上一期我们探讨了如何进入天才班学校的莱佛士女小，这期我们探讨南洋小学。
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【学区房系列】 新加坡如何进入“天才班”学校
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家长心中的“圣地”南洋小学
南洋小学（Nanyang Primary School，简称NYPS）是新加坡最好的男女同校的小学之一。坐落在第十区武吉知马- 私人住宅社区。著名校友是李显龙总理。
南洋小学近几年越来越难进，我们看今年的数据。
No。1
2B 阶段
2B我们俗称的拼义工阶段，如果家长去做南洋的学校义工，或者是活跃的基层领袖，抽签比率是2.28：1，我们的建议是家长有时间就做下义工，报名阶段提前，抽签比率也降低，入学机率增加。
No. 2
2C 阶段
武吉知马区的楼盘大部分在2C阶段都需抽签，只是比率问题，很多家长还是愿意为了孩子进名校搬去学校一公里内，参与2C阶段的激烈抽签。南洋小学的抽签比率在3.9:1 接近4:1。
02
南洋小学一公里内的新楼盘-绿墩雅苑
不论家长决定是否做义工，您都需要合适的学区房配合。我们推荐的第一个楼盘是绿墩雅苑。理由如下：
武吉知马永久地契，大型社区，园景优美
真正的学区房，26号楼在南洋一公里内，其他楼号在南洋1-2公里内。所有楼号在莱佛士女小一公里内。
项目设计有独特特色，目前starbuy 促销高达10%非常划算。如果加上从之前标价6%的折扣，总折扣高达16%！！！
自从这个促销推出以来，11月份刚开始就卖出了10多间单位，基本达到一天一间的速度，这个高档楼盘中是非常罕见的。每天的预约看房的人数不断。如果大家想了解这个楼盘的话，就赶紧加我的微信92364198预约看下。
No.1
项目详情
项目名称：Leedon Green 绿墩雅苑
开发商：MCL Land and Yanlord Land
建筑设计师：DCA Architects
项目地址：26-38 Leedon Heights
地契类型：永久地契
建设面积：320,000平方尺/30,000平方米
项目规模：7座12层的高楼，一共638间单位
预计TOP时间：2023年12月31日
Leedon Green在市中心高达3万平方米的土地上营造出一片世外桃园般宁静，安详的居家之地。
绿墩雅苑位于新加坡黄金地段第十邮区的荷兰村-武吉知马区域。毗邻武吉知马的低密优质洋房区，高层可俯瞰别墅风景。步行去世界文化遗产的植物园，尽情享受自然风光。喜欢热闹的朋友可以到邻近的荷兰村酒吧及Dempsey Hill美食中心欢度闲暇时光。
以绿色景观著称的绿墩雅苑和周边的优质洋房，以及植物园融为一体，让住户尽享优质的居住环境。
交通四通八达，几条著名的大路，Farrer road, Lonie road, Bukit Timah road, 以及高速路PIE和AYE 都很容易到达。环线Farrer road 地铁站在步行10分钟内。 10分钟车程抵达乌节路商圈。
No.2
商城及周边
周围不仅有比较亲民位于地铁站附近的Empress market湿巴刹和美食中心。也有比较高端雅致的就餐中心Dempsey hill.
日新月异的荷兰村正在走一条传统和现代相结合的道路。这些都给公寓的住户提供了多样化生活选择。
No.3
名校学区
公寓本身位于新加坡著名的学区之一 —第十邮区的武吉知马学区，周围名校环绕。著名的南洋小学和莱佛士女子小学在一到二公里内。毗邻的名校还有南洋幼儿园，St James 幼儿园，华侨中学，南洋女子中学和国家初级学院。
重点：
26号楼在南洋一公里内，其他楼号在南洋1-2公里内。
1-2公里内小学
南洋小学(NanYang Primary School)
莱佛士女子小学(Raffles Girls’ Primary School)
新镇小学(New town Primary School)
2公里内中学及国际学校
南洋女子中学(Nanyang Girls high school)
华侨中学(Hwa Chong Institution)
公教中学(Catholic High School)
华中国际(Hwa Chong International School)
英华国际(Anglo-Chinese School (International))
No.4
优美园区，精致设施
Leedon Green经过精心设计,提供了自然环境的美感和舒适感。它最大程度地利用室外空间来创造真正令人陶醉的环境。无论是家庭小聚，还是呼朋唤友，这里将是您舒适放松的体验空间。
「绿墩雅苑」（Leedon Green）在占地达3万平米的广阔小区里，设计兴建7座12层高的楼体。总共638套一卧到四卧豪华单位，三卧和四卧大型豪华单位配备私人电梯入户。
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高达3米设计，提供舒适的居住空间。
公寓建造用料考究。选用进口的大理石地板，意大利和德国的洁具，意大利的厨房用具和瑞士的电器等。此外，还配有数字门锁，家庭摄像头，智能镜，智能家具网关等。用无可挑剔的标准为您打造理想家园。
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No.5
优惠促销 16%
目前推出16%的促销，包括了一房到四房的户型单位。
本次的促销力度比较大，从小的一房，一加书房和两房到大的三房单位都受到不同买家群体的喜欢。
以下是打折的实例：
超 级 折 扣
一卧一卫#06-34
实用面积474方尺/44平方米
标价1,440,000
折后价1,231,100尺价仅2,597
(节省208,900新币）
一卧加书房#04-39
实用面积581方尺/54平方米
标价1,652,000
折后价1,468,100尺价仅2,527
(节省183,900新币）
2卧一卫#04-24
实用面积614方尺/57平方米
标价1,827,700
折后价1,606,600尺价仅2,611
(节省221,100新币）
2卧加书房#06-14
实用面积818方尺/76平方米
标价2,276,400
折后价2,048,000尺价仅2,504
(节省228,400新币）
三卧二卫#02-45
实用面积958方尺/89平方米
标价2,648,400
折后价2,353,300尺价仅2,456
(节省295,100新币）
03
南洋小学一公里内的新楼盘-Wilshire Residences
Wilshire Residences
我们的推荐的第二个楼盘是Wilshire Residences。
理由如下：
武吉知马永久地契，现代精致小区。
真正的学区房，整个楼盘在南洋1公里内。莱佛士女小在1-2公里内。
项目户型设计非常高效，两房拥有封闭式厨房。
价位相比周边项目便宜，并且目前还有促销。
/基本信息/
Wilshire Residences(D10)
发展商：Tong Eng, Roxy Pacific和Kim seng
项目地址：30 Farrer Road
产权：永久地契
预计交房: 2023年7月
1公里内小学
南洋小学(Nanyang Primary School)
1-2公里内小学
新镇小学(New Town Primary School)
莱佛士女子小学(Raffles Girls‘ Primary School)
/楼盘要点/
Wilshire Residences 位于非常受欢迎的中央第十区—— 荷兰村-武吉芝马。永久地契，仅有的85间单位。周围是低密度的优质洋房和私人住宅。
步行600米或者8分钟到环线的花拉路(Farrer Road MRT)地铁站。1站地铁即可到荷兰村站(Holland Village)或者植物园站(Botanic Gardens )。3站到科技园One north, 4站到乌节路，8站到目前的金融中心CBD莱佛士。
仅5分钟车程即可到达著名的美食休闲地点荷兰村，Dempsey hill, 植物园以及东陵区。
10分钟车程到达购物天堂乌节路。
日常生活可以步行去花拉路地铁站附近的Empress Market, 既有湿巴沙又有食阁。
享受各国的美食和休闲娱乐，可开车5分钟到达荷兰村或者Dempesy hill。
周末带全家去植物园散步和欣赏风景。
周边学校
非常强大的学区环境, 南洋小学一公里内, 莱佛士女小一到二公里。周围有著名的中学华中，圣玛格丽特中学，Crescent Girls。国际学校有英华国际ACS。
1公里内小学:
南洋小学 Nanyang Primary School
2公里内小学:
莱佛士女子小学 Raffles Grils Primary
新镇小学 New Town Primary School
中学：
圣玛格丽特中学St Margaret’s Secondary School
女皇镇中学Queensway Secondary School
新加坡女中Singapore Chinese Girls’ School
圣约瑟中学St Joseph Institution
南洋女中Nanyang Girls’ High School
莱佛士女中Raffles Girls School
初级学院
华中 Hwa Chong Institution
国家初级学院National Junior College
英华初院Anglo Chinese Junior College
国际学校
华中国际Hwa Chong International School
英华国际 Anglo Chinese School International
目前促销
各种户型拥有不同的折扣，最高折扣高达68,000,Star Buy单位在这上面还有多2%的折扣。
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