回顾去年，新加坡虽然经历了疫情，但新加坡的房地产市场却并没有像其它行业一样陷入消沉与寒冬期，海内外买家甚至还掀起了一波买房热潮。

据证券分析师预测，私宅价格在今年将上涨多达4％，房市前景十分坚挺！

新加坡房产市场销量亮眼

经济前景低迷的2020，各行各业利润骤减，裁员大潮汹涌而至。然而，新加坡的房地产市场却一枝独秀，高价交易屡见不鲜。

据新加坡房地产交易所（SRX）发布的2020年第三季度私宅交易报告显示，由于需求激增，新加坡非有地私人住宅的交易量反弹：

1.第三季度转售交易量增至2,480个单位，较第二季度增长了3倍以上。

2.不包括行政公寓（EC）在内的非有地私人住宅销售了5,895套，交易量增加了1倍以上。

尤其是有地住宅系销量一路领先，首11个月交易量不仅高于去年全年，总交易额也达到69亿新元，比去年整整高出15％。

销量上涨，价格也是一路升高。据新加坡市区重建局预估数据显示，去年第四季的私宅价格指数升至157点。也就是说，新加坡第四季的私宅价格比前一季上升2.1%。

中国买家涌入新加坡入手豪宅

如此红火的房产市场，也得益于海外买家的投资热情。在一众海外买家当中，中国买家也一度超过马来西亚，成为新加坡房产销售市场的主力军，被誉为中国“女巴菲特”的赵薇又将一处新加坡豪宅纳入囊中。

新加坡第三季度共销售7048个新公寓单位，其中有1182个单位被海外买家收入囊中。中国买家买走252个单位，占比海外买家的2成还要多，远高于马来西亚买家买走的137个单位。

而中国买家涌入新加坡房产市场也主要由于中美关系紧张和香港政局不稳，精英人士寻求资产避风港，从而带动了整体海外买家交易量的上扬。

房市明年会更旺

据预测，到明年新加坡的房产市场只会更“旺”！

根据市区重建局本周发布的预估数据显示，私宅价格第四季环比上扬2.1％，全年价格更上升2.2％。分析师普遍认为，楼市增长势头将随着经济反弹而持续下去，私宅价格今年可能取得2％至4％的增长。

楼市增长的强劲势头也或将发展商盈利的增长和股价的上涨，国浩房地产的成绩也是十分亮眼。

图源：早报

之所以得出这样的预测，也和当下政策有着千丝万缕的联系。

从大环境而言，投资者谨慎投资，规避风险的投资心理主导了全球资金的流动性。全球利率持续走低，将支撑包括房产与股市在内的风险资产的价格。新加坡凭借利好的投资政策和购房贷款利率超低的优势，为需要贷款购房的海外买家提供入场购买的大好时机。

另一方面，房地产市场供不应求的消费情绪也保证了房价的上涨。疫情阻断期间大家足不出户，很多人都产生了改善居住环境的强烈需求。而2020年开发商出售的私宅数量大约为7500间，与去年同期相比减少了24%，需求远远大于供应，为私宅市场价格走势平稳做了铺垫。

加之明年更多人接种疫苗，新加坡解封进入第三阶段进入常态化。政府推出振兴经济的措施，市场消费情绪升温住房刚需被进一步释放，回暖也是势在必行。

我们有理由相信，新加坡之所以有一个健康稳全的房地产市场，而不会出现强大反弹，暴涨或暴跌，这和新加坡政府的降温措施也有着密切关系。如今，入场新加坡房产市场已迎来最佳时机，小伙伴们你准备好了吗~