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新加坡买房干货|无中介买HDB如何谈价

(原创文章,转载需经过本人同意)

没有中介如何买二手HDB?这里的中介指的是买方中介,买方中介服务费是房子价格的百分之1左右。但卖方是有中介,全程对方的中介沟通。

去哪找房?

propertyguru是全岛最大租房购房网站,99或者the edge property也有房源 。

搜房方法

比如搜某一个区域的房子,最好精确到大牌号或者每一栋房的地址,就能得到这栋楼全部的房源,再根据对应的条件去过滤。

谈价格

看房时问中介这个房子有没有offer。有的中介会告诉你上一个rejected offer,其实就是暗示你开的价要高过这个价格。

❤️第一,参考成交记录,看过去两年的价格走势,resale HDB网站上可以查询,根据平均价格再低个两三万出价,后期可以提高价格。

❤️第二,横向比较。相近的楼层,没有装修和精装修华去对比,可以便宜2-3万,有的甚至更多,而且在谈价的时候,以之后要用钱装修作为理由,和对方谈价格。

❤️第三:纵向比较。比如看中的房子装修风格不错,卖方价格高过预算,如果有高楼层同户型价格低的房子,可以拿出来作为参考,和对方进行谈价。如果你很喜欢某个地区的房子但是预算有限,也可以考虑低楼层,但最好不要买在垃圾房和电房,车库附近,自己住得不舒服,想要转卖也难出手。

❤️第四:把extension作为筹码。有的卖方还住在里面,通常需要extension(延期), 他们需要买到合适的房子才搬走,如果你作为买方,不急着搬进去,其实是一个很好的谈价筹码,比如答应对方可以extension,但前提是要降低价格。

❤️第五:提前做好贷款。因为有不少买家是签了otp之后才去贷款弄不下来,只能放弃,而且拿着IPA或者HLE同时也是在可以告诉卖方,你是一个serious的买家,分分钟可以买它

❤️第六:提前预估房子价格。otp exercise 之后HDB会对房子进行估价,若估价低于售价,多出来的那部分不会算进贷款里,意味着多出来那部分需要算进首付。所以在看房阶段,也可以找一些第三方的网站对房子提前估值,虽然不会百分百准确,但可以提前做到心里有数。

❤️第七:心理战。买房的时候,想清楚是想长期住还是五年之后转手,那么你的楼层,价格会影响你五年之后要买是好出手。如果进场的价格过高,五年之后是否还有人会来接手。在谈价的过程不要显得太着急,太喜欢,太非它不可,尽量做到平稳,让卖方觉得除了他们,其实你还有很多选择。

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cici在新加坡,本人坡上留学工作6年,带您全方位了解新加坡这座美丽的城市花园。