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新加坡华人出手英国,13亿买下伦敦WeWork大楼

后疫情时代,新加坡华人富豪强势出手英国,买进伦敦金融城。

英伦投资客(2022年2月7日)获悉,新加坡华人富豪Ricky AU控制的鼎邦集团(Sun Venture)已斥资1.48亿英镑(约12.72亿人民币),成功收购了位于英国伦敦金融城的写字楼120 Moorgate

由于该楼绝大部分面积被租给共享办公巨头WeWork,因此有时候也被称作伦敦WeWork大楼

伦敦WeWork大楼位置绝佳,靠近伦敦两大地铁站Moorgate和Liverpool Street。

如下图所示,该楼处于伦敦金融城中绝对的核心地段。

伦敦WeWork大楼永久产权物业,总面积为112,875平方英尺(10,486平方米)年租金收益率4.5%

1.48亿英镑成交价计算的话,大楼单价为1311英镑每平方英尺,约12万人民币每平方米

大楼租客除了WeWork,还包括底商Barclays银行和健身房Third Space。

事实上,这已经是新加坡鼎邦从2020年以来,第三次买入伦敦物业了。

下面我们也来简单看看鼎邦此前买下的另外两栋伦敦大楼。

2020年7月7日,新加坡鼎邦出资1.74亿英镑,买下了位于伦敦牛津街的写字楼One New Oxford Street

One New Oxford Street大楼位于伦敦市中心,靠近Holborn地铁站。

大楼总面积高达11万平方英尺(10,219平方米),共9层。

该楼目前年租金收入为770万英镑,租客有高街服饰品牌H&M、直播平台Twitch等。

2020年12月6日,新加坡鼎邦再次出手,斥资5.52亿英镑(约48.46亿人民币),从英国房地产公司Landsec手中收购了位于伦敦金融城的两栋写字楼1 & 2 New Ludgate

该楼位于伦敦金融城西侧,靠近圣保罗大教堂,年租金收益率为4.3%左右,又被称为伦敦瑞穗大楼

鼎邦(Sun Venture)是谁?

鼎邦是一家位于新加坡本土的房地产投资公司,专门从事各种形式的房地产投资。

鼎邦在新加坡持有著名的地标性建筑——巴耶利峇广场(Paya Lebar Square) ,包括写字楼、零售商铺和酒店。

另外还持有位于新加坡CBD的71 Robinson大楼,年租金回报率在3.5%左右。

另一栋999年产权的新加坡三星中心(Samsung Hub)的9层到11层也被鼎邦收入囊中。

还有哪些新加坡华人在伦敦买楼了?

说起对伦敦房地产的热爱程度,新加坡华人丝毫不输香港人,接下来我们就来简单盘点下:

1. 神秘新加坡富商买下伦敦眼大楼

2019年8月6日,一名来自新加坡的神秘华人投资者斥资8.75亿英镑(约75亿人民币),买下了位于英国伦敦市中心的网红大楼Southbank Place。

Southbank Place位于伦敦眼正后方,整个项目包含住宅和写字楼两大块,该投资者买下的是其中的写字楼部分。

8.75亿英镑的超高成交额,也让这笔交易成了当年伦敦市场成交金额最大的交易之一。

Southbank Place

Southbank Place由金丝雀码头集团、卡塔尔投资局旗下的Qatari Diar共同开发,整个项目包括5栋住宅楼、2栋办公楼,提供800多套住宅公寓和57.2万平方英尺的办公空间。

住宅部分我们在英伦投资之前的推送里介绍过,总价70万英镑起,单价合人民币约13万每平方米。

2. 欧石吉买下金融城大楼8 Finsbury Circus

2019年7月30日,新加坡华人富豪欧石吉出手英国,斥资2.6亿英镑(约22亿人民币),收购了伦敦金融城地标大楼8 Finsbury Circus。

8 Finsbury Circus

8 Finsbury Circus属于永久产权物业,位于伦敦金融城核心地段,靠近Moorgate和Liverpool Street地铁站,地理位置同样非常优越。

8 Finsbury Circus大楼具体位置

目前该大楼已经全部满租,年租金为1040万英镑,年租金收益率为4%,租客租期从2020年算还剩13年。

新加坡富豪欧石吉

3. 新加坡前首富郭令明买下金融城地标大楼

2018年10月26日,新加坡前首富——郭令明旗下的新加坡城市发展有限公司斥资3.85亿英镑(约6.81亿新币,34.3亿人民币),收购了伦敦金融城地标写字楼125 Old Broad Street。

125 Old Broad Street大楼位于伦敦金融城核心地段,在1972年到2004年超过30年间一直作为伦敦证券交易所总部,因此该楼又被称为证交所大厦(Stock Exchange Tower)。

大楼外观

大楼位置

伦交所退租后,大楼于2008年进行了全面的翻新和整修,目前所有空间都已租出,租客包括中国的中金(CICC)、律所King & Spalding、房产公司Cushman & Wakefield、金融公司Mallowstreet等21家公司。

英伦投资客写在最后

可以看出,和香港买家不同的是,新加坡买家似乎对伦敦地标级别的超级写字楼情有独钟,收购金额也往往比香港投资者更大,其购买的物业地段也更加核心。

另值得注意的是,随着英国逐渐走出疫情,伦敦商业地产市场近期也在快速回暖,我们也在最近连续报道了多笔交易,显示出全球热钱还在源源不断的涌入伦敦。