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半夜鸡叫！

新加坡4月26日深夜发布公告，宣布推出最新一轮房地产降温措施，以促进可持续的房地产市场。

也就是说，新加坡大幅调高外国人投资买房印花税！

有分析人士指出，接下来房租又要暴涨一波了！

（图:来源自网络）

从昨天（27日）起，新加坡公民购置第二套住房的额外买方印花税（ABSD）从17%上调至20%，公民购买第三套或以上住房、永久居民购买第二套住房的额外买方印花税从25%提高到30%。

外国人购买任何住房的额外买方印花税从30%上调至60%。 以一个价值200万新元（汇率：1 新加坡元 ≈ 5.1813 人民币）的私宅为例，这意味着外国买家须支付的ABSD将从60万新元，猛增至120万新元。

（图:来源自网络）

根据新加坡市区重建局4月3日公布的最新预估数据显示，整体私宅价格连续第12个季度上扬，今年第一季度整体私宅价格指数环比上升3.2%，高于2022年第四季度的0.4%涨幅。 为抑制火热房地产市场，以及增加政府收入来源，新加坡过去两年来已经推出多项针对房地产市场的降温措施，包括2021年12月调高ABSD、2022年2月预算案宣布大幅调高房地产税，以及去年9月底多方面提高住房贷款门槛等。

今年2月份，新加坡公布的最新财政预算案，已将高价值住宅的买方印花税调高1%至2%。 公告称，虽然这些措施产生了“缓和效应”，但上季度数据显示在强劲需求推动下，房价再度出现加速上涨迹象。 并表示：“本国人购买自住房的需求尤其强劲，而且本地和外国投资者对住宅地产市场的兴趣也再度升温。如果任由这种态势发展，房价走势可能会超过经济基本面，房价相对于收入可能有持续上涨的风险。”

新加坡调高额外买方印花税！

分析员：投资需求将缓和！

（图:来源自网络）

对此，受访房地产分析员表示，这项措施将有助降低外国投资者的需求，但可能会影响新加坡作为投资中心的竞争力。

她举例，新加坡2021年12月时将额外买方印花税从16%调高至30%以来，外国买家购买的私宅单位数量也从2021年的1107个，下跌至2022年的924个，跌幅为16.5%。

她估计，随着将外国买家额外买方印花税调高至60%，相信外国买家的需求量将进一步下滑。

虽然本轮降温措施将有助缓和来自外国买家的投资需求，但这可能会影响到新加坡作为投资中心的竞争力。一些外国投资者和超级富豪可能会将他们的财富转移到其他国家，尤其是在新加坡的货币已经非常强劲的情况下。

毕竟，新加坡开放边境后，有更多外国人迁居到新加坡。过去一年，外国买家的占比有所上升，在今年第一季达到6.9%。这是2018年第一季以来的最高水平。

因此，把外国买家须支付的额外买方印花税上调30个百分点，到60%，对这些外国买家或许将造成一定影响，减少他们对购买新加坡私宅的意愿。

（图:来源自网络）

不过，有鉴于市场上未售出的私宅单位数量少，私宅价格可能不受影响。

至于对政府组屋市场的影响，未来几个月内，政府组屋与私宅转售量预计都会下滑。

分析人士指出，部分组屋提升者很可能会推迟提升计划，导致未来几个月的政府组屋转售量下跌。也可能会因为无法支付额外买方印花税而推迟提升至私宅单位的计划。

由于额外买方印花税的调高，相比起整体价格更高的私宅，更大且位置更好的政府组屋的需求可能会被推高。

不过，随着购买欲望下滑，卖家与发展商很可能会推迟买卖，导致市场的房地产供应量减少。

这意味着，房价近期内将不会大幅下跌，可能会平稳。