在新加坡努力打拼的我们
都希望能够拥有属于自己的房子
一个温馨的家
新加坡的组屋覆盖了80%的居民
真正实现了“居者有其屋”
而且新加坡也是世界上拥屋率最高的国家之一
其他国家包括冰岛和澳洲
大家基本上都不用为没有房子住而忧虑
由建屋发展局建设的HDB
可以说是非常符合新加坡推崇的种族和谐
政府规定同一层必须集齐四大种族的人
不可以单一种族聚集在一起
这样有利于增进彼此的友谊
更有利于国家的发展
同时
政府为了人们出行的便利
会在组屋附近建设地铁站、商场、医院诊所、娱乐设施和学校等
大家就可以在组屋区内满足一般的需求
关键是
组屋价格合理
是大部分居民都能负担得起的
一般只要交10%的首付
接下来就可以用CPF慢慢供
对比国内的房价
新加坡的组屋价格可以说是非常公道的
这一点体现了政府真正做到了为民生考虑
这么好的事情大家都想要排队购买啊
但购买组屋是需要满足一些硬性条例的
购买组屋都有些什么条件呢？
购房条件
首先
组屋只提供给新加坡公民和永久居民
毕竟每个国家都会优先考虑自己的国民
其次
组屋是提供给收入水平相对中下的人们
所以购买新组屋的家庭月薪要求必须低于$12000
但是对于二手租屋来说
就没有月薪的限制
最后
政府出于人际关系的考量
购买组屋通常来说都必须两个人联名
比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹
这样做的目的是为了增进家人的感情
那单身的人呢？
单身的人通常情况下是不允许购买组屋的
除非满足以下条件（仅限公民）：
1、年满35岁的单身人士
2、丧偶单身人士或者孤儿
3、月薪低于6000新币
购房须知
以上的是购房刚需条件
还有一点非常重要
椰子提醒一下
公民和PR只有一次购买组屋的权力
也就是说他们一辈子只可以买一间组屋
这里就涉及了2种情况需要解释：
1、父母联名买的房子，孩子是附属，所以孩子日后还有机会以自己的名义购买组屋
2、如果先买公寓，就没有机会买组屋了，因为组屋是给收入不高的人群购买，有能力购买公寓的人是不可以买廉价房的，即使是公民也不例外，除非破产了或者经济出现严重负担，可以向政府申请
基于组屋是对公民和PR的福利
许多人都会先购买组屋
然后有能力再买公寓
这样就有两套房在手
可以转租赚钱了~
组屋的种类
新加坡组屋分为2种
一种是新租屋（BTO和DBSS）
另外一种就是二手组屋（旧组屋）
那组屋的规模和大小都有哪些呢？
一房式：客厅、饭厅和卧室为一体的组屋，现在大部分已经被拆除，俗称“一房半厅”。
二房式：一个客厅、一间卧室，现在只有少数地方还有这类组屋
三房式：一个客厅、两个卧室，是现在修建的最小单位。
四房式：一个客厅、三个卧室。
五房式：一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。
六房式：一个客厅、一个饭厅、四个卧室的组屋。1990年代修建的也叫“公寓式”。
双层公寓式：双层组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。
购房资格
新租屋：
1、公民+公民
2、公民+PR
3、公民+外国人（只能买两房式，双方必须在35岁以上，首次买房和家庭月收入低于5000新币）
二手组屋：
1、公民+公民
2、公民+PR
3、公民+外国人
4、双方PR满3年
特殊条例
除了这些购房要求外
还有一些政府特别定制的：
1、建屋发展局保留了30%的新租屋和50%剩余组屋专门留给育有16岁以下的新加坡籍孩子的首次购房的年轻夫妻
2、父母和子女想购买同一楼层的组屋，就需要递交申请，如果第一轮购买竞标不中，会自动保存到第二轮竞标中
3、政府为了鼓励已婚子女常回家看看和方便照顾年迈父母，如果买房时选择在父母家2公里的地段，购房中标的几率会提高，这一项计划也适用于计划结婚的未婚夫妇
4、拥有3个孩子的家庭在申请购买组屋时，政府会将他们跟其他购房投标人一起纳入第一轮竞标，如果失败了会自动进入第二轮，每一轮会预留5%名额给这样的家庭
5、乐龄人士申请购房可以优先够得2房式组屋
6、对于住在组屋满2年并首次申请购房的租客，有5%的二房式和三房式留给合格的租客
7、对于离婚、丧偶并带有16岁以下孩子的家庭，政府给予他们二次申请的权力，有5%的名额预留给他们
以上这些特别定制的条例
全部申请者都可以申请二手组屋
只有第3和第4类可以申请二手组屋和新组屋
付款方式
知道自己的购房条件之后
就到了钱的问题了
购买组屋有3种付款方式
分别是现金支付、银行贷款和CPF支付
跟银行贷款
首付要交20%
其中是5%现金
剩下的80%用CPF慢慢还
如果跟建屋发展局贷款
就有大大的优惠
首付只需要10%
并且可以用CPF交
就等于不需要给现金~
以上两条是购买新租屋时需要注意的
购买二手组屋怎么办呢？
只需要准备少量现金
因为成交价和政府估价会有出入
现金是为了填补高出了的那一部分
还有3%的印花税和律师费
其余的用CPF还就好了~
对于人见人爱的组屋
需求量是非常大的
购买组屋也是需要投标和抽签的
政府在今年推出了5300套新租屋
分别位于武吉巴督和盛港的非成熟市镇
简单来说就是不在商圈范围内
距离地铁站较远的区域
最后椰子再提醒一点
新租屋购买后
要过5年才可以转售
对于转租
除非屋主和租客同住
否则就是犯法哦~