万事通说

萝卜点评，万事通说房事。

在我多年服务客户的过程中，遇到很多被高频率提出的问题。它们有一些是比较明显，最多人会关心的；有一些是比较容易忽略，但非常重要的；还有一些是和国内认知完全不同的，又或者是大家知其然不知其所以然的。

今天，萝卜就尽量把这些问题的回答都分享给大家。请耐心看完，如果您有所收获，请点赞收藏，支持萝卜。：-)

请注意，今天这里的房产问题，是关于住宅房产的。关于商业和工业房产，不在今天的范围内。

1.外国人可以在新加坡购买别墅吗？

答：新加坡房产分为政府组屋，私人公寓，有地房产三大类。政府组屋外国人无法购买；私人公寓外国人可以购买；有地房产中，如果房子和所在土地统一所有权的，外国人无法购买；房子和土地所有权分离的，有一些外国人可以购买，比如圣淘沙岛上99年产权的别墅。

2.永久居民（PR）可以购买政府组屋吗？

答：永久居民购买组屋，需要满足几个条件

a)必须两人联名购买，而且必须是夫妻，兄妹，家长和孩子这样的关系；

b)两人的PR必须都满三年；

c)只能购买二手组屋，不能购买一手新组屋。

3.在新加坡购买公寓，需要缴纳税费吗，缴纳多少？

答: 是的，需要。税费按购买者身份，和购买的套数，有所不同。请看以下的表格。

需要注意的是，在额外印花税之上，还有一个基础印花税，税率是4%-15400新币。

另外，美国公民，冰岛，挪威，瑞士以及列支敦士登的永久居民和公民，在新加坡购房，享受新加坡公民的税率，即使是孩子也一样。原因是新加坡和这些国家签订的自由贸易协定中，加入了互惠购房的条款。

4.孩子是美国公民，未满21岁，可以买在孩子名下享受低税率吗？

答：即使只有一岁的美国公民，也可以用信托购房。孩子为信托受益人，父母一方为信托管理人。设立信托一次性费用约为3500新币，无年费。

信托购房，优点是如果受益人具有优惠印花税国家的身份，则可享受新加坡公民购房税率。限制是必须全款购房。无法贷款。

5.新加坡有学区房的概念吗？

答：有，但是和国内大不相同。首先，学区房仅仅对新加坡公民有用，因为新加坡公民优先的入选原则；其次，即使是学区内的新加坡公民，依然需要抽签，而且中签率并不高。

6.在新加坡购房后，送PR吗，或是长期居留权吗，我购房后如何长期在新加坡生活？

答：很遗憾，并没有买房送XX的任何政策。

7.在新加坡租房，有哪些需要注意的?

答：刚到新加坡，租房是通常的选择。然而，租期到了，能拿回押金的并不多。需要注意的事项，请参考????相关链接：新加坡公寓租房避坑指南（租客篇）

8.出售新加坡的房产，需要交税吗？

答：够买三年之后出售房产，无须缴纳任何税费，房产增值部分也无需缴纳增值税或所得税。

9.可否以公司的名义，购买新加坡房产？

答：可以，但是额外印花税比个人最高一档还要高5%，非常不建议。

10.新加坡房产的所有年限是怎样的？

答：新加坡房产主体是99年的地契，也有永久地契（还有一种999年地契，通常归为永久地契看待）。至于如何选择，请参考????相关链接：99年地契公寓和永久地契公寓，到底该如何选择？

11.外国人可以贷款吗？可以提前还贷款吗？

答：外国人可以贷款，额度最高60%，最多30年，到65岁。贷款利率和新加坡公民一样，没有区别，常年在2%左右。最近因为美国加息，上涨到3.5%左右。

12.新加坡有烂尾楼吗？

答：请参考????相关链接：为什么新加坡没有烂尾楼。

13.新加坡是否需要每年缴纳房产税？

答：是的，请参考????相关链接：新加坡房产税缴纳指南。

14.新加坡的公寓容易出租吗？

答：新加坡公寓的常年空置率在7%左右，属于非常低的水平，要知道这7%里面也包括很多不愿意出租的产业。基本上，一间公寓在2到3周左右就可以找到租客。

15.新加坡的房价大概是什么样的水平？

答：如下图，新加坡大体分为市区，郊区，以及市区边缘三类区域。那100平米套内使用面积为例，市区价格大约300-450万新币左右，郊区价格大约180-300万新币左右，市区边缘价格介于两者之间。以上价格不包含印花税。

16.购买了学区房，孩子可以进入名校吗？

答：如果孩子是新加坡国籍，则有机会参加抽签进入名校。如果孩子不是新加坡公民，则没有机会。

17. 在新加坡，全款购房，有什么优势?

答：没有区别。在新加坡，对于卖家来说，对方是全款也好，贷款也好，反正卖家会在规定的时间拿到房款，所以没有区别。

18.信托购房有什么优势和劣势，为什么选择信托购房？

答：信托购房，可以按信托受益人的身份缴纳印花税，对于未满21岁但是国籍为印花税优惠国家的购房者，尤其适用。限制是不能贷款。

19.怎么样把房产转给孩子？

答：只能通过遗产，立遗嘱的方式。新加坡没有遗产税。

20.购房和租房，需要如何支付中介费用？

答：购房无需支付中介费，新加坡房产交易的印花税通常由卖方支付，即使对于代表你的中介也是一样。租房的中介费，一般是每一年的合约，半个月的中介费。

21.国际学校有学区吗？

答：国际学校没有学区的概念。80%的国际学校学生都是搭乘校车上下学。通常一间规模3000学生的国际学校，会雇佣几百辆校车。这样一辆校车不会需要去太多地点接送，节约路上的时间。

22.新加坡出售现有房产，再购买，算第几套的印花税？

答：依然是第一套。新加坡只看同时拥有的房产数量，而不计算曾经拥有的数量。

如果您有对新加坡房产感兴趣的问题，不在这个问题合集里，非常欢迎私信我，我会为您解答，并扩充这个集合。

如果您有新加坡房产需求，

可以微信进一步咨询信息，

以我十年所得，助您不走弯路。

新加坡万事通房产专栏作者

彭威 – 您的新加坡房产私人顾问

我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。

从业13年，在小小的新加坡，累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题，我都会为您一一解答。以我十年所得，祝您置业顺利，不走弯路。

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