请注意，今天这里的房产问题，是关于住宅房产的。关于商业和工业房产，不在今天的范围内。

答：新加坡房产分为政府组屋，私人公寓，有地房产三大类。政府组屋外国人无法购买；私人公寓外国人可以购买；有地房产中，如果房子和所在土地统一所有权的，外国人无法购买；房子和土地所有权分离的，有一些外国人可以购买，比如圣淘沙岛上99年产权的别墅。

答：永久居民购买组屋，需要满足几个条件

c)只能购买二手组屋，不能购买一手新组屋。

问题3：在新加坡购买公寓需要缴纳税费吗，缴纳多少？

答:  是的，需要。税费按购买者身份，和购买的套数，有所不同。请看以下的表格。

另外，美国公民，冰岛，挪威，瑞士以及列支敦士登的永久居民和公民，在新加坡购房，享受新加坡公民的税率，即使是孩子也一样。原因是新加坡和这些国家签订的自由贸易协定中，加入了互惠购房的条款。

问题4：孩子是美国公民，未满21岁，可以买在孩子名下享受低税率吗？

问题5：新加坡有学区房的概念吗？

答：有，但是和国内大不相同。首先，学区房仅仅对新加坡公民有用，因为新加坡公民优先的入选原则；其次，即使是学区内的新加坡公民，依然需要抽签，而且中签率并不高。

问题6：在新加坡购房后送PR或长期居留权吗？我购房后如何长期在新加坡生活？

答：很遗憾，并没有买房送XX的任何政策。

问题7：在新加坡租房，有哪些需要注意的?

答：刚到新加坡，租房是通常的选择。然而，租期到了，能拿回押金的并不多。需要注意的事项，请参考我之前写的新加坡公寓租房避坑指南（链接）

问题8：出售新加坡的房产，需要交税吗？

答：够买三年之后出售房产，无须缴纳任何税费，房产增值部分也无需缴纳增值税或所得税。

答：可以，但是额外印花税比个人最高一档还要高5%，非常不建议。

答：新加坡房产主体是99年的地契，也有永久地契（还有一种999年地契，通常归为永久地契看待）。至于如何选择，请参考我之前的99年地契公寓和永久地契公寓，到底该如何选择（链接）。

答：外国人可以贷款，额度最高60%，最多30年，到65岁。贷款利率和新加坡公民一样，没有区别，常年在2%左右。最近因为美国加息，上涨到3.5%左右。

问题12：新加坡有烂尾楼吗？

答：请参考“萝卜点评|为什么新加坡没有烂尾楼”。

问题13：新加坡是否需要每年缴纳房产税？

答：是的，请参考“萝卜点评|新加坡房产税缴纳指南”。

答：新加坡公寓的常年空置率在7%左右，属于非常低的水平，要知道这7%里面也包括很多不愿意出租的产业。基本上，一间公寓在2到3周左右就可以找到租客。

答：如下图，新加坡大体分为市区，郊区，以及市区边缘三类区域。那100平米套内使用面积为例，市区价格大约300-450万新币左右，郊区价格大约180-300万新币左右，市区边缘价格介于两者之间。以上价格不包含印花税。

问题16：购买了学区房，孩子可以进入名校吗？

如果您有对新加坡房产感兴趣的问题，不在这个问题合集里，非常欢迎私信我，我会为您解答，并扩充这个合集。

以我十年所得，护您不走弯路

感谢阅读本期萝卜点评，我们下期见

新加坡万事通房产专栏作者

彭威 – 您的新加坡房产私人顾问

我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。

从业13年，在小小的新加坡，累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题，我都会为您一一解答。以我十年所得，祝您置业顺利，不走弯路。

个人微信号：

（长按扫描二维码，添加为微信好友） 

免责声明：以上推广图文内容为企业推广商讯。

 

1 新币 = 5.3595 人民币
1 人民币 = 0.1865 新币
（*截稿前更新）