新加坡政府出乎意料地推出分析师形容为”重拳出击”的新一轮房地产降温措施，通过调整额外买方印花税和贷款与估值比率，为火热楼市降温，以确保房价涨幅符合经济基本面。

 

根据新条例，从7月6日起，除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的额外买方印花税(ABSD)都上调五个百分点。此外，个人买家的贷款与估值比率(loan-to-value ratio，简称LTV)顶限也收紧五个百分点，不过新加坡建屋发展局发放的房贷不受影响。

 

新加坡财政部、新加坡国家发展部和新加坡金融管理局在7月5日傍晚发表联合声明，指新加坡房价过去一年快速攀升，如果不加干预，可能会超越经济基本面，导致楼市不稳定风险上扬。新加坡政府上次推出降温措施，是在2013年1月，当时它从2009年到2013年共推出八轮降温措施。

 

文告指出，私宅价格下跌近四年后，自去年第三季开始回升，大涨9.1％。私宅需求也强劲回弹，交易量持续上扬。为此，推出降温措施，以确保房价涨幅与经济基本面同步，以及家庭借贷的可持续性。

 

在新一轮降温措施下，新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税，从之前的7％增至12％。外国买家所须缴付的额外买方印花税，也从15％升至20％。企业购买住宅房地产(包括地皮)，额外买方印花税率则上调10个百分点，从目前的15％上调到25％。

 

新加坡政府也首次针对房地产开发商推出新ABSD措施，除了企业一律得支付的25％额外买方印花税，它们还需支付一笔5％印花税。这笔5％印花税必须预付，而且无法退回。

 

 第一套房子贷款顶限降至75％

同时，新加坡政府也宣布收紧LTV顶限，将第一套房子的个人买家的贷款顶限从现在的80％降低至75％。如果借贷期限超过30年或借贷到超过65岁，LTV则从60％跌至55％。至于第二套房子和第三套或更多房子的LTV顶限，则相应地从50％和40％，减少到45％和35％。新加坡政府还调低非个人买家的LTV顶限，从目前的20％调低至15％。

 

不过，买家购屋须支付的现金首付维持不变，首次买家须支付5％或10％，非首次买家则为25％。新加坡政府文告说，它会继续密切关注房地产市场，并在必要时调整措施，以维持稳定和可持续的房地产市场。

分析师感惊讶： 新加坡政府出手太重市场情绪首当其冲

高纬环球(Cushman & Wakefield)认为新加坡政府此时出台新政策”有点早”，新加坡地房价只是刚在过去两个季度回弹超过3％，此前的两个季度只是小幅增加。不过，市场其实存在政府会出台新降温措施的担忧，房地产开发商股票价格今年以来下滑9％，就显示市场已把政策风险考虑在内。从这点来说，新措施的推出未必令人太过意外。

 

此前新加坡市区重建局于7月3日发布的数据显示第二季整体私宅价格指数上升4.9点至149点，增幅比第一季的3.9%稍低。高纬环球(Cushman & Wakefield)还预测，全年价格会上涨12%至16%。

如今，分析师都认为情况或将改观，不会继续走高。

 

杰地集团(ZACD Group)认为，在新政策下，购买第二个和第三个以上的房地产须支付12％和15％的额外买方印花税(ABSD)显得过高，政府出手实在太重。

 

7月原本会是楼市热闹的月份，但新措施可能打乱房地产开发商的计划，未来三个月，买家与房地产开发商料采取观望态度，第三季预料会是一个淡静的季度。

然后，合登房产集团认为，新一轮降温措施不尽然不好，可视为是在稳定房屋市场，因此不失为是一件好事。

（文章转载自：城市发展集团）