X

新加坡政府再度出台房地产降温措施 业内:不失为是一件好事

新加坡政府出乎意料地推出分析师形容为”重拳出击”的新一轮房地产降温措施,通过调整额外买方印花税和贷款与估值比率,为火热楼市降温,以确保房价涨幅符合经济基本面。

 

根据新条例,从7月6日起,除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民,个人买家要缴交的额外买方印花税(ABSD)都上调五个百分点。此外,个人买家的贷款与估值比率(loan-to-value ratio,简称LTV)顶限也收紧五个百分点,不过新加坡建屋发展局发放的房贷不受影响。

 

新加坡财政部、新加坡国家发展部和新加坡金融管理局在7月5日傍晚发表联合声明,指新加坡房价过去一年快速攀升,如果不加干预,可能会超越经济基本面,导致楼市不稳定风险上扬。新加坡政府上次推出降温措施,是在2013年1月,当时它从2009年到2013年共推出八轮降温措施。

 

文告指出,私宅价格下跌近四年后,自去年第三季开始回升,大涨9.1%。私宅需求也强劲回弹,交易量持续上扬。为此,推出降温措施,以确保房价涨幅与经济基本面同步,以及家庭借贷的可持续性。

 

在新一轮降温措施下,新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税,从之前的7%增至12%。外国买家所须缴付的额外买方印花税,也从15%升至20%。企业购买住宅房地产(包括地皮),额外买方印花税率则上调10个百分点,从目前的15%上调到25%。

 

新加坡政府也首次针对房地产开发商推出新ABSD措施,除了企业一律得支付的25%额外买方印花税,它们还需支付一笔5%印花税。这笔5%印花税必须预付,而且无法退回。

 

 第一套房子贷款顶限降至75%

同时,新加坡政府也宣布收紧LTV顶限,将第一套房子的个人买家的贷款顶限从现在的80%降低至75%。如果借贷期限超过30年或借贷到超过65岁,LTV则从60%跌至55%。至于第二套房子和第三套或更多房子的LTV顶限,则相应地从50%和40%,减少到45%和35%。新加坡政府还调低非个人买家的LTV顶限,从目前的20%调低至15%。

 

不过,买家购屋须支付的现金首付维持不变,首次买家须支付5%或10%,非首次买家则为25%。新加坡政府文告说,它会继续密切关注房地产市场,并在必要时调整措施,以维持稳定和可持续的房地产市场。

分析师感惊讶: 新加坡政府出手太重市场情绪首当其冲

高纬环球(Cushman & Wakefield)认为新加坡政府此时出台新政策”有点早”,新加坡地房价只是刚在过去两个季度回弹超过3%,此前的两个季度只是小幅增加。不过,市场其实存在政府会出台新降温措施的担忧,房地产开发商股票价格今年以来下滑9%,就显示市场已把政策风险考虑在内。从这点来说,新措施的推出未必令人太过意外。

 

此前新加坡市区重建局于7月3日发布的数据显示第二季整体私宅价格指数上升4.9点至149点,增幅比第一季的3.9%稍低。高纬环球(Cushman & Wakefield)还预测,全年价格会上涨12%至16%。

如今,分析师都认为情况或将改观,不会继续走高。

 

杰地集团(ZACD Group)认为,在新政策下,购买第二个和第三个以上的房地产须支付12%和15%的额外买方印花税(ABSD)显得过高,政府出手实在太重。

 

7月原本会是楼市热闹的月份,但新措施可能打乱房地产开发商的计划,未来三个月,买家与房地产开发商料采取观望态度,第三季预料会是一个淡静的季度。

然后,合登房产集团认为,新一轮降温措施不尽然不好,可视为是在稳定房屋市场,因此不失为是一件好事。

(文章转载自:城市发展集团)