万事通说
新加坡富豪们开始在伦敦疯狂扫房啦！
伦敦地产50年涨了49倍
长久以来，英国伦敦吸引着全球投资者的目光，买家有来自中国的、新加坡的、美国的、中东的等等。而且，越是在全球面临变局和不确定的大环境里，就有越多投资者下注伦敦房产。
这些投资者几乎把伦敦房产与“避险资产”和“不动产黄金”等概念划等号。伦敦房产，凭啥这么牛？
图：伦敦老金融城
外籍人士购房政策友好，印花税低
伦敦对外籍人士的购房政策非常友好，不论他/她有没有签证、永居身份、是否去过伦敦，在伦敦买房时，都与英国籍买家一视同仁。
比如在伦敦，新建的公寓通常是150-999年的使用权，而新加坡一些公寓仅有99年的使用权，中国则为70年。
此外很多买家都会关心有没有海外买家额外印花税。毕竟在新加坡，外籍人士买房需支付30%的额外印花税，就算是PR买第一套房也需支付5%，第二套25%、第三套30%。
而伦敦的海外买家印花税很低，仅仅为2%，而且海外买家的定义与永居PR和国籍无关，当局只看你的居住状态：只要交房前的一年内、或交房后的一年内，在英国住满半年，那么就不用付这个2%，如果交了也可以申请退还。
而那些居住在海外的英国籍买家则同样被看作是海外买家。
伦敦房价长期上涨，50年涨了49倍
伦敦作为古老、成熟和稳定的房地产市场，数据公开透明。我们可以通过英国官方公布的50年数据来看看，在穿越周期的历史长河中，伦敦的房价是如何变化的：
数据来源：英国国家土地注册局（HM Land Registry） 制表：K2S国际地产
1973年至2022年，伦敦房产的均价，从11210英镑涨到55.2万英镑，50年上涨高达49倍，年涨幅8.1%！
毕竟投资的本质，就是用钱对未来在下注。对全球投资者而言，钱需要投到一个可复制、可预测的房产市场，而伦敦正是这样的一个地方。
伦敦租金收益高，30租客抢一套房
伦敦每年都吸引着全球人才持续涌入。据悉，伦敦年均新房供应量1.6万套左右，需求量却高达惊人的5.2万套。可以预见的是，未来10年里，伦敦住房缺口会有36万套！
而房屋的供不应求，是伦敦房价和租金长期稳定上涨的关键因素。
来源：英国卫报（The Guardian）
近期伦敦的租金屡创历史新高，据英国主流媒体《卫报》的报道：伦敦平均月租金高达2200磅（约3500新币）。1套房源会有近30个租客在申请竞价，租赁市场火热。
目前在伦敦，有不少上班族和留学生，为了能租到房子，提前半年以上跟房东签租约，还得预付半年或整年租金。
图：金融城的某新建小区，留学生为在此租房“抢破头”
留学生家长在伦敦买房“以房养学”
伦敦房产不只是投资者青睐，更是很多留学生家长的置业刚需。一些有远见的留学生家长，会提前2年、5年甚至更久在伦敦买好房子，以此确保孩子到伦敦留学和工作时能有个安心和舒适的生活环境。
等孩子读完书，伦敦房价也涨了不少。到时提早买房所带来的的受益就会和孩子的留学费用相互抵消，让你“白嫖”英国教育~ 这就是人们常说的“以房养学”留学概念了~
而不得不租房的留学生，很可能租到交通不便、不安全或老旧的房子，还随时可能面临房东加价，被赶出去的窘境。
毕竟，伦敦租房市场，不是有钱就一定能租到合适的。而且相当多的好房子不愿意租房给留学生，哪怕留学生一般是预付整年房租。如果家长能够提前给留学生买好房子，真的是幸运太多~
不仅如此，还有几笔账，家长们很容易算清楚：
孩子在伦敦时，省租金
考虑到留学生通常会规划在伦敦生活五六年，3年本科、1年硕士、2年毕业后工签。
按照2200磅平均月租来算，每年租金就是2.64万磅，这样6年下来，租金能省下将近16万磅（约25万新币）！
如果是家里有多个小孩，陆续去伦敦上学，那就更省了。
图：伦敦政经学院LSE
提前10年买房赚$40万租金
对于提前规划的家长来说，比如孩子在交房10年后才去伦敦，那么在这个期间，按平均租金收益算，能赚到租金收益26.4万磅（约合40万新币）！
需要注意的是，2200磅月租金，大概是一套60万磅（约100万新币）总价的、伦敦入门价位房子的收租水平。
其实伦敦买房门槛不高，大多相似地段比新加坡要划算。更别说，外国人还有机会申请50-70%比例的伦敦购房贷款。
图：伦敦大学学院UCL管理学院课堂
提前买房，锁定低洼房价
根据过去40年的官方数据显示，任意10年间伦敦房价的涨幅回溯，有相当概率上涨50%，最高是涨了超过200%，现在买房真的能省下不少钱~
虽然孩子马上要去伦敦读书的家长也有，但近些年，大多数“以房养学”的留学生家长，反倒以低龄子女、长期提前规划为主，锁定可观的伦敦房产投资收益。
新币兑英镑创新高
近两年全球通胀严重，伦敦开发商的土地、建材和运营成本都在大幅上涨，一些热门的新盘项目，正迎来一波涨价潮！
而现在英镑却正处于历史汇率低点，1新币可以兑换0.62英镑！现在买伦敦房产，就等于“打折买房”！
但是汇率可不等人！过了这个村，可就没这个店了，想要了解伦敦房产的通心粉们，要抓紧联系咨询起来了~
心动了可是却不知道该从何下手，不晓得购买流程？没关系，万事通给通心粉们推荐个相关领域的行家——“K2S国际地产”
K2S国际地产
图：K2S国际地产—新加坡办公室
英国房产专家——K2S国际地产，是一家专注伦敦房产研究和咨询的精品机构，总部位于伦敦，在新加坡、吉隆坡、上海均设有办公室，致力服务于全球华人客户。
品牌名K2S源自世界第二高峰——乔戈里峰（K2 Summit），寓意不断攀登人生和财富新高度。
图：著名的世界第二高峰——乔戈里峰
K2S国际地产是伦敦多家大型开发商的紧密合作伙伴，团队成员有地产五大行的开发咨询部、海外开发商和地产私募基金的丰富工作经验。
团队实地一手调研过伦敦超过85个项目，覆盖伦敦各个区内有潜力的项目。坚持“15个项目选1个”的严格选盘标准，一定能帮通心粉们选到合适的伦敦房产项目，现在就添加微信客服开启咨询吧~
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