩余屋契不足以让买家住到95岁，他们仍可用公积金购屋，但可动用金额限制在估价顶限的一定比率（pro-rated），视买家年龄和剩余屋契而定。
（图:来源自网络）
新加坡国家发展部和人力部昨天（5月9日）发表文告宣布这项调整，以确保无论新加坡人居住在组屋或私宅，屋契都不会在他们有生之年到期。
对此，受访分析师指出，新条例允许买家在购买屋龄较高的房产时，
更灵活动用公积金存款。这有助扩大旧组屋的买家群，让旧组屋得以保值。
在原有条例下，使用公积金购屋时，只有当剩余屋契不少于60年，买家才可动用普通户头存款至估价顶限。如果剩余屋契介于30年至60年，屋契则必须足以让买家居住到80岁，才可动用公积金存款，但金额限制在估价顶限的一定比率。换句话说，旧组屋屋契一旦只剩下60年，买家在使用公积金偿还房贷上会面临更多限制，因此影响这类组屋的吸引力。
（图:来源自网络）
新条例则只考量剩余屋契是否足以让买家居住到95岁。这意味着日后在购买较高屋龄的组屋时，较年长买家可动用的公积金储蓄较多，尤其是四五十岁买家预计成为主要受益群众，可动用更多公积金购房。
新加坡国家发展部也透露，去年有约9％买家没有购买足以让他们住到95岁的转售组屋，私宅买家则有约1％没做到这点。
此外，领取公积金存款的条件也将调整。过去，新加坡公积金会员只要保留基本退休存款，且剩余屋契不少于30年，一旦年满55岁，就可抵押房产来提取基本退休存款之外的多余款项。
（图:来源自网络）
但从今天起，年满55岁的公积金会员若想要提取基本退休存款之外的余款，还得满足多一个条件，即屋契须足以让他们居住到95岁。有意购屋的公众，可使用中央公积金局或建屋局网站的计算机，来查询可动用的公积金存款和可享有的建屋局贷款额。若是在今天以前购屋的买家，则继续遵循旧条例。
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