新加坡房产 | 歪果仁想在新加坡买房，如何申请贷款？

新加坡，作为东南亚的一个海岛国家，虽然国土面积不大，但因为干净整洁、治安环境好、教育质量高、经济贸易发达等诸多优势，让全球的精英人士都一—前来。

如果你也想要在新加坡生活及发展，那么拥有自己的房子则是非常有必要的。

那么，以外国人身份该如何在新加坡申请住房贷款呢？

了解当地的法律规定与限制

不同的国家，对于外国人申请住房贷款会有不同的规定与限制。在新加坡，外国人购买房产时要和当地人一样支付印花税，但收取比例略有不同。例如，在购买第一套住宅时外国人需要缴纳20%的额外买方印花税（标准印花税以外）。以及，外籍人士在购买一些类别的房产时，需要得到新加坡土地管理局的批准。

在申请贷款时，外国人由于没有当地的信用记录，因此需要有稳定的收入并能够证明自己有 长期居留的意图。不过，无论是新加坡公民、当地居民还是外国人，申请贷款的流程往往是一样的，也没有任何增加的费用或成本，但会因为借贷方与特定的住房贷款方案而略有不同。

了解自己有资格获得哪些住房贷款

根据以往的经验，外国人必须证明他们在新加坡的法律及财务状况，并要满足其他的一些特定要求。例如，申请贷款的难易程度将取决于是否拥有稳定的收入和作为外国人在新加坡的 有效工作签证。

一般有以下2类情况：

※ 在海外工作和居住，并有可能以投资或孩子教育的目的而在新加坡购买私人住宅，根据个人资料和工作/居住国家/地区等因素，将有可能获得50%-60%的贷款比例。通常，使用6个月的工资单及相应的银行对账单（表明你的薪水是被转入相应的银行账户里）来作为你收入稳定的证明。

※ 在新加坡工作（持有合法的工作准证），则可能会获得更高的贷款比例（60%-70%）。将需要你提供最多3个月的工资单来作为收入证明。

银行所提供的贷款类型将包括固定利率或浮动利率，在这种情况下，银行通常最多借贷购买价格或估值价格的75%，其余的则以现金支付。当然，别忘了还有信用卡账单、房贷和车贷的一系列债务累积，需要考虑到总偿债率 (TDSR)为个人收入的60%，即买家每个月贷款总额不可以超过月收入的6成。

寻找最佳方案

不同的银行会提供不同的贷款方案，因此为了你未来的理想住宅，选择一种理想的房贷方案也非常重要。你可以在固定利率或浮动利率之间选择。一般来说，2%-2.5%之间的固定利率(持续1-5年)虽然不太灵活，但持续稳定不变的利率往往让人比较容易接受。

当然，也可以选择浮动利率的住房贷款，例如相对具有弹性的新加坡银行同业拆息(Singapore Interbank Offered Rate，简称SIBOR)或是掉期利率(Swap Offer Rate，简称SOR)。最重要的是，一定要根据自己的需求及实际情况，来选择最佳贷款方案。

申请IPA证明

在新加坡贷款买房，一般情况下，都需要到银行先申请IPA证明。IPA是银行对客户的买房贷款进行的预先评估，需要客户提交申请贷款所需资料，银行将进行审核考量，来评估客户是否有能力还清贷款。银行的评估将有可能影响客户是否能通过贷款申请，也有可能影响客户贷款预算额度。

外国人在申请时需要提供外国身份证号（FIN），一般在新加坡的签证申请完成后便会获得这样一组号码。

此外，还可能会要求提供：

※ 有效的工作准证；

※ 护照复印件；

※ 带有银行对账单的6个月工资单（如果是在海外工作和居住）；或高达3个月的工资单（如果是在新加坡持有合法工作准证进行工作）；

如果已经确定了购买的房产，银行还将要求提供：

※ 签署的选购权书（OTP）或买卖协议（S&P）；

※ 官方评估报告；

找一位律师

如果你要在新加坡买房，最好是能够找到一位当地颇有资历的律师来帮你处理相关事务。银行一般都会从他们的名单里推荐一位律师，当然，如果有朋友推荐给你律师的话，也要确保该名律师是在名单里。

在你买房签署买卖协议后，就将上面所提到的材料递交给律师。而律师就会代表你直接与新加坡的公积金局、银行以及卖方银行进行沟通合作，完成其他手续。

支付所需的费用

除了一系列的文书流程以外，你还需要提前准备好一笔充足的资金，用于支付房子的首付、选购权书(OTP)费、律师费、各项印花税及估值费用等。一旦买房交易完成时，银行就会开始从你的当地银行账户里扣款。

关于买房及贷款有关事宜，若还有任何疑问，可以向经验丰富的房产经纪进行咨询。