“亚洲四小龙”之一的新加坡房价究竟怎么样？

一套套内面积41平方米的一房一厅，总价672万元起，但可以首付两成，而且是永久产权。一套套内面积225平方米的顶层复式，总价4266万元起，可以首付一成。

11月17日-18日，由广州中原地产联同新加坡中原地产主办，新加坡上市发展商万国公司（Bukit Sembawang Estates Limited）全力赞助的新加坡置业、升学、投资专题论坛在广州珠江新城柏悦酒店举行。

新加坡房产投资回报率3%至4%

“新加坡是全球富豪资金安全港，环球经济不稳定的时候，很多人将资金分批放到其他的地区，不将鸡蛋放在同一个篮子里面，新加坡是非常的稳定。”新加坡中原地产总监谭咏茵在论坛上介绍。

谭咏茵说，新加坡税率低，没有遗产税和增值税；新加坡的经济非常平稳；空气好，适合居住，无论是公共地方、机场或者是开发商新的项目都注重绿化；可以享受顶尖的医疗系统；投资回报率非常稳定，收租大概3%到4%左右。

值得注意的是，新加坡的物业是永久产权，而且不限购。“没有限购和限贷，而且是自由转让的。你买的楼，都可以转手。”另外，新加坡购房最多可借款高达70%，利率低至2%，国内目前的情况是5.3%左右。

论坛上，新加坡辅仁国际学校校长李威介绍，2015年新加坡投入了121亿新币，新加坡的人口只有320万，教育投资巨大。新加坡的基础教育、高等教育都处在世界领先的位置，原因是高投入，才会有高产出。

新加坡有国际升学的平台优势，例如，剑桥在中国招聘337人/年，在新加坡招聘246人/年，与中国差别不大。高中毕业生常年是1.2万到1.5万名，升学比例高。

另外，公民学费的80%由政府支付，“它实际上是不需要归还的。你毕业之后，留在新加坡工作三年，就算是完成了政府的资助。如果剩下的学费还不想支付的话，跟家里有钱没钱没有关系的，为什么，因为可以向银行进行申请90%的贷款，而且是无利息的。”

据悉，新加坡2013年白皮书订下2030年人口的目标，要达到690万，也就是说未来要增加200万人口，“要吸纳移民人口，一定是质素好的，房产与移民是直接相关的，人口增加，就需要物业。大部分的人，不会住政府物业，都要住私人物业。”

永久产权物业，步行可达三地铁

论坛介绍了中原地产与万国公司合作的8 St.Thomas Walk Singapore项目。该项目是第9区的永久产权物业，位于新加坡第九区乌节路18号。

据介绍，乌节路是新加坡著名的购物中心，整条街是步行街，聚集众多豪宅，整条路上新盖的物业不多。

万国公司2017年被BCI亚洲选为十大开发商，成立超过半个世纪，实力雄厚。其打造的8 St.Thomas Walk Singapore项目位于地铁站附近，三分钟可到达，且有三个地铁站可步行直达。

乘车三分钟可抵达购物圣地乌节路 ；5分钟车程可到达克拉码头，周边有不少餐厅及酒吧。另外项目周边有不少著名学府及国际学校。

在项目的22层就可以看到新加坡最大娱乐城金沙娱乐城景观。

项目内部设有50米长大型户外泳池、私家网球场、宴会时、及特色林阴公元，为精装修物业，全屋配备名牌家电。

一房总价672万元起

该项目总共有两栋，包括47㎡-157㎡1-4房单位，适合居住和投资，最值得一提的是四房单位，为双锁匙设计，可以把四房分为一房及三房两个单位，其中一部分出租、一部分自住，还赠送一个车位。

谭咏茵介绍：“新加坡出台最新的政策，房子不可以小于45平方，要求要保证好的舒适度和居住，因此45平方米的房子非常的好卖。现在置业都是小户型，因为以后不会再有了。”

谭咏茵介绍，一房47平方，全屋精装配置，720万元起(均价约人民币14.8万元) ，是第9区罕见的价格，同区永久地契项目近期土地(面粉价)成交均价高达人民币15.6万元，四房157平方，可分成1房及3房出租，人民币2474万元起。

开发商提供不同付款方式，因为还没有全部盖好，不能全部付清。楼盖好了，就要全款付完。总共有几款不同的方式，四房户型首付只需要给10%，一年之内，支付90%的费用。客户先给20%，就可以延期80%到24个月后支付，最迟到2020年10月31日支付，两年内可以收租。两年内拿到的租金回报率是8%到10%左右。

南都记者邱永芬 实习生曹叶子