新加坡小一报名今年实施新制度，预留给居住在学校附近学童的2C阶段学额从20个增至40个，再加上租赁私宅供应有限，热门小学周边租金显著攀升。

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热门学区房租金上涨10％~20％

据新加坡《联合早报》报道，新加坡的五所热门小学（英华小学（Anglo-Chinese School）、美以美女子小学（Methodist Girls’ School）、莱佛士女子小学（Raffles Girls’ Primary School）、立化小学（River Valley Primary School）和道南小学（Tao Nan School））周边的两房私宅租金同比增长了10％至20％，三房租金同比上涨了8.8％至21.5％。

其中，莱佛士女子小学一公里范围内的两卧房和三卧房私宅月租同比涨幅最大，分别涨20％和21.5％，中位数租金达3300新币和4375新币。英华小学周边的两卧房私宅和美以美女子小学周边的三卧房租金列第二，各涨18.4％和17.5％，中位数月租达6200新币和4700新币。三所小学都位于核心中央区（CCR），两所女子小学位于名校聚集的武吉知马地段，男校英华小学位于第11区的诺维娜（Novena）。

道南小学作为唯一位于中央区以外（OCR）的学校，周边两房和三房私宅租金同比涨幅均为第三，各涨16.7％和13.9％，中位数租金达3500新币和4100新币。

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上涨动力：报名制度调整 & 全球避险资产涌入

新加坡教育部为了让更多学童能就近入学，同时确保收生制度保持开放，2021年9月9日宣布修订小一报名制度，原有的七个报名阶段减少为六个，将原来预留给居住在学校附近学童的2C阶段学额从20个增至40个，让更多孩子在他们家附近的学校获得一席之地。2C阶段预留名额的调整，将导致有些2A和2B阶段的学额也须抽签。因此，有些家长会通过在学校周边租房，增加2C阶段的机会，从而推动租金上涨。

除报名制度调整是导致新加坡热门小学周边房价、租金上涨的一个重要因素外，全球宏观经济不稳定，外国避险资金大量涌入新加坡房地产，新加坡移民增加，也推动私宅价格大幅上涨的重要推手。根据财富研究公司Henley & Partners的调研，2022年预计有2800名百万富豪（拥有100万美元或以上资产的个人）将迁移到新加坡，相比2019年的1500人，多出87％。

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