新加坡政治稳定、经济繁荣、自然环境优美，多年来，新加坡地产以利率低、贷款容易、投资回报率高等优势，吸引着全球的投资者。新加坡房产与中国房产相比，都有什么不同之处呢？

1.产权年限差异： 永久VS 70年

新加坡，产权有99年，999年和永久地契三类，对于一般人来说，99年地契基本等同于永久地契，因为他们在价值上的差异极其微小。而中国的房子产权只有70年，而这70年其实是土地使用权，只是有使用权，没有占有权。

2.房屋面积差异：实际面积大VS公摊面积大

新加坡定义的房屋面积是实际面积，无公摊面积，这意味着你购买的面积就是实得面积，也就是实实在在可以享受到的住房面积。

而国内则是建筑面积+公摊面积，公摊面积一般为20%以上，两者得房率相差不止毫厘。假设你购买了100㎡，实际不一定能有100㎡供你使用。除去电梯面积、楼道面积等公共面积，剩下的实际房屋面积已经减掉较大一部分了。

3. 交房标准差异：精装修VS毛坯房

新加坡的房产，无论是组屋还是公寓，都会在做好一定的装修后才交到屋主的手上。组屋的装修往往会比较简单，但公寓则属于精装修，交付时就已经涵盖了所有：精装修、家具、家电一应俱全，业主拎包即可入住。

中国大多数房产项目在交房的时候都还是毛坯房，需要屋主们自己去设计，装修和布置。

4. 配套设施差异：设备齐全VS参差不齐

在新加坡公寓配套设施齐全，配有24小时安保，保洁，游泳池， 烧烤亭，健身房，按摩浴缸，多功能厅，空中花园与休息室，儿童游乐场等几十种设施，且公寓维护比较好，看起来比较新。

而中国的住宅小区里的设施略有些参差不齐，尤其是多年以后，绿化与公共设施往往会缺乏管理和维护。

5. 停车位差异：免费赠送VS额外购买

在出行越来越离不开车的现在，车位也成了买房 时必须要考虑的一件事。

在中国买房的时候，往往还需要额外花钱购买停车位。

然而在新加坡，买家不需要支付停车费，开发商通常会给每个新单位配备一个停车位。

6. 贷款利率差异： 高利率VS低利率

在新加坡，住房贷款可分为两种基本类型：固定利率房屋贷款在规定的时间内提供固定利率，根据货方的情况，可提供不同类型的住房贷款组合。

新加坡目前的市场利率很低，年利率在1.1-1.5% 比起中国4.9%的利率，是有很大差距的。

7. 房产相关税费差异：税费多VS税费少

在中国买房的时候，除了房款以外，你还需要缴纳各种税款费用：契稅，印花税，银行贷款手续费，住房维修基金，物业管理费，任期登记费和交易费。

而在新加坡，购买私人公寓的主要费用是政府印花税，房产税，物业管理费，律师费和租金收入所得稅。此外，新加坡购买房产不征收资本利得稅。

8. 法律保障差异： 律师监管VS 民事监督

新加坡买房都是通过正规律师办手续过户，而国内是不通过律师无监管的。

新加坡的购房手续必须通过律师进行，并由第三方银行账户监管。如果是组屋，可以直接在建屋局使用建屋局的律师。如果是公寓，可直接和对面卖家的律师签署相关的房屋过户协议。与中国相比，有更多的双重保障。

新加坡的法律严谨，没有烂尾楼的情况发生，从交定金到收房政府都确保保护买家的利益。

新加坡是有名的房产低泡沫国家，作为国际化大都市，房价不是特别高。在新加坡买房会感觉很安全，政府稳定，汇率稳定，也有长期人口规划。虽然短期没有暴利，但长期具备增值潜力。

小伙伴们，有其它看法可以留言讨论、私信均可。
本文由指南针环球好房小舟原创作品，未经许可，请勿转载。
想了解2021年更多海外房产置业实时信息，快来关注指南针环球好房吧！

来源：指南针环球好房
出稿：小舟