新加坡房地产又要出降温措施，以后买房更贵了？

副总理兼经济政策统筹部长及财政部长王瑞杰，和国家发展部长李智陞分别出席建筑业和房地产发展商活动时分别透露重要信息。

（图源：mothership）

他们分别透露出新加坡房地产市场近期可能有降温措施！

王瑞杰说：

“当前经济前景充满不确定性，政府有必要确保房地产市场的表现不会超越经济基本面，并继续让年轻国人能拥有自己的房子，政府会在必要时调整相关政策。”

新加坡房地产市场过热？

政府正在严密监视

2020年新加坡经济不好GDP是负数，但是有一个例外就是新加坡房地产市场。

新加坡经济全年-5.8％

全年私宅价格上升约+2.2％

这个对比就很明显了，而且这种上升势头到了年底丝毫不减。

据市区重建局的数据统计，新加坡12月卖出的新私人住宅单位高达1217个，比去年11月增加了57.2%！

不仅如此，这个销售量还是新加坡2012年以后的新高！

其实不仅仅是私宅卖得好，政府组屋交易同样活跃。

2020年，新加坡的百万天价组屋频频出现。

你猜猜有多少二手政府组屋HDB卖出超过100万新币的价格？

答案是：2020年卖出82间百万组屋，直接创下历史新高！

（图源：海峡时报）

连政府组屋都这么火热，说明房地产市场真的有点火爆。

当这边正high着，政府一盆冷水就泼过来。

（图源：mothership）

新加坡国会两名内阁成员王瑞杰和李智陞这周一都表明，政府正密切关注本地楼市走势。

确保房地产市场的表现不会超越经济基本面。

I am watching you……

很多房地产分析师认为，这番话暗示着政府接下来可能推出降温措施！

2018年突然出降温措施

很多人措手不及

回想起往年，新加坡的房地产降温措施，总是说来就来！

一般是头天宣布，第二天开始执行。

（2018年新政生效前夜，大家赶着买房）

大家都还记得，上一次房产降温是2018年7月6日，从那天起：

当时在新一轮降温措施下，新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税，从之前的7％增至12％。

外国买家所须缴付的额外买方印花税，也从15％升至20％。

企业购买住宅房地产（包括地皮），额外买方印花税率则上调10个百分点，从目前的15％上调到25％。

好多人都被惊呆了，购房成本一下子提高了至少5%！

网友纷纷评论，政府推出这一轮降温措出手也太重。

100万新币的房子，购房成本多了至少5万新币，抵上很多人一年的年薪。

如果2021有降温政策

会是什么措施？

现在既然新加坡的两位部长都放话了，房产业内人士认为，降温措施已经是“箭在弦上”。

如果2021年有降温措施，会是什么样的呢。

一般来说典型的房产降温政策包括：

调高额外买方印花税（ABSD）

收紧房贷比率

资本利得税（capital gain tax）

私宅交易消费税

不过他们认为，本地楼市未到过热地步，政府推出降温措施或许为时过早。

一个分析师幽默地说：

可能计划书已经在部长抽屉里了，等合适时机就拿出来宣布。

不过，正是因为预计要出降温措施，以后买房更贵，这几天也许赶着买房的人变多了。

会让本已经火热的房地产市场雪上加霜，如此循环，那么迟早也是会出降温政策！

椰友们，你们觉得呢？