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新加坡房价又在涨了！你买房没？啥时候买？
最近“房子涨价”，可以算是新加坡最热门的话题之一了。关于房子这个“重型”投资项目，上周辣妈也邀请到了咱们的房产投资能手、行情数据分析专家Alan，专门开了一场讲座。
讲座涉及好几个爆点话题
促成房价上涨的因素，明年还会不会继续涨？
用“开发商成本计算方式”来推算楼盘定价
性价比高宝藏楼盘推荐，缺陷房型避坑
尤其是互动环节，小伙伴的问题不断，拖堂拖到Alan小哥哥和欣妈嗓子都快哑了。
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讲座之后，后台还不断有小伙伴问：有没有回放？回放没有，但小编贴心准备了讲座总结。
新加坡房价为什么会上涨？
新加坡的房价，为什么会在经济下滑、各行各业都缺人的这个节骨眼上上涨？
了解以下因素，你就会明白，为何房产投资专家为何都在说“这波上涨也许会有一天因为政策而止住，但近几年不会再跌回去”。
房价上涨因素一
这两年，人们的购房需求上涨了。
新加坡房贷利率低
是显而易见的原因之一
目前，新加坡银行房贷利率普遍维持在 1.1%-1.2% 的水平，低利率意味着借款成本的降低，而这也导致每月房贷月供减少。因此在计算购房预算时，低利率导致的低月供，提高了买家的购房意愿。
说白了就是，银行利率低=买房月供少，愿意买房的人多了。无论是任何东西，买的人多了，涨价就不远了。
左右滑动查看更多△最近银行贷款利率，来源redbrick.sg
高通货膨胀率
房产是抗通胀的优质资产
据《联合早报》报道：从餐饮食品到五金业，新冠疫情暴发以来，由于供应链中断和能源价格上涨，新加坡本地企业和商家的经营成本涨了至少一至两成，有些商家已经上调产品价格，有的则表示还在观望，但价格上涨几乎是无可避免。
在生活中，我们已经感受到价格的变化：交通费用、食物、电费……日常生活所需的一切几乎都在涨价。因为电费成本上扬2倍，电力供应商已经倒闭了2家。
△图源：联合早报
货币贬值、原材料上涨，房产成为抗通货膨胀的优质资产之一，备受重视。这也是为何在这个阶段，尽管房价有上涨，依旧有不少大佬出手购入新加坡楼盘，不断有“高额交易”刷新新加坡房地产交易市场。
存款更多了
需要找个消费渠道
疫情这两年，宅家成为常态，人们去餐厅吃饭都减少了很多，其他社交娱乐活动更是非必须不参加。出国旅行这样新加坡人每年至少一次的大宗花钱项目，更是几乎完全没有了舞台。
存款变得容易了！之前以为要存三五年才能存够的首付竟然已经存够了！那购房计划自然提前提上了日程。
居家办公新常态
导致住房需求增加
以前，对于世界第一忙碌的新加坡人来说，家，只是工作、学习和娱乐之后，回来睡觉的地方。
一场疫情，让许多人不得不回归了家庭，居家办公、居家学习成为了大多数人的新常态。宅家时间长了，才发现，家里的居住空间似乎有点拥挤，环境似乎也不太好。
重新买个环境、面积更大，功能更好的房子，提升居家生活品质，成为了大家的新需求。
良好的环境是高效工作的先决条件。
房价上涨因素二
疫情导致房产成本上升、新建楼盘延期甚至停滞，市场的供应减少。
建筑成本提高
原材料价格和工人薪水都在增长
疫情期间，全世界范围内都出现了供应链中断和能源价格上涨，也导致了建造住宅所需的钢铁、铜、木材，水泥等原料价格飙升。
再加上外籍建筑工人数量短缺以及工人薪水增长，房屋建造成本蹭蹭上涨。
新建成楼盘供给有限
楼盘延期交工、新土地量少
疫情也导致了现有在建楼盘纷纷延期，新的Enbloc计划几乎停滞。另一方面，政府也没有加大售地数量，导致现在、甚至未来几年新楼盘交房数量有限。
新建楼盘成本上升，市场的供应量减少，价格上涨受市场调节自然会上涨。
楼盘定价推算方式
开发商的楼盘定价，我们也可以通过开发商成本计算方式(新盘最低订价的决定因素)，来推算出一个大概。
开发商建造房屋，一是希望做出对消费者有价值的好产品，另外也需要健康的利润水平维持公司的成长。
楼盘定价，一般是根据几部分进行：
土地价格
这是成本中占比最多的部分
建筑成本
这包括建筑物资和人工成本
销售成本
包括行政管理、财务费用、销售和营销费用等等
利润率
开发商的利润部分
将以上几个部分叠加，我们将得出最低销售价格。比如以下按照这种方式计算出来的尺价，与实际定价相差不大。
当然，这种推算也有许多浮动因素，其中最关键的，就是土地价格和建筑成本。
土地价格
如果土地在公寓推出之前大幅涨价，那么开放商也许会提高售价获得更多利润；如果土地价格下降，那开放商的利润会随之压缩。
建筑成本
一般公寓的建筑成本是S$350/平方英尺，有些豪华公寓的建筑成本就要提高到S$450/平方英尺，超豪华公寓的会更高。当然，也有开发商因为效率高、技术好，成本要更节约一些，定价更低，但品质一样优异。
目前，新加坡的土地成本和建筑成本，都在节节攀升。这两大块成本的上涨，也正是目前新加坡房价高企的最主要因素。未来即将开盘的新盘，价格只会更高。
宝藏楼盘推荐
当天小伙伴最欢欣鼓舞的，就是宝藏楼盘推荐环节了。擅长挖掘性价比高楼盘的Alan哥不仅推荐了宝藏楼盘，还直接把各个热盘的最值得买和不推荐户型给大家盘点了一遍。
简直就是新加坡楼市超级密探！
但小伙伴们都知道，目前新加坡房市的好盘分分钟就被抢空，待价而沽的好房也是很快就被定下来。想要了解最新的情况，抓住好时机，还是直接和Alan哥本人聊！
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