新加坡被联合国认定为“最适合人类居住的城市”， 被誉为花园城市。其政治稳定，社会治安良好，环境清洁优美，基础设施非常完善，教育体系全球领先。长期以来，新加坡经济以及货币稳定，为全球最具投资潜力城市。近年来，新加坡成为许多国人移民或海外置业的优选。不过，许多人对新加坡房产市场和政策缺乏了解，今天，小居（Uhouzz异乡好居）为大家整理了一些在新加坡买房的常见问题，希望为大家置业新加坡排忧解难。

Q1：在新加坡买房对移民有帮助吗？

新加坡移民渠道分三种：留学、投资和工作移民。在新加坡买房并不能帮助移民，与购买房屋这一方法相近的是投资移民。但是近几年，由于大批移民涌入，新加坡政府不断提高投资移民的门槛。政府对于投资者在国内的创业经历、时长、公司股份、营业额等都提出了明确规定。同时，投资移民的数额也需在S$250万以上，实际数额根据投资人的情况还会有变化。

Q2：外国人及永久居民可以在新加坡买房吗？

新加坡的住宅分两种，政府组屋（HDB）和私宅（Condominium）。政府组屋是政府专门建给老百姓住的，使用权限多为99年。国家建屋局对于物业费、水电费等都给予补贴。

外国人和永久居民均可以购买私宅，但外国人不可以购买除圣淘沙住宅区以外的地产（Landed Property）。永久居民可以购买二手政府组屋，但需要永久居民夫妻合买。购买的两位或以上永久居民均需21岁以上，不受控于工资上限（Income Ceiling）。但是，永久居民须在持有绿卡三年后，才能购买二手政府组屋，且无法享用建屋局贷款（HDB Housing Loan）和公积金房屋津贴（CPF Housing Grants）。

Q3：外国人在新加坡买房的基本政策是什么？

新加坡公民方可购买一手政府组屋及地产（Landed Property），永久居民可购买私宅及二手政府组屋，外国人可购买非地产私宅及圣淘沙住宅区。新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都带车位，不用另买。此外，私宅的月管理费一般在S$300到S$500之间，而政府组屋的月管理费则是S$50到S$100。

同时，外国人在新加坡买房时，需要缴纳15%的额外印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty），3%的印花税（Stamp Duty），S$2000-S$3000的律师费。同时，若业主打算在购买房屋后的四年内转售产业，仍需缴纳一定比例的卖家印花税（Seller’s Stamp Duty）。一年内的SSD是16%，第二年是12%，第三年是8%，第四年则是4%。

Q4：外国留学生在新加坡买房需要注意什么？

外国留学生只可以购买新加坡房产中的非有地私宅，及圣淘沙住宅区。对于计划购房的外国留学生，建议，鉴于购房程序复杂，又涉及到不少法律文件，留学生应寻找合法、负责的房产中介代为办理。

21世纪世界经济重心已经转移到亚洲，而作为欧亚桥梁的新加坡，未来的亚洲瑞士，得力于其完善的法律体制，健全的金融体系，完善的基础设施，高素质的劳动人口，让我们完全有理由相信，新加坡房产市场的投资前景非常良好。