组屋转售价去年涨10.4％增幅比前年小

新加坡寸土寸金，房屋价格一路飙涨。即便是在政府严格管控和干预下的组屋，近两年来，转售价也持续上升。

根据新加坡建屋发展局星期五（1月27日）发布的数据显示，新加坡整体组屋转售价已连续11个季度上扬！

组屋转售价在2022年上涨了10.4％，低于2021年的12.7%。不过，这仍显著高于2020年的5％增幅，转售价格指数也处在历史新高。

去年第四季组屋转售价格指数是171.9，去年第四季环比上涨2.3％，但受降温措施和高利率影响，这仍是过去一年增幅最小的季度，也是2020年第三季以来的最低季度增幅，当时的增幅为1.5％。

新加坡眼也报道过不少转售价创新高的新闻。如在去年12月转售的组屋中，武吉知马道义通道的双层公寓式组屋，就以高达129万新币转卖。

而在交易量方面，2022年全年有2万7896宗转售组屋交易，与2021年的3万1017宗交易相比，全年交易量下跌了10.1%。

我国私宅价格去年上扬8.6％

涨幅有所放缓

与组屋转售价连续上涨一样，新加坡私宅价格连续六年走高。

根据新加坡建屋发展局的数据显示，去年第四季整体私宅价格指数为188.6，比第三季的187.8高出0.4％。2022年全年上扬8.6％，低于一年前的10.6％，房价涨幅有所放缓。

（苏菲雅路私宅外观，2020年售价为6400万新币。图源：谷歌地图）

各类非有地私宅方面，代表中档私宅的其他中央区（RCR）的价格涨幅最大，去年第四季上扬3.1％，高于第三季的2.8％。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格上涨0.7％，低于上一季的2.3％。

代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅价格则下跌2.6％，扭转第三季上升7.5％。

整体来看，非有地私宅价格去年第四季涨0.3％，低于前一季的4.4％，全年涨幅8.1％；有地私宅价格去年第四季上涨0.6％，也是低于前一季的1.6％，全年涨幅9.6％。

王瑞杰：密切关注房地产价格和房贷利率

致力为国人提供可负担的房子

新加坡副总理兼经济政策统筹部长王瑞杰对私宅价格表示关注。他指出，尽管全球经济充满不确定性，私宅的供应也在增加，但是价格仍在上升，国人对购买私宅自住的需求依然强劲。新加坡将继续密切关注房地产价格和房贷利率，并致力于为国人提供可负担的房子。

王瑞杰在星期五（1月27日）新加坡产业发展商公会（REDAS）的新春活动致词时说，为应付国人对住房的需求，政府今年将推出多达2万3000个组屋单位。政府也通过售地计划增加私宅供应量，去年供应了6300个单位，今年上半年再提供4300个。

他也表示，必须关注大幅上升的房贷利率，这会导致借款人的每月还款增加。

他说，浮动利率主要参考的三个月新元隔夜利率（SORA）在过去一年已经从0.2％上涨至3％，并可能在未来几个月进一步上升，然后才趋稳。

此外，新加坡也一直努力赶上因疫情延误的建筑工程进度，建屋发展局还通过提前动工，为国人提供等候时间少于三年的预购组屋项目。

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