新加坡最近的楼市真的火，不但楼市“价量齐升”，而且租金也跟着上涨了！
现在还掀起了新一轮的En bloc热潮！
生活在新加坡整天都能看到En bloc这个词，到底是啥意思？
En bloc在法语里是”整体”的意思，在新加坡房地产语境中就是“集体出售”，非常有新加坡特色。
新加坡每年这么多新公寓，地都是从哪里来的呢？
除了政府售地，就是新加坡版的“拆迁”——En Bloc。
En bloc说的是旧公寓的屋主们经过投票决定将整个公寓项目，打包出售给发展商，然后发展商把旧楼推到重新开发成新公寓的过程。
一旦成功整体出售，作为屋主其实可以获利不少！
甚至有些投资者，专门去购买一些未来可能会被En bloc的房子。
但是并不是你想集体出售就能出售的，其实过程比较复杂👇
En bloc是在市场需求的推动下，由卖家自主发起的出售行为。
简单描述，就是需要一定数量的业主（拥有不少于20%分层地契份额或不少于25%总业主人数）发起，并获得80%（竣工不满10年的新公寓需要90%）的业主签署《集体出售协议》，该项目便可以正式向市场推出，公开投标招标了。
一般来说，成功En bloc的公寓都有这样一些特点👇
1，老公寓居多
56%的enbloc发生在屋龄30-40年这个区间，所以30年以上的老公寓几率大。
2，容积率小
容积率小的项目，En bloc获利更多。
打个比方一个原本10层楼的项目，如果发展商买下来政府允许建成20层楼。那开发商乐意买，集体出售的价格估计也会高点。
3，永久地契多
大概80%的集体出售项目是永久地契公寓，所以永久地契的公寓更容易En bloc。
毕竟新加坡政府大约从2007年前后，就不再推出永久地契的地皮供发展商招标，发展商只能通过En bloc，去开发新的永久地契项目。
▲曾经东海岸的Amber Park安珀园以近9亿新元的价格由城市发展有限公司(CDL)夺标，创下新加坡永久地契集体出售项目最高价格！
集体出售的热潮，上一次席卷新加坡是在2016、2017年。
今年热度又在不断上升，根据《海峡时报》描述自年初以来，至少有10个En bloc项目推出市场！
并不是所有的公开招标En bloc项目都受到欢迎，很多项目已经挂了好多年。
所以大家如果想通过投资有En bloc潜力的房子去挣钱，还是非常需要技巧和耐心的。
但是80%的成功En bloc公寓都是永久地契房产，这个确实给了我们一些投资启发！
在新加坡投资永久地契公寓，所有权无限期地完全属于屋主。
屋主百年以后，产权也会由子孙后代来继承，等公寓旧了还有很大机会En bloc再赚一笔。
今年就要给大家介绍一个值得买的位于东海岸的永久地契项目👇
Coastline Residence属于受我们中国人喜爱的第15邮区，靠近待开通的丹戎加东地铁站（汤生-东海岸线），是一个拥有东海岸海景的独特住宅项目。
总共144个住宅单位，由2栋21层单位组成，预计2022年底交房（有可能提早）。
该项目的有一个特色是层高够高，1楼层高3.5米，第2楼层高4.375米，3楼到21楼层高3.15米（通常公寓是2.7-2.8米）
第15邮区的东海岸区，是东部最好的也是最受欢迎的邮区，距离丹戎加东Tanjong Katong MRT约200米，只需步行约5分钟到地铁站，该地铁站在建设中，预计2023年通车。
等东海岸汤申地铁线开通后，可以直接通往新加坡中央商业区CBD、新加坡市中心乌节路一带，无需转换地铁线。地处东海岸成熟区域，周围都是以高档私人公寓和别墅为主。
东海岸一直是备受外国人如来自我们中国人喜欢的区域，根据分析数据显示，第15邮区的期房有26%被外国人买走（需要支付额外印花税）。
主要原因是这里靠近中央商业区CBD,以后有地铁直达中央商业区上班，多达185亩地的东海岸公园，东海岸区美食众多选择，名校如道南小学、丹戎加东小学、加拿大国际学校等。
东海岸是新加坡美食天堂，可以享受出名的路边小吃或传统美食如东南亚特色娘惹菜，或者您有时候想小资一下去现代风格潮人咖啡馆打发下午时光，住户可以到马林百列市镇中心去。
商场有大型的百汇广场Parkway Parade、112加东、加东村Katong village、加东商场Katong Plaza,Kinex等等，这些商场里面有非常多的零售店铺、餐饮店、大型超市、银行分行、课外补习中心等，全方位满足您生活方面需求。
坐落于于风景优美的安铂路一带，比邻东海岸公园，可以早上或饭后去东海岸公园散步、慢跑、骑车等户外运动，交通便利，距离滨海湾金沙娱乐城、滨海湾、中央商业区只需约几分钟车程，步行到百汇广场(Parkway Parade),在这里，你可以欣赏新加坡海峡的湛蓝和辽阔的海岸线，还可以享受潮人聚餐厅、海鲜餐馆，可以约亲朋好友享受海景的同时享受美食带来的快乐。
1.度假村建筑设计风格
2.时尚的大门入口
3.游泳池 健身房
4.烧烤区
5.平面图
房间的整体布局体现了现代住宅的简约优雅，充分利用的室内空间，客厅、就餐区、卧室的设计使得室内光线充足，参考下面户型图。
▼一卧室+书房，面积42平方米/452平方英尺，价格106.3万新币起，有吸引力的单价每平方英尺$2351起
▼两卧室+书房（B1款），面积66方米/710方英尺，价格161.3万新币起，有吸引力的单价每平方英尺$2271起
▼两卧室+书房（B3款），面积69平方米/743平方英尺，价格179.4万新币起
▼三卧室优质型，面积103平方米/1109平方英尺，超大的主卧室，带封闭式厨房，价格251.8万新币起，有吸引力的单价每平方英尺$2252起
▼三卧室优质型，面积105平方米/1130平方英尺，超大的主卧室，带封闭式厨房，价格265.9万新币起
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作者个人简历：
吴彪：2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡18年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业10年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。
熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，公司全岛各地100多个项目，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业的经纪做。
真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通。
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