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新加坡房价去年猛涨,增幅创12年新高,哪区二手组屋升值最快?

新加坡私宅价格连续五年走高,2021年上扬10.6%,符合1月初官方预估。这也创2010年以来最大涨幅。

本地私宅价格去年第四季涨5%,全年涨幅达10.6%。(档案照)

市区重建局在1月28日发布房地产数据显示,2021年第四季整体私宅价格指数为173.6点,比第三季的165.3点高5%。

各类非有地私宅价格方面,代表中档私宅的其他中央区(RCR)的价格涨幅最大,去年第四季上扬6.7%,远高于第三季的2.6%。

代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的价格上升5.7%,扭转第三季下跌0.1%;代表高档私宅的核心中央区(CCR)价格上涨2.7%,扭转上一季下跌0.5%。

组屋转售价去年猛涨12.7%

创2010年来最大涨幅

新加坡整体组屋转售价连续七个季度上升,2021年第四季环比增加3.4%,转售价全年增长12.7%,创下2010年以来的最大年度涨幅。

本地整体组屋转售价连续七个季度上升,去年第四季环比增加3.4%,转售价全年增长12.7%。(档案照片)

根据建屋发展局在1月28日发布的完整组屋转售数据,上一季的整体组屋转售价指数达155.7,环比增加了3.4%,同比则增长了12.7%。这是自2010年的14.1%以来,涨幅最高的一年。

数据也显示,地点适中的五房式组屋中位数转售价持续走高。例如,大巴窑五房式组屋中位数转售价从81万8000元猛涨至89万4900元;女皇镇的从92万6000元上升至93万5000元;红山的也从82万2500元增至82万8000元。

转售交易量方面,2021年第四季转手的组屋单位有7940个,比第三季的8433个,少了5.8%。与前年同期相比,交易量则增加了3.9%。

2021年全年的整体组屋转售交易量则增长25.3%,从2万4748个单位,增至3万1017个单位。

政府上个月15日深夜宣布了新一轮房地产降温措施,其中包括把建屋局组屋房贷的贷款与估值比率(Loan-to-Valuation,简称LTV)从90%降低至85%。

建屋局也计划今明两年每年推出多达2万3000个组屋单位。当局将视需求而定,在2021年至2025年间推出共10万个组屋单位。

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文:周岳翔、杨浚鑫


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