新加坡房价来到历史最高点，租金连涨22个月！后疫情时代没房的人该何去何从…

toutiao

2年之前

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5月27日，新增确诊3830起，死亡病例1起。

5月26日疫情数据请参见第二篇。

房价一直是新加坡非常热门的话题，而新加坡的房地产市场是在疫情年间逆流而上的，曾有专家预测，新加坡房市的逆势增长，可以持续到2030年……

那么新加坡的买、租价格现在是个什么情况呢？

新加坡房价正处在历史最高点

首先先来看一下新加坡最近10年的房价走势

（图源：CEIC，近十年涨跌走势）

（图源：SRX，近一年房价）

可以看到，新加坡近十年来房价持续平稳，甚至在2014年至2018年呈下跌趋势。但在2020年后，房价持续走高，在2022年达到近十年最高点。

其实早在2021年4月，联合早报就有发文称，新加坡私宅销量超疫情前水平.

（图源：联合早报）

房地产咨询公司莱坊公布的《全球房价指数》报告也显示，2021全年，低利率和集体出售市场溢出的需求推动，导致新加坡的非有地私宅价格在过去一年上升6.1 %，创亚洲涨幅最大！

正当各位买家还在因高房价观望的时候，本地资深房地产经纪人郭耀阳（Leo Kwek）却认为随着新加坡经济持续复苏，放宽入境政策促使海外买家重返新加坡置业，接下来的新加坡房价走势料价格将上升多达 5%。

果不其然，在2021年12月16日、2022年5月8日，新加坡政府半年内连续两次上调额外买房印花税（ABSD）。其中针对国外买家的税率上调至35%。而本国公民虽然在购买第一套房是不需要支付ABSD，但购买第二套和第三套时是需要的，分别是17%和25%。

2021年10月27日，新加坡推出黄金地段组屋模式（PLH），距离今天已经过去半年多了，我们不难发现，在这个模式推出以后，就有不少人纷纷将目光转向性价比高、地段好的黄金组屋，而这些组屋价格虽高达百万以上，但一经发售还是会供不应求。

公寓价格更是不用说，根据全球管理咨询公司科尔尼发布的《2021 年全球城市指数报告》显示，新加坡在全球房价中列第四位！

（图源：网络）

看到这里，大家也是纷纷感叹新加坡房价真的伤不起，其实政府的降温措施依然是为了让居民买得起房，让房子回归居住，也希望炒房买家谨慎投资。

当然也有网友说，我只是来新加坡工作的，说如果以150万新币的房屋为准，按照每月1000块新来租房住，可以直接住到我离开这里呢……所以租房是比较划算的。

可事实真的是这样吗？接下来我们再来聊聊新加坡租房的价格。

租房金额比疫情前上涨24%

不久，就有网友在《新加坡眼》APP上发帖吐槽：

最近新加坡的租房市场也太疯狂了吧！找了半个月房，真的心态有点崩了。喜欢的房子要么太贵，要么有各种硬性要求；还有各种…不回消息的：

条件没得谈的：

一放出来就被租了的：

租金高叫加预算的……

唉！现在租房实在太难了。

（图文来源于新加坡眼app网友M_-）

那事实如何呢？根据新加坡房地产中介公司SRX发布的最新报告显示，新加坡的公寓和组屋租房价格持续走高。

公寓租金4月同环比上涨2.3%，连续16个月上涨；组屋租金4月环比上涨1.9%，连续22个月上涨。

2022年4月的公寓租金比2020年4月上涨24.3%，公寓价格指数趋势如下：

2022年4月的组屋租金比2020年4月上涨24.5%，组屋价格指数趋势如下：

其实在疫情后，许多人回不去自己的祖国，只能开始居家办公，大家开始对自己的居住环境和房屋质量有了新的要求。可是新加坡的房源稀缺、房租不断上涨，如何找到满意又便宜的租赁房屋，成了几十万打工人的心头的痛…。

对此，正在新加坡生活的你怎么看呢？面对高昂房价，你是选择租还是买？欢迎大家留言区交流噢~~~~

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