NO 446

昨天看了渔村thomas的视频，谈到了新加坡的组屋。看过之后，我有了一个大胆的想法。

很多网友都提到过这样的问题：

我们国家的房地产为什么不能学习新加坡模式。

我们国家的房地产为什么不能学习XX国家模式。

吃汉我早年在大学里，也是写过学位论文的。后来从事技术研发工作多年，写过很多技术材料。

为了搞清楚新加坡的住房情况，我查阅了一堆文献。到知网上下载了很多付费paper。

信息，是很贵的。

不看不知道。某些硕士论文水平实在太低了。简直是漏洞百出。比自媒体的水平也高不了多少。

不如去看丁祖昱任泽平。

在网上搜索一下“新加坡如何解决住房问题”，很多自媒体写的文章，不堪入目。

比如这篇自媒体文章，有这样一段话：

当地居民人人都有房子住。

这简直是惊天地，泣鬼神。我一口血喷在电脑上。

“人人都有房子住”，这也算是世界领先的成就吗？

除了战乱，哪个国家的居民，露宿街头了？

还有一篇，房产大V写的文章：

上来就说，新加坡取得了世界公认的成功。

但是他文章里没写，新加坡到底在哪些数据上，世界领先。

根据彭博有限合伙企业（Bloomberg L.P.）发布的视频，新加坡住房自有率是92%，“是世界上少数几乎全民拥有住房的国家之一。”

北京大学教授林双林写文章说，新加坡实现了“居者有其屋”。

我猜这就是新加坡的成就？

这个成就，在中国，能不能实现？

任泽平说过，房地产市场，“长期看人口”。

讨论房产，不提人口，全都是耍流氓。

这是新加坡统计局官方网站上的数据。

新加坡的官网，是很牛的。有很多免费的报告可以下载。感兴趣的朋友们，可以去看一看。

看不懂没有关系。我告诉你，第一行的数字，就是人口，单位是千人。

中国是多少人口呢？七普数据，是14亿。

新加坡，500万人。中国，140000万人。

新加坡，720平方公里。中国，9600000平方公里。

我们的媒体，就这样把两个差了好几个数量级的国家，放在一起对比。

中国要实现“居者有其屋”，其实很简单。

还有多少人没有自己产权的房子？

假设是1亿人，3000万个家庭没有自己的住房，那就国家给你盖。

全部都盖在黑龙江省。一平米2000元的建筑成本，盖3000万套50平米的房子，投资大概需要3万亿。

深圳一个城市一年的GDP就够了。

毕竟黑龙江，他也是中国领土。

如果我们不拿整个国家做对比，那我们就把上海跟新加坡做一下对比。

2020年，新加坡人口568万。上海人口2428万。

上海商品房总量大概是800万套。每个房子平均住3个人，这不是正好嘛。

就算只有商品房，上海的房子都是够用的。

只不过是没有实现平均化。不是每个人都有自己的房子。

上海跟新加坡的差异在哪里呢？

差异就是，上海只是一个城市。全中国的人，买一张火车票，就可以去上海。只要找到一个工作，就可以成为上海的常住人口。在上海限购之前，外地人去上海买房，是一件非常容易的事情。就算限购了，外地人也是有办法去上海买房的。

全中国的有钱人，都会到上海去买房。上海虽然有2400万常住人口，但全中国14亿人，都是潜在的购房者。

而新加坡是一个国家。外国人到新加坡去买房，难度太高了。

在上海，还有一个“中央和地方”的协调问题。

你听说过“转移支付”吗？

上海的经济虽然发达，但是税收大部分都上交，拿去给东北人发养老金了。

新加坡就没有这个问题。钱都是自己的，赚多少就能花多少。

如果把上海封闭起来，不准人口流动，没有转移支付，给上海20年的时间，上海也可以达到新加坡的水平。

所以，网友们提出来的，要向新加坡学习。

学习是不可能学习的。

大象跟蚂蚁学习，怎么可能呢。

房圈的O神写过文章，把一个成功的小项目规模做大，需要全方位的资源支持。有些小项目，压根就不适合做大。把蚂蚁放大一万倍，它马上就会死。它只有变成大象的身体，才会活下来。

差异如此巨大的国家，不可能做到一样的结果。

更何况，网友们的要求，根本就不是“居者有其屋”。至少有1亿人的想法是“给我在上海发一套房子”。

牛头不对马嘴。

逻辑一片混乱。

把新加坡的面积放大100倍，人口放大100倍，它的组屋项目，根本就玩不下去。

郭德纳说过一个段子。

“像你这个容貌想要整容，2块钱就够了。花1块钱坐公交车去医院，大夫跟你说：做不了。再花1块钱坐公交车回来。”

【参考文献】

新加坡解决住房问题的启示，林双林，中国青年报，2017年

新加坡住房保障制度及其对我国的启示研究，钟玲玲，华东政法大学硕士论文2015年

关于解决好住房问题的两条建议——从借鉴新加坡的住房经验谈起，包宗华，中国建设信息2010年

新加坡是如何解决住房问题的，马志刚，刘健生，1993年

bloomberg视频，柚子木字幕组微博

（因为平台不让发链接，只能请大家自行搜索了）

全文完

部分图片来自网络。如果有侵权，请联系作者删除。

本文章由头等房痴汉原创首发，未经作者同意，不得用于商业用途。转载转发，须注明来源出处。否则属于侵权行为，将承担法律责任。