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新加坡小学入学改革!调整1公里算法后,这些房子一夜变学区房~

前两天新加坡教育部突然宣布一个重大消息!

教育部长:“我们希望更多家庭可以就近入学”。

小学入学的规则变了,简单来说,就是留给校友子女等“关系户”的名额变少,而留给没有关系和背景的家庭名额变多了。

而且学区划分有变化!

2A1和2A2阶段合并为2A阶段

2C阶段名额增加一倍

最大的改变就学额的分配,我们知道每个学校小学一年级的招生人数也就200人左右。

这次把2A1和2A2阶段将合并为2A阶段,而2C阶段(跟学校没有任何关系的家庭)名额增加一倍至40个,是个重大改变。

(图源:海峡时报)

调整前:

2A1:

父母是校友且成为校友会成员

父母是学校咨询或管理委员会成员

2A2:

父母或兄姐是校友

父母是学校工作人员

申请人就读于教育部学校附属幼儿园

2C:强制保留20个名额(供抽签)

调整后:

2A1和2A2阶段将合并为2A阶段,2C强制保留40个名额(供抽签)

(图源:教育部)

虽然其他阶段的规则不变,但是大家都知道2C阶段多出来的名额,其实是挤压了原2A1和2A2阶段的名额。

原本在2A2阶段,如果有剩余名额,将会在2B和2C阶段平均分配。

调整之后,2A剩余名额的1/3分配给2B阶段,2/3将会分配给2C阶段。

我们都知道,2A阶段是校友、职工子女等,2B是义工、会馆等;

2C阶段才是开放给在前几个阶段尚未获得学校录取的孩童报名,报名者超过学额需要抽签。

图源:tnp

2C学额翻倍,就意味着和学校没有关系的普通家庭、新移民家庭的孩子进入好学校的几率大大增加!

1公里划分范围变大

全岛学区房变多,搅动市场

这次改革还有一个调整,就是就近入学(1公里)的划分规则变了!

(原图:海峡时报)

调整前:

以学校原有建筑中的单一参照点(reference point)为圆心,1km和2km为半径画两个圆。

调整后:

学校土地边界上的任何一个点都可以作为参照点。

以这些参照点为圆心画出的半径为1km和2km的圆所分割的区域,都可以包括在1km和1-2km的范围内。

图源:8频道

这一变化相当于扩大了1公里的范围,好家伙,好多居民原先不在一公里内,现在都进去了。

学区房变多,业界认为会直接影响全岛的房地产市场。

说得再直白点,就是一些房子会涨价!

《专家:P1入学变化会推高一些房屋价格》

(图源:海峡时报)

专家说那些顶级小学附近的房屋价格,虽然已经很高,在这个政策下可能会进一步上涨。

比如,距离淡滨尼圣希尔达小学1公里范围内的转售公寓价格,比今年整个区平均价格高出约11%至12%。

巴克路的英华学校(小学)1公里范围内的转售公寓价格比该区平均价格高出约19%。

重新划分后

这些公寓都成了学区房!

当然重新划分学区后,受益最大的就是那些原先不在1公里范围内,现在成功晋级的楼盘。

教育部表示,将会有约10%的申请者因这一调整而受惠,大家可以上Onemap查看!

www.onemap.gov.sg

(图源:Onemap)

而一些新公寓,估计也会因为这个政策而销量和售价双双上涨!

比如Verdale (蔚庭轩) ,以前卡在名校培华小学1公里以外,现在小区里面有一半居民楼都进去了。

(Verdale)

再比如,混合型建筑Dairy Farm Residence现在成功进入武吉班让小学 1公里之内。

(Dairy Farm Residence)

还有新加坡最Top的南洋小学,本来周围新楼盘就不多,现在Leedon Green 绿墩雅苑的大部分居民楼都被划入1公里内。

有5栋(Blk 26、28、30、36、38)成为南洋小学学区房。

这一轮,绿墩雅苑可以说是最大赢家之一

而现在绿墩雅苑竟然还在打折促销,家长们冲不冲?

绿墩雅苑大促销活动:

部分单位可享受6%的优惠

额外高达10.8万新币的优惠

绿墩雅苑 Leedon Green

项目卖点:

  • 地处第10邮区,尊贵地址Leedon Height

  • 稀缺的永久地契项目,而且是超大占地面积的

  • 靠近优质洋房GCB住宅区,新加坡最高等级的别墅

  • 马路对面就是新加坡植物园,还有邓普西山的美食休闲区

  • 最近更新,有5栋在新加坡排名首位的南洋小学一公里内(Blk 26、28、30、36、38),妥妥学区房

  • 名校华侨中学、莱福士女子小学、南洋女子中学、国家初级学院离项目不远

  • 采用顶级家用电器,如进口大理石地板、卫浴采用德国的Axor、厨房采用瑞士的VZUG

Leedon Green

地理位置极其优越

地处中央核心区第10邮区,毗邻新加坡植物园、邓普西山美食休闲区、荷兰村,驾车只需5-15分钟就可以到达乌节路、中央商业区,坐拥名校南洋小学和莱福士女子小学等顶尖学校的教学资源。距离新加坡版硅谷-纬壹科技城(Biopolis)和启汇园(Fusionpolis)咫尺之遥,潜在租客来自这些生物制药研发科技公司。

绿墩雅苑由7座独立的住宅楼组成,共有638套1卧室到四卧室。设计师利用占地面积大的优势,巧妙的利用宽阔的户外空间,让您在小区里就可以有大自然亲密接触,给您带来平和安宁的享受,仿佛置身于度假屋般悠闲愉悦。
稀缺的永久地契和大面积地块

新加坡的住宅类房屋地契分99年、999年、永久地契,主要是以99年地契为主,政府售地只给最多99年地契,所以永久地契绝对属于稀缺的产品,可以世世代代传承给您的下一代子孙们。房产恒久远,代代永流传,许多人或许都有“一屋代代住”的想法,既盼屋子生财,更求屋子旺子旺孙,代代相传下去。
绿墩雅苑占地面积高达316718平方英尺,接近5个足球场的大小,在新加坡属于难得的永久地契大型地块,大面积意味着园林设计师有更大的空间安排小区绿化公寓配套设施,买公寓不止是房子本身,完善的配套设施绝对给房子加分,该项目的配套设计极为完善,多达33项配套设施

第10邮区受高档私宅买家青睐

荷兰村,武吉知马-富人聚集区所在地,周围以新加坡最高等级的别墅-优质洋房为主(GCB),环境清幽,低密度住宅区,喜欢注重隐私的朋友们最爱的地点之一,靠近世界文化遗产-新加坡植物园和邓普西山Dempsey Hill,距离乌节路购物街只需约5分钟车程,到中央商业区CBD、滨海湾约15分钟车程。

世界文化遗产-新加坡植物园的漂亮照片分享

荷兰村-富人明星们聚居地

可以称作为名副其实的明星地段,很多名人选择定居这一带,比如功夫巨星李连杰早就在武吉知马买了优质洋房、新加坡国宝级歌手孙燕姿、全球知名的投资大师罗杰斯(已经移民定居新加坡)、爱马仕一姐蔡欣颖、房地产大亨、知名企业家和艺人等都选择买这一带优质洋房定居于这一带。
到底这一带为什么这么有吸引力呢?周围环境清幽、靠近排名靠前的小学、中学、初级学院是其中原因。

荷兰村风情街转型中

荷兰村风情街转型中,未来升值潜力大。
广受本地和外籍人士欢迎的荷兰村,未来将出现集电影院和超级市场于一身的综合发展项目。
上世纪三四十年代,荷兰村是英军及其眷属居住与活动的地方。现在的荷兰村逐渐变身为本地人探索异国美食,享受欧陆风情的好去处。
这里的排屋、餐厅、酒吧都透露着浓浓的小资风情。

在新的规划之下,未来的荷兰村将会是新商场和老店屋无缝衔接,让荷兰村更充满活力。

周围名校云集

靠近小学排名数一数二的南洋小学、莱福士女子小学、圣玛格列中学、南洋女子中学、华侨中学、国家初级学院等,国际学校如英华国际学校ACS International、华中国际学校都在绿墩雅苑附近,一条龙式解决您小孩教育这块的需求。
智能家居走进您生活

发展商配置智能家居系统,每户单位配置智能电子锁,如智能空调控制系统,提高电量使用效率,可以通过视频和来访访客沟通,可以通过应用程序预定公寓配套设施,智能包裹解锁,大户型单位配置智能镜子,除了当镜子用之外,可以变为一个数字触摸屏幕,可以观看您想看视频、浏览想看的网页等等。

仁恒置地和香港置地强强联手

仁恒置地专注于高档住宅项目开发26年,在中国16个高增长城市建立开发高端住宅、商业、办公楼及综合项目,主要在上海、深圳、天津、成都、武汉、苏州、杭州、海口、济南、三亚等城市,香港置地MCL  Land作为世界500强的百年企业,深耕房地产行业多年,在新加坡已经开发多个大型公寓项目。


漂亮小区图片大放送

风景如画,令人陶醉,绿化经过精心打造,呈现一幅心旷神怡的景象
入口大厅处精巧的一线禅设计与水流的平衡统一,给来宾营造宁静祥和的气氛


雅致的社交场所,可会友,可交际。宁静的氛围加上秀美风景,欢迎亲朋好友到来
独一无二的大餐厅将家庭娱乐提高到全新的高度,从前厅到住宅,住户足之所至,无不精心设计,以追求完美
阐释空间,定制生活
布局巧妙周到


附注:以上部分文字介绍和图片引自发展商中文介绍

各款样板房视频

2+书房 76平方米 已关注 Follow Replay Share Like 退出全屏 切换到竖屏全屏 新加坡狮城椰子 Follow 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesComment Share Video
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3房优质型,126平方米
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4房豪华型,139平方米 已关注 Follow Replay Share Like 退出全屏 切换到竖屏全屏 新加坡狮城椰子 Follow 已关注 Share 点赞 Wow Added to Top StoriesComment Share Video
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户型图和参考价格

一卧室,实用面积为44平方米,价格131.7万新币起,现在促销价125.9万起

一卧室+书房,实用面积为50平方米,价格149.1万新币起,现在促销价144.6万新币起
两卧一卫,实用面积为57平方米,价格171.8万新币起,现在促销价168万新币起
两卧两卫,实用面积为62平方米,带封闭式厨房,价格174.5万新币起,现在促销价164万新币起
两卧室+书房,实用面积为76平方米,可封闭式厨房,价格220.5万新币起,现在促销价216.7万新币起
三卧室入门款,实用面积为89平方米,带封闭式厨房,价格254万新币起,在促销价245.9新币起
三卧室优质型,实用面积为97平方米,带封闭式厨房,价格284.2万新币起,现在促销价277.4万新币起
三卧室豪华型,实用面积为126平方米,干湿双厨房,私人电梯入户,价格372.7万新币起,现在促销价365.9万新币起
四卧室豪华型,实用面积为139平方米,干湿双厨房,私人电梯入户,价格401.6万新币起,现在促销价390.8万新币起

作者个人简历:吴彪

2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造,已经定居新加坡19年,熟悉中国和新加坡的国情,现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业,新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监,从事房屋经纪行业10年多,已经完成数百宗房地产交易,成交的房屋价值高达新币上亿元,服务过数百位中高档客户,广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等;

熟悉私人公寓,商业地产,组屋的交易流程,全面了解房屋贷款,协助顾客办理好贷款,律师办理房产相关手续等,提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务,买私宅无任何经纪费用。买卖房产是专业的事情,专业的事情找专业的经纪做。真诚待人,熟悉房地产市场,通晓中英文双语,善于沟通。

ERA Plush会员(经过公司严格挑选,服务高净值客户)。感谢各位客户朋友的支持,本人在公司多次获得顶级销售奖,提供诚意十足,细心周到的为客户服务,所以收到客户们的广泛好评,服务好任何客户是我的最重要原则,欢迎买家或卖家联系我。

微信号:Jackwuhome 电话:65-91525858

公众号:新加坡通(新加坡房产资讯、政策解读等等)

网站: www.Jackwuhome.com

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