一、项目介绍

新山区位之王

富力公主湾

富力公主湾位于马来西亚与新加坡的第一关口旁，距离新加坡仅一桥1056米之隔，是全球离新加坡最近的楼盘，尽享两国繁华。

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一站地铁直达新加坡 地铁上盖：新马跨国地铁“新柔地铁”，规划于2024年落成，5分钟即达新加坡

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东南亚板块的“深圳—香港” 重遇黄金投资机遇：项目位于马来西亚依斯干达经济特区核心商务区，知名企业如微软，华为，西门子，阿里巴巴等已进驻，一桥之隔，房价仅为新加坡1/4

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英联邦教育体制，国际学区房，1/4留学成本跳板欧美名校：马来西亚沿袭英联邦教育体系，中英双语环境，毕业可获英、美、澳学府学位证书。且有机会参加国内华侨生联考，录取分数低、竞争压力小、录取率高

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全球最佳医疗国家 高端私人医疗配套：持第二家园签证，业主在居住期内享受优质医疗，购买商业医疗保险后，当地就医可享受报销政策

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翡翠天堂 魅力大马 亚洲最佳退休养老胜地：常年和煦温暖的阳光️、多样化的生活和美食，生活成本低

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一期现已全部售罄，首批业主已于2017年10月入住：业主遍布全球23个国家地区，比利时，丹麦，澳美加均有公主湾业主

二、项目总览图和鸟瞰图

三、项目周边配套信息

5分钟到达——新山市中心、名校宽柔中学、City Square城市广场购物中心

8分钟到达——KSL购物中心、新山中央医院、新加坡康生医院

20分钟到达——依斯干达特区教育城（国家级新马共建特区教育城）、蒲莱泉高尔夫球场

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25分钟到达——乐高乐园（亚洲唯一乐高乐园）、Hello Kitty主题乐园、南洋理工大学、新加坡国立大学

30分钟到达——新山士乃国际机场、新加坡樟宜国际机场、柔佛名牌折扣店JPO（亚洲规模最大的奥特莱斯）、新加坡乌节路、鱼尾狮公园、滨海湾金沙酒店、克拉码头、牛车水等，尽享双城繁华。

四、项目内部配套信息

1. 一期商业中心和滨海商业中心 300多家知名商家将陆续进驻： Jaya Grocer高端超市?等多家国际时尚品牌将进驻一期商业中心，新加坡同乐集团和Tea House将进驻滨海风情酒吧街

2. 马来西亚新山首座富力公主湾新山歌剧院 预计2018年全面开放

3. 高端院线品牌英皇·悦影绘即将进驻富力公主湾首期商业裙楼

4. 豪华游艇码头 新马大型水上活动中心：规划数百个泊位，计划开设摩托艇、水上滑翔伞、皮划艇等多种水上活动

5. 1.8公里滨海私家观景花园长廊

6. 新山最大天际会所：室内面积超过4500平米，室外园景活动区域超过20000平米的全新山最大的天际会所，配备天际泳池、超大运动场所

7. 配套国际幼儿园：规划了可容纳18个班级的国际幼儿园，开启国际璀璨新学途

8. 知名学府环伺 享优质教育配套：项目已与新加坡莱佛士教育集团旗下的毅德学校和百年华文名校宽柔中学达成协议富力公主湾业主子女可申请入读

五、富力公主湾瞰海新品：塞纳天地

全新一线望海组团产品【塞纳天地】

零公摊 送车位 永久产权

套内面积：44㎡-137㎡

首付5万起，最具价值潜力

坐拥无敌海景，尽观对岸新加坡璀璨风光

六、瞰海新品 塞纳天地户型图：

七、富力公主湾项目美图

（项目实景美图）

（项目样板房实景美图）

马来西亚新山市

——下一个深圳

新山市作为距离新加坡最近的马来西亚城市，尽享国家和区域经济升级红利。有着“下一个深圳”的期望。作为近年来中资出海的热土之一，新山市忽然在2016年爆红，包括中国开发商和诸多产业公司纷纷投资马来西亚，尤其集中于柔佛州新山市，预计总投资额达数千亿。

一：

新马政经关系持续升温

新山市的兴起，首先缘于其特殊的地理位置。连接新加坡与马来西亚的咽喉要地——柔佛州，是马来西亚距离新加坡最近的州，其首府新山市与新加坡只隔1065米的长堤，因此被称为“马来西亚联邦的南方门户”。

每天，数以万计的新加坡人经由新马1、2号关口，过关前往马来西亚新山，他们工作在这里，生活在新加坡。

2011年前后，在两国高层的推动下，新马关系逐渐升温。限于匮乏的自然资源，狭小的地界，特别是在产业转型、人口老化的现状下，新加坡将马来西亚视为经济腹地和产品销售市场，两国间产业转移和消费外溢已开始凸显。

去年11月底，马来西亚交通部长廖中莱透露，该部正研究兴建海底隧道作为新马第三通道，以缓解现有的新柔长堤和新马第二通道交通拥挤的问题。拟议中的新马第三通道是从马来西亚柔佛州新山东部连接到新加坡樟宜。

除此以外，两国之间的其他交通设施也在相继完善。2016年12月13日，经多年筹备，马来西亚与新加坡正式签署了修建新马高铁的协议。

新马高铁全长350公里，其中335公里在马来西亚境内，15公里在新加坡境内，共设8站。建成后，马来西亚首都吉隆坡到新加坡的通行时间，将从现在的四五个小时缩短至90分钟。

除新马高铁外，目前新马双方已达成共识，将修建连接柔佛州首府新山与新加坡兀兰的柔新地铁系统；此外，新加坡樟宜终点渡轮中心和马来西亚渡轮码头间的船次也将会增加。

二：

中资重金砸向“桥头堡”

新马关系的破冰升温，让善于在全世界发现商机的中国人，早早盯上了马来西亚。中国开发商如碧桂园、绿地、富力、雅居乐等纷纷进军马来西亚市场，在吉隆坡和柔佛州投资了数个房地产＋产业园项目。

在地产的带动下，中资企业将马来西亚视作产业出海的桥头堡。一年多内，广东长大、华山国际、中建南方等超过70家中国企业落户马来西亚。

中资公司的龙头翘楚华为，去年宣布在马来西亚首都吉隆坡正式设立地区总部，想借此为桥头堡，利用马来西亚的信息、通信技术向南太平洋地区扩张。

去年8月，青岛鲁海丰集团与马来西亚渔业局达成合作意向，拟填海建设长宽各5公里、面积25平方公里（包括港池）的马来西亚北方渔业国际港和产业园。这个项目将成为马来西亚首个综合渔港，包含国内港、国际港和产业园岛三部分。

9月，中国电建与马来西亚凯杰公司签订框架合作协议，共同开发及建设马六甲皇京港项目中4个岛，已规划旅游、商业、房地产和临海工业园等项目。深圳盐田港集团及连云港集团将配合中国电建共同负责项目建设。

中资扎堆马来西亚的背后，是中国“一带一路”战略的实施。2016年12月12日，“一带一路”中心在吉隆坡成立。该中心直属马来西亚华人公会（马华）对华事务委员会，主要负责开展与“一带一路”倡议相关的调研，为企业提供咨询，协助企业开拓市场并在政府和企业间进行商业对接。

据中国商务部统计，2015年全年中国对马来西亚非金融类直接投资达4.08亿美元，同比增加237%；另据马中“一带一路”投资论坛筹委会主席方维城透露，截至去年底马中已签署了14个双边商业协议，总价值144亿马来西亚林吉特（约合223.63亿元人民币）。

而在中资企业最为青睐的柔佛州，2013年至2016年9月，中资企业就投资20个项目，总投资额逾24.42亿马币，在柔佛州外商总投资额中位列第二。

三：

新山市对标中国深圳

“乘飞机从高空鸟瞰新山市景，可看到新山在‘动’了，可发展土地所剩无几。”柔佛州华人建筑商公会会长沈天良曾这样描述新山市。

2006年，马来西亚在柔佛州的新山市成立依斯干达经济特区，希望将其打造成为全国乃至全球的经济发展城市样本，因新加坡-新山的地理关系，看起来很像是当初香港-深圳的翻版。

据世界银行的数据，2014年马来西亚的人均GDP约为1.1万美元，而新加坡达到了5.6万美元。 以房价来说，新山市的房价只有新加坡的十分之一不到。

正因如此，有许多人选择在新加坡工作，但居住在新山市。根据新加坡金融管理局数据，最靠近本地的马来西亚是新加坡人海外置产最热门的地点，而现有的连接新马的两个通道也经常因人流过大而产生严重的堵塞。

柔佛州近年来积极引入外资、大兴土木也与当年深圳发展的路径相类似。“这是为了摆脱柔佛州是新加坡后院的印象。”柔佛州苏丹伊不拉欣曾直言不讳地说。

据依斯干达特区有关官员称，新山市在吸纳外资时，注重引入多元化的产业形成对经济与就业的拉动，依靠服务业与制造业挂帅，9大经济发展领域齐头并进。以产业的入驻吸引以工作或居住为目的的人口聚集，推动当地经济的发展。

为了招商引资，依斯干达特区提供了多项诱人的政策，包括豁免10年所得税、不受外资委员会条例约束、不受新经济政策限制等。

新加坡贸工部（MTI）数据显示，2016年7至9月，新加坡GDP增长率为0.6％，低于1.7％的预期。调查报告认为，新加坡经济“前景暗淡”，背后潜在的影响就是，更多的新加坡人会把购物消费转移到邻国马来西亚。

反观马来西亚，依斯干达经济特区发展署预计，特区2016-2020年的生产总值增速将达7.5%；另据IMF预测，马来西亚2017年的GDP增长约4.5%。

这种经济发展差异恰恰说明其中蕴含着巨大的机会。随着两国经济和产业的交流越来越紧密，新山市将首当其冲从中受益。相关数据显示，截至2016年11月，特区获各国注入的投资金额2210亿马币，是吸引外商投资的全国之冠。