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新加坡房产拍卖市场,你知道多少?

房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)在本月预计2021年下半年新加坡房产拍卖成功率将达到5%!

新加坡拍卖市场在2021年第一季度的成功率达到 3.5%,高于疫情前的1%-3%。莱坊也表示,与此同时,拍卖市场仍继续吸引一定的投资者,他们希望在低利率的环境下获得可观的收益。

2021年第一季度新加坡有201处房产挂牌拍卖,与2020年的最后一个季度的198处挂牌拍卖大体相似,其中有7处物业总价值超过1千300万。抵押出售的占拍卖交易总量的60.7%,即122笔,与去年最后一季相似;住宅物业抵押出售占45.6%,即56笔,13处为已入住的,43处为未入住物业。

其中,买家对新加坡有地住宅物业兴趣最为浓厚,包括一处在Aida street 的半独立住宅,售价比开盘时高出50万新元。另外一套位于Melville Park的公寓以69万新元拍卖。

零售业地产拍卖

零售类商业物业抵押拍卖数量同比增长64%,即41处;同比销售额增长57.5%。这也是创下莱坊的历史最高拍卖总额,大部分因为原来的业主难以偿还贷款。同时,零售类物业挂牌出售的数量也比上一季度增加13处,即26处物业。

工业地产拍卖

工业类物业抵押拍卖数量从2020年第四季度的41家下降到2021年第一季度的25家。尽管上市数量有所下降,但工业类物业前景依然乐观,特别是那些低于100万新元的物业。

位于B2工业区的M Space一套永久地契的物业以80.8万新元的价格成交。莱坊同时表示,25处挂牌出售的物业中有16套为100万新元以下,拍卖交易中成功的几率会增加。