椰子最近一直在关注

关于地契到期

新加坡政府要 无偿

收回房子的新闻

（芽笼三巷191个私人地契将在2年后，也就是2020年到期后，归还给政府）

花了大把的银子买房

不会真的有一天

房子不归自己了吧

这事无论在新加坡

还是在中国

都不是传说！

都是“民以房为天” 

房屋契约到期后

究竟会怎么安排？

很多小伙伴都好奇这个问题

今天我们就来聊一聊

新加坡和中国

到底有什么相同和不同

椰子就来给大家深度讲解一下

资料来源：知乎

新加坡的住宅分两大类

一类是公共住宅（俗称组屋）

（类似于中国的经济适用房）

一类是私宅

(类似于中国的商品房)

私人房产一般是永久产权

也有99年产权的

组屋分为永久产权，999年

一般来说是99年产权

椰子这里比较的主要是

新加坡的99年地契的组屋和私产

与中国的商品房

在房产性质、到期规定

和未来安排的一些比较

供有志成为有产一族的椰友们参考

图源：见水印

房屋产权由

房屋所有权和土地使用权

两部分组成

在新加坡，以非永久地契为例

这两项是合二为一的

所谓地契年限就是

土地加上房屋本身

一共可以使用的期限

在中国，这两项是分离的

房屋所有权的期限为永久

而土地使用权分各种年限不等

01

产权性质

新加坡

新加坡大部分房屋（组屋+私宅）属于租赁性质，租期通常为99年（Leasehold）。个人拥有全产权的房产十分罕见。不管是组屋或私宅，99年地契的期限期满之后，土地和房子就不属于屋主。只能算是长期租住，不完全属于自己。

中国

中国房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房子还在，房子就一直是业主拥有的。但土地的使用权是有期限的，比较常见的是70年，也有40年和50年的。

图源：链家/知乎

新加坡

无论是组屋也好、私宅也好，只要写明99年屋契（Leasehold），它们在99年后的价值，从理论上来说，应该都归为零。住户必须迁离，把房子土地归还政府。

• 组屋屋契到期后，必须归还给政府。(选择性整体重建计划SERS自1995年开展至今，只有4%的政府组屋获选参与，概率越来越低)

• 99年地契私宅：99年地契的房产被集体出售的机会相对较低。因为发展商必须支付可观的地价给政府，以便将地段的地契更新到99年。

中国

70年土地使用期满后，土地收归国有，但房屋仍属于业主。过了70年要是房子还在，业主就得继续和国家租那片地。

图源：国家发展部博客截图

新加坡

♦ 2017年6月20日，新加坡土地管理局宣布，位于芽笼3巷的191个私宅地契在2020年底到期后，所有住户必须迁离并把房子归还给政府发展公共住屋。这是新加坡首次有私宅地段在地契到期后须无偿归还政府，而且延期是不被批准的。

♦ 接下来地契期限来临的是位于武吉知马的芙蓉园（FuyongEstate）。这个99年地契公寓是在2046到期。

中国

位于马林百列的组屋，屋龄已超过40年。（联合早报）

04

未来可能发展

新加坡

除了无偿交还给政府外，屋主们可以聚集起来投票决定，将地皮推出市场集体出售（En-Bloc）。对于成功与否，还是要由市场来决定。

• 举个例子，2016年顺福雅苑(ShunfuVille)就以6亿3000元集体出售成功。

针对有声音促请政府让组屋屋契到期后自动延长，今年5月中旬在国会参与政府施政方针辩论时却推翻了这种建议，因为不是所有人都希望自动延长屋契。

“我们不能假设每个人都希望这么做。像我们管理过市镇理事会的人都知道，越老的组屋越需要维修。若房子已超过99年，能想象它需要多少维修，这对居民将造成多大的费用负担？”

—— 国家发展部长黄循财部长

政府一开始就表明组屋的屋契为99年，足以让两代人居住。目前屋龄最高的组屋约为50年，其余组屋大多还有超过60年的屋契，因此问题并不迫切。

• 根据建屋局去年的数据显示，在建屋局管理的约100万个组屋单位中，屋龄满40年的约有7万个，屋龄介于30年至40年的有28万个。

中国

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

椰友们是不是稍微有些谱了

如果还有其他最新信息

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