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没有中介如何买二手HDB？这里的中介指的是买方中介，买方中介服务费是房子价格的百分之1左右。但卖方是有中介，全程对方的中介沟通。

去哪找房？

propertyguru是全岛最大租房购房网站，99或者the edge property也有房源 。

搜房方法

比如搜某一个区域的房子，最好精确到大牌号或者每一栋房的地址，就能得到这栋楼全部的房源，再根据对应的条件去过滤。

谈价格

看房时问中介这个房子有没有offer。有的中介会告诉你上一个rejected offer，其实就是暗示你开的价要高过这个价格。

❤️第一，参考成交记录，看过去两年的价格走势，resale HDB网站上可以查询，根据平均价格再低个两三万出价，后期可以提高价格。

❤️第二，横向比较。相近的楼层，没有装修和精装修华去对比，可以便宜2-3万，有的甚至更多，而且在谈价的时候，以之后要用钱装修作为理由，和对方谈价格。

❤️第三：纵向比较。比如看中的房子装修风格不错，卖方价格高过预算，如果有高楼层同户型价格低的房子，可以拿出来作为参考，和对方进行谈价。如果你很喜欢某个地区的房子但是预算有限，也可以考虑低楼层，但最好不要买在垃圾房和电房，车库附近，自己住得不舒服，想要转卖也难出手。

❤️第四：把extension作为筹码。有的卖方还住在里面，通常需要extension（延期）, 他们需要买到合适的房子才搬走，如果你作为买方，不急着搬进去，其实是一个很好的谈价筹码，比如答应对方可以extension,但前提是要降低价格。

❤️第五：提前做好贷款。因为有不少买家是签了otp之后才去贷款弄不下来，只能放弃，而且拿着IPA或者HLE同时也是在可以告诉卖方，你是一个serious的买家，分分钟可以买它

❤️第六：提前预估房子价格。otp exercise 之后HDB会对房子进行估价，若估价低于售价，多出来的那部分不会算进贷款里，意味着多出来那部分需要算进首付。所以在看房阶段，也可以找一些第三方的网站对房子提前估值，虽然不会百分百准确，但可以提前做到心里有数。

❤️第七：心理战。买房的时候，想清楚是想长期住还是五年之后转手，那么你的楼层，价格会影响你五年之后要买是好出手。如果进场的价格过高，五年之后是否还有人会来接手。在谈价的过程不要显得太着急，太喜欢，太非它不可，尽量做到平稳，让卖方觉得除了他们，其实你还有很多选择。

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cici在新加坡，本人坡上留学工作6年，带您全方位了解新加坡这座美丽的城市花园。