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（央视财经《第一时间》）为防止房地产市场过热，新加坡政府4月底宣布提高购房印花税税率，而且针对新加坡公民以及外国买家的调整幅度有所不同。新政背后有哪些考量？这段时间以来，当地楼市又发生了哪些变化？

CNBC 蒋钰：这是新加坡政府16个月内第二次上调额外买方印花税，也就是购房税。其中，外国人购房的税率从原本的30%提高到60%，这是全球向外国人征收购房税的最高水平。

据橙易产业的数据，外国买家购买的住宅单位数量近来有上升的趋势。今年第一季度外国买家买下了258个单位，环比上升了14.2%，同比上升了77.9%。

专家表示，房地产市场有所谓的“溢出效应”。这是指当某一种类型的房屋价格上涨的时候，会带动所有类型的房屋价格上涨，这也是新加坡政府最担心的地方。

此外，虽然新政上调了本地居民购买第二套房的税率，但本地居民仍然对新加坡房产有投资热情。胡佳伟是新加坡本地人，前几个月他刚购置了第一套房。现在虽然新政出台了，但是他还在物色第二套房。

新加坡购房者 胡佳伟：我一开始对于额外买方印花税的上调有点焦虑，但是后来我仔细看了一下政策，发现其实主要针对的是外国买家。所以竞争一下子就少了很多。

新一轮的“降温措施”也打乱了一些房地产开发商的销售计划，在新加坡的中央商业区有一个集私人住宅、购物于一体的综合住房项目Newport Residences。这个项目原本计划在上周末开放买家预览，但是新政出台之后，开发商决定延后开盘，另做打算。

宏观经济学家表示，新加坡火热的劳动力市场和租房市场，可能还会继续支撑房价。

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（编辑 王一帆）