新加坡即将遍地“百万组屋”？！这两个区的组屋首次卖出天价~

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最近，新加坡组屋有点太！抢！手！了！

越来越多“百万组屋”出现！
甚至包括郊区，以及从未有过百万组屋交易记录的区域！
网友大受震撼，按照现在的趋势下去，有一天新加坡可能遍地百万组屋……

新加坡5月成交30个百万组屋！这两区首次出现
新加坡的房市真是越卖越火热！

交易单过于火爆，让人一度有种去年年底的降温措施，都是浮云的赶脚……
据本地房产网站跟新加坡房产联合交易网（SRX）发布的组屋转售市场数据。
仅仅在5月份，以至少100万新元转售价成交的组屋多大达30个！比4月份增加了8个。
（名单如下）
其数据分析显示，截止到5月，新加坡的组屋转售价已经连续23个月上涨。

如果对比同年月份，5月的整体组屋转售价比4月上涨0.5%。
但跟去年同期相比，则是上涨11%！
不过，现在面临一个趋势，即转售价在涨，可真正的成交量却在下降。
据统计，新加坡5月份有2156个组屋单位转售，比起4月份还要少了5.1%。
为什么呢？

分析员的看法是，转售价涨，交易量跌，说明市场供应正在减少！也就是说，转售市场仍旧火爆，但房子不够！
目测这种趋势还会继续。

同时，因为市场行情太好，成熟区的组屋不够买，也带动了新加坡非成熟区组屋的价格！
比如，非成熟区中，后港、义顺、兀兰都相继出现了“百万组屋”！

非成熟区为粉线，正在上升

1）后港：100万新元
新加坡第一个出现百万组屋的非成熟区，成交于2018年。
卖出的是一间双层公寓式单位（executive maisonette），成交价为100万新元。
示意
2）义顺：103万8000新元
第二个出现百万组屋的非成熟区。
2022年2月，一间公寓式组屋单位以103万8000新币卖出。

这个房子能卖出高价，其中一个主要原因是它的户型比较特别。

跟其他的常规户型不一样，义顺这个百万组屋是4房式+3房式结合的“霸级”单位（jumbo flat）。

图源：海峡时报 | 百万组屋

房子于1992年建成，位于4楼，总面积为187平方米，比一般的公寓式单位还要大。

不过，这个房子的地契剩余69年。也就是说，百万买家买的是一个有30年屋龄的房子。

3）兀兰：103万、104万新元

第三个出现百万组屋的非成熟区。

5月成交的。且一次成交两间！

兀兰83街第832座、兀兰81街第805座各有一间公寓式组屋单位，成交价分别为104万和103万新元。

除了上述三个区以外，白沙也首次出现百万组屋。

4）白沙：113万8888新元

同样也是5月成交。
巴西立13街，一间双层公寓式单位以113万8888元售出，面积为2034平方英尺。

从上述百万组屋的情况来看，能卖出天价的组屋，都是那种双层的公寓式组屋。
目前，新加坡组屋转售价的最高记录为140万新币。

新加坡百万组屋天花板：140万新元
这间单位位于City Vue@Henderson，是红山弄旧组屋获选加入选择性整体重建计划（SERS）后的替代组屋。
和红山景巴刹和小贩中心距离很近，几乎是一下楼就能解决大部分生活需求。

就是这么近
交通方面，从这里到红山地铁站只需要两个公交车站。如果是自驾，5分钟以内就能上AYE快速公路。
去市区CBD，去西部那些高等学府，可能在20分钟内就能解决。
再加上，这个项目确实也相当新了……2018年第二季度才竣工，至今还不到5年！
图源：Stacked Homes
不过，即使好处这么多，这间组屋的转售价格还是让很多人咋舌不已。
毕竟，在新加坡，140万新币，足够买下一间位置稍差、面积稍小，但整体配置绝对高于组屋的公寓了。
位于坎贝拉的一间新公寓3卧室单位，报价148万新币
综上，以前新加坡出现百万组屋，都是达士岭那种“名牌单位”。而且都是隔一段时间才会出现天价组屋。
然而现在，新加坡人估计都看麻了。
每个月都有百万组屋，并且曝出百万记录的地方也从成熟区，发展到了非成熟区。
据发布成交记录的房产网站消息，组屋转售价居高不下。↓